(CAO) Ngày 13-8, Tòa án nhân dân (TAND) quận 7, TP.HCM tiếp tục phiên xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” là đất dự án Khu dân cư Hòa Lân.
Vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” là dự án Khu dân cư Hòa Lân (P.Thuận Giao, TP.Thuận An, Bình Dương), giữa nguyên đơn là Công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú), bị đơn là Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty đấu giá Nam Sài Gòn) và các đơn vị có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh Chợ Lớn (AgriBank Chợ Lớn); Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh TPHCM (Công ty Kim Oanh TPHCM) và Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới, Bình Dương.
Tại phiên tòa, phía bị đơn là Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn vẫn yêu cầu hội đồng xét xử (HĐXX) bác đơn kiện. Ngược lại, phía nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu trong các đơn khởi kiện và kiện bổ sung.
Theo đó, các yêu cầu khởi kiện và kiện bổ sung của Công ty Thiên Phú gồm: Đề nghị TAND quận 7 tuyên vô hiệu đối với hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ngày 1/7/2017, công chứng tại Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới; tuyên hủy kết quả bán đấu giá tài sản là đất dự án Khu dân cư Hòa Lân; Tuyên hủy hợp đồng bán đấu giá tài sản số 10/2015 ngày 17/6/2015; yêu cầu TAND quận 7 giải quyết cho Công ty Thiên Phú trả nợ đối với hợp đồng tín dụng (HĐTD) ngày 1/9/2003 (kèm phụ kiện hợp đồng) và HĐTD ngày 26/3/2007.
Dự án KDC Hòa Lân
Tính đến ngày 25/5/2017, Công ty Thiên Phú thỏa thuận nợ Agribank Chợ Lớn là 1.117 tỷ đồng; nay Công ty Thiên Phú yêu cầu tòa tuyên hủy biên bản thỏa thuận về việc xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ của Công ty Thiên Phú ngày 17/4/2015 giữa Công ty Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn…
Trong quá trình xét xử vụ án, nguyên đơn là Công ty Thiên Phú cho rằng, Nhà nước sẽ thất thu gần 1.400 tỷ đồng do vi phạm quy định pháp luật trong việc thẩm định giá tài sản khi xử lý tài sản thế chấp thu hồi nợ tại dự án Khu dân cư Hòa Lân, gây thất thoát tài sản cho Nhà nước và thiệt hại cho nguyên đơn.
Trình bày tại toà, nguyên đơn cho biết, chiếu theo bảng giá đất năm 2015 - 2017, đối với đoạn đường Nguyễn Thị Minh Khai (giáp ranh TP.Thủ Dầu Một - Đại lộ Bình Dương) theo Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 và quyết định 04/2017/QĐ-UBND ngày 17/2/2017 của UBND tỉnh Bình Dương, thì đất dự án KDC Hòa Lân thuộc loại 1, đơn giá: 4.752.000 đồng x hệ số điều chỉnh: 0.9 x hệ số K:1.3 = 5.559.840 đồng/m2.
Vì vậy, giá trị tài sản thực tế là quyền sử dụng đất 490.765,1 m2 của dự án Khu dân cư Hòa Lân theo đơn giá UBND tỉnh Bình Dương phải là hơn 2.700 tỷ đồng. Tuy nhiên, chứng thư thẩm định giá số 403/2015/CT-VALUCO ngày 12/5/2015 xác định giá trị tài sản là chỉ hơn 1.400 tỷ đồng, không phản ánh đúng giá trị thị trường của tài sản.
Cũng theo nguyên đơn, các chứng thư thẩm định giá số 403/2015/CT-VALUCO ngày 12/5/2015 và chứng thư thẩm định giá số 246/CT-THM ngày 19/4/2016 đều đã hết thời hạn hiệu lực vào thời điểm xác định giá khởi điểm để bán đấu giá ngày 25/5/2017. Bởi vì, theo quy định của pháp luật thì các chứng thư thẩm định chỉ có hiệu lực trong thời hạn 6 tháng, quá thời hạn phải định giá lại tài sản để làm căn cứ xác định giá khởi điểm để bán đấu giá.
Đại diện nguyên đơn cũng nêu ý kiến, việc sử dụng chứng thư thẩm định không còn hiệu lực, không còn giá trị pháp lý mà Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn, Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Tư vấn Quốc tế dùng làm căn cứ xác định giá khởi điểm là trái với quy định của pháp luật hiện hành.
“Việc sử dụng chứng thư thẩm định không còn hiệu lực, không còn giá trị pháp lý, không đúng với giá trị thị trường để làm căn cứ xác định giá khởi điểm đối với dự án Khu dân cư Hòa Lân dẫn đến việc xác định việc bán đấu giá tài sản chỉ đạt hơn 1.300 tỷ đồng đã làm thiệt hại tối thiểu cho nhà nước số tiền gần 1.400 tỷ đồng” - đại diện nguyên đơn nêu quan điểm.
Sau khi phần tranh luận kết thúc, HĐXX cho biết phiên tòa sẽ được tiếp tục xét xử vào ngày 20/8 tới đây.
Dự án khu dân cư Hòa Lân có diện tích 490.765 m2, do Công ty TNHH - SXTM Thiên Phú có trụ sở tại TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương làm chủ đầu tư. Sau đó, dự án này được chủ đầu tư dùng làm tài sản thế chấp để vay hơn 1.117 tỷ đồng tại Agribank Chợ Lớn. Do chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính nên dự án bị ngân hàng thu hồi nợ và giao cho Công ty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn ở Q.7, TP.HCM đem ra đấu giá. Qua hơn 10 vòng đấu giá, Công ty A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh TPHCM) trúng đấu giá với giá hơn 1.300 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Bộ Tư pháp, quá trình bán đấu giá đã xảy ra một số vi phạm.