Dân "tố" bị giấu thông tin quy hoạch khi mua đất qua đấu giá

Khốn khổ vì mua tài sản đấu giá

Theo hồ sơ, ông Nén phản ánh việc mua tài sản là đất qua đấu giá, nhưng không thể xây dựng. Ngày 08/8/2022, Chi cục Thi hành án dân sự TP.Biên Hòa (Đồng Nai) và Công ty Đấu giá hợp danh miền Đông (Công ty miền Đông) ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản thi hành án dân sự số 23-02/2022/HDDV/THA-ĐN. Cùng ngày, Công ty miền Đông ban hành thông báo đấu giá tài sản số 23-02/2022/TBĐGTS-MĐ. Theo đó, tài sản bán đấu giá là 4.202m2 đất thửa 419, tờ bản đồ số 28 (P.Hóa An, TP.Biên Hòa) theo GCN QSDĐ số BV 478616, do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 13/8/2014.

Thông tin đất nằm trong quy hoạch được mô tả cụ thể: Đất thương mại dịch vụ là 238,7m2, đất ở đô thị (thổ cư) là 1.440m2, đất thể dục thể thao 1.555m2, đất mặt nước là 74,8m2, đất quy hoạch giao thông 893,5m2 với giá khởi điểm của tài sản hơn 5,5 tỷ đồng.

Khu đất mua đấu giá giờ phải bỏ hoang vì quy hoạch

Ông Nén cho biết, bản thân tin rằng khi mua đất này có thể sử dụng toàn bộ diện tích 238,7m2 (đất thương mại dịch vụ), 1.440m2 (đất ở đô thị) và 1.555m2 (đất thể dục thể thao) vào mục đích xây dựng nhà ở và kinh doanh. Các diện tích ít ỏi còn lại là đất giao thông, mặt nước ông có thể sử dụng làm vườn bình thường.

Tin tưởng vào những thông tin công bố từ đơn vị đấu giá tài sản với mức giá hơn 5,5 tỷ đồng, ông Nén đã bàn bạc gia đình, quyết định huy động và vay thêm tiền để tham gia đấu giá. Ngày 05/9/2022, Công ty miền Đông tổ chức đấu giá thành đối với tài sản trên, người trúng đấu giá tài sản là ông Nén. Cùng ngày, đơn vị này có công văn số 223/CV-MĐ thông báo kết quả và chuyển hồ sơ đấu giá tài sản tới Chi cục Thi hành án dân sự TP.Biên Hòa.

Tuy nhiên, khi làm thủ tục để sang tên GCN QSDĐ thì ông Nén phát hiện, trước đó chủ tài sản đã đem diện tích đất nêu trên bán cho một cá nhân khác, vì GCN gốc chưa bị thu hồi. Cũng vì vậy, cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai không thể cấp GCN cho ông Nén. Khiếu nại, đề nghị không được, ông Nén đành phải khởi kiện hành chính, yêu cầu Tòa án buộc UBND TP.Biên Hòa phải thực hiện việc cấp GCN cho ông đối với tài sản trúng đấu giá.

Sau hai năm ròng khiếu kiện, ngày 10/4/2024, Tòa án nhân dân Cấp cao tại TPHCM ban hành bản án phúc thẩm số 270/2024/HC-PT, tuyên hành vi của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đồng Nai không cấp GCN QSDĐ cho ông Nén đối với thửa đất trúng đấu giá là trái luật. Không còn lý do, ngày 11/7/2024, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai đã cấp GCN số VP 11191 cho ông Nén.

Thông tin quy hoạch diện tích đất của ông Nén là đất giải trí công cộng và đất giao thông

Bị giấu thông tin quy hoạch?

Tuy nhiên, "niềm vui ngắn chẳng tày gang", ông Nén đến cơ quan chức năng tiến hành thủ tục để xin phép xây dựng nhà thì được trả lời, toàn bộ diện tích đất nằm trong quy hoạch loại đất không được phép xây dựng. Ông Nén tiếp tục đi tra cứu quy hoạch thì được cung cấp thông tin, toàn bộ 4.202m2 có 3.116m2 thuộc quy hoạch đất giải trí công cộng, có 1.036m2 thuộc đất giao thông (theo quyết định số 89/QĐ-UBND, ngày 11/01/2022 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến 2030). Thông tin này trái ngược với thông tin do đơn vị đấu giá công bố khi ông Nén tham gia đấu giá.

Ông Nén cho rằng, phía Chi cục Thi hành án dân sự TP.Biên Hòa và tổ chức đấu giá tài sản là Công ty miền Đông có dấu hiệu giấu thông tin quy hoạch đối với người mua trúng đấu giá. Bởi, quyết định 89/QĐ-UBND có hiệu lực gần 7 tháng trước khi Chi cục Thi hành án dân sự công bố thông tin và đem tài sản bán đấu giá cho ông Nén. Lẽ ra, điều này phía Chi cục Thi hành án dân sự và Công ty miền Đông phải biết từ khi chuẩn bị cho đến khi tiến hành bán đấu giá tài sản.

Bỏ hơn 5,5 tỷ đồng để mua tài sản và bị "treo" vì quy hoạch, gần như không còn giá trị thương mại, không thể sử dụng vào mục đích ở, ông Nén làm đơn khiếu nại tới Chi cục Thi hành án dân sự TP. Biên Hòa, đề nghị hủy kết quả đấu giá. Ngày 25/11/2024, Chi cục này trả lời đơn của ông Nén và cho rằng, ông không phải đương sự, không phải người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trực tiếp đến quyền, nghĩa vụ thi hành án nên không được giải quyết. Cơ quan này còn hướng dẫn ông Nén có thể đi khởi kiện để được giải quyết vụ việc.