Trong khi hàng loạt nhà phố, biệt thự tại khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 1, 2, 3 đang trong tình trạng“vườn không nhà trống” thì việc đầu tư xây dựng dự án khu liên hợp công nghiệp và dịch vụ Bình Dương, thành phố mới Bình Dương có diện tích 4.196ha trên địa bàn huyện Bến Cát, Tân Uyên và thị xã Thủ Dầu Một (trong đó khoảng 1.662ha dành cho xây dựng đô thị) càng khiến cho Bình Dương trở thành điểm nóng mặc cho thị trường bất động sản cả nước vẫn đóng băng, kém về thanh khoản. Hàng loạt dự án nhà ở, dịch vụ cao cấp nằm trong dự án thành phố mới Bình Dương (quy mô 1.000ha) đã được mở bán. Đến nay nhiều dự án hoàn thành nhưng cũng chẳng có người ở.

Kỳ cuối: CHỈ CÓ NHÀ ĐẦU TƯ THỨ CẤP BỊ THIỆT

So với số tiền mà các nhà đầu tư, trong đó có cả đầu cơ, rót vào để mua nhà ở, đất nền tại dự án khu công nghiệp Mỹ Phước 1, 2, 3 thì số tiền rót vào các dự án nhà ở cao cấp tại thành phố mới Bình Dương cao gấp nhiều lần. Khu vực quy hoạch xây dựng thành phố mới Bình Dương hiện có nhiều dự án đã triển khai, mở bán như: dự án khu shop thương mại Aroma Luxury Shop, dự án căn hộ dành cho chuyên gia IJC Aroma, dự án khu biệt thự cao cấp Sunflower, dự án Rich Town, dự án khu biệt thự Gold Land, Đông Đô Đại Phố...

Nhiều dự án khi ra đời đều được gắn với đặc trưng là khu phố thương mại để thu hút nhà đầu tư. Đơn cử như dự án Aroma Luxury Shop mở bán tháng 9-2011 được giới thiệu là có thiết kế dành phục vụ nhu cầu kinh doanh và cho thuê với 54 shop thương mại cao cấp, giáp mặt tiền đại lộ chính của trung tâm thành phố mới Bình Dương. Dự án Rich Town gồm 234 căn nhà phố xây dựng trên diện tích 3,9ha do Công ty CP xây dựng và giao thông Bình Dương (BCCE) làm chủ đầu tư, mở bán vào ngày 7-5-2011 cũng được giới thiệu là khu phố thương mại liên kế và được bán 4,5 tỷ đồng/căn. Dự án Đông Đô Đại Phố xây dựng trên khu đất 26ha cũng được giới thiệu với những từ ngữ hoa mỹ như khu phố thương mại, thiên đường mua sắm, giải trí và ẩm thực đặc sắc. Nhiều dự án biệt thự tại đây cũng được bán tới hàng triệu USD/căn.
Hiện nay, ngoài bốn khu vực tái định cư như khu TĐC Hòa Lợi, Phú Chánh A, Phú Chánh B và khu tái định cư Định Hòa có dân sinh sống, các khu vực khác vẫn trong tình trạng xây dựng dở dang hoặc đã hoàn thiện nhưng không có người ở. Phó chủ tịch UBND phường Hòa Phú - ông Lê Trung Nghĩa cho biết, trên địa bàn xã hiện có khoảng 3.000 dân tái định cư và khoảng 10.000 người là công nhân các khu công nghiệp như KCN trên địa bàn như VSIP 2, Đồng An 2, Phú Gia nhưng chủ yếu tập trung tại các khu vực tái định cư, khu vực được quy hoạch trung tâm thành phố mới Bình Dương rộng hàng ngàn hécta thì gần như chưa có dân.

Bao nhiêu người ở trong khu căn hộ chuyên gia IJC Aroma?

Khu vực tái định cư và khu trung tâm thành phố mới khác nhau một trời một vực. Phần lớn người dân trong khu tái định cư là dân thuần nông, sau quy hoạch giải tỏa đã phải chuyển sang làm kinh tế đô thị nên có người thích nghi, có người không thể thích nghi. Toàn phường vẫn còn 20 hộ nghèo trong tổng số trên 1.000 hộ dân. Bà Nguyễn Thị Tỷ - một người dân tại khu tái định cư Hòa Phú - cho biết, gần tám năm trước bà có một hécta đất, được đền bù 300 triệu đồng, nay chỉ còn căn nhà đang ở.

Chúng tôi đến khu phố thương mại UNI Town đã xây dựng hoàn chỉnh thì thấy có duy nhất một căn nhà được Công ty TNHH bệnh viện Vạn Phúc sử dụng làm cơ sở 2. Đường Lý Thái Tổ, Đồng Khởi cũng có hàng trăm căn nhà phố đã và đang trong giai đoạn hoàn thiện, một số đã giao nhà cho khách hàng cũng chỉ lác đác vài căn tại vị trí mặt tiền là có hoạt động buôn bán. Một số căn được treo biển hiệu nhưng đang trong tình trạng cửa đóng then cài. Theo một doanh nghiệp môi giới tại đây, giá một căn nhà phố từ năm tỷ đồng trở lên, tùy vị trí. Chúng tôi nhẩm tính với vài trăm căn, số tiền sẽ phải đắp chiếu lên tới mấy ngàn tỷ đồng.

Hàng loạt nhà phố thương mại đã hoàn thiện bị bỏ trống tại thành phố mới Bình Dương

Với tốc độ xây dựng như hiện nay tại thành phố mới Bình Dương, trong tương lai khu vực này sẽ tập trung rất nhiều trung tâm thương mại, khu phố kinh doanh nhưng không ít người đặt vấn đề là lấy đâu ra dân để buôn bán. Con số 125.000 người định cư lâu dài và 400.000 người thường xuyên đến làm việc bao giờ sẽ thành hiện thực khi trong số các khu công nghiệp tại vùng đệm của thành phố mới Bình Dương, chỉ có KCN Việt Nam - Singapore 2 (VSIP 2) rộng 343ha lấp đầy được khoảng 80%. Các khu công nghiệp như Phú Gia (133ha), Đồng An 2 (158ha), Sóng Thần 3 (quy mô 533ha), Kim Huy (205ha), Đại Đăng (247ha)... mới chỉ được vài chục phần trăm? Trong trường hợp các KCN được lấp đầy đi chăng nữa thì với đồng lương công nhân, ai sẽ là khách hàng của những khu phố sang trọng ở thành phố mới Bình Dương?
Trên thế giới cũng có nhiều trường hợp phát triển đô thị quá nóng nên tạo ra những “thành phố ma”, “đô thị ma” mà Trung Quốc là một điển hình. Được biết, đến cuối năm 2011, TQ có 3,6 tỷ mét vuông nhà ở. Việc phát triển quá nóng, cộng với tình trạng mua nhà để đầu cơ đã  tạo ra nhiều cơn sốt giá BĐS. Khi giá BĐS đã quá cao, chủ quyền lại chủ yếu nằm trong tay các nhà đầu tư thứ cấp, mua đi bán lại kiếm lời nên dẫn đến tình trạng bị bỏ hoang hàng loạt. Tại TPHCM cũng không thiếu những dự án nhà ở được triển khai từ hàng chục năm trước nhưng nằm trong tay giới đầu cơ, đến nay cũng bỏ hoang.
Những gì đã diễn ra tại thành phố mới Bình Dương cho thấy phần lớn nhà phố, biệt thự đều nằm trong tay những người tận TPHCM, Hà Nội. Chẳng lẽ, những người đã xuống tiền mua nhà tại Bình Dương lại sẵn sàng rời bỏ toàn bộ hoạt động kinh doanh, buôn bán của mình tại hai trung tâm hàng đầu của cả nước để xuống thành phố mới Bình Dương?

Thực tế hiện nay, tại những khu đô thị như Mỹ Phước hay thành phố mới Bình Dương thì chỉ có các nhà đầu tư thứ cấp mới là những người bị “kẹt cứng”. Nhiều trường hợp bị cuốn vào các cơn sốt giá nhà đất vài năm trước, nay khi thị trường trầm lắng, bất động sản họ mua bị xuống giá, thậm chí dưới giá đầu tư ban đầu nên không ít người đã chấp nhận để những căn biệt thự tiền tỷ của mình phơi nắng phơi mưa. Việc hàng loạt căn nhà tại các dự án bị bỏ hoang là điều khó tránh khỏi.