Sai phạm khi giới thiệu đất xây biệt thự
Trước đó, vào tháng 7/2024, Phòng TN&MT huyện Kon Plông đã ra thông báo đối với trường hợp 39 lô biệt thự, trong đó có 26 trường hợp đã xây dựng công trình trên đất tự giác tháo dỡ, hoàn trả lại hiện trạng, thời hiệu hoàn thành trong quý III/2024. Tuy nhiên đến nay, chủ nhân của các biệt thự vẫn chưa tự nguyện tháo dỡ.
Trước đó, Sở TN&MT tỉnh Kon Tum đã có thông báo kết luận thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai trong các lĩnh vực thu hút đầu tư trên địa bàn huyện Kon Plông. Thời kỳ thanh tra từ ngày thành lập huyện Kon Plông (năm 2002) đến thời điểm thanh tra, tức giữa năm 2023.
Theo kết luận trên, UBND huyện Kon Plông xây dựng phương án xúc tiến ưu đãi đầu tư nhà biệt thự để thu hút nguồn lực vào đầu tư nhà ở theo quy hoạch trên địa bàn trong giai đoạn huyện mới thành lập là chủ trương đúng, góp phần thay đổi bộ mặt huyện Kon Plông (thời điểm năm 2007). Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, do chưa nghiên cứu kỹ pháp luật về đất đai nên để xảy ra một số tồn tại, hạn chế.
Lô biệt thự của một nhà đầu tư bị thu hồi
Đơn cử, Phòng TN&MT huyện đã ban hành các thông báo giới thiệu địa điểm đất xây nhà ở biệt thự cho 190 hộ gia đình, cá nhân với diện tích 195.817m2; đề nghị hộ gia đình, cá nhân lập thủ tục nộp thuế trong khi chưa có quyết định của UBND huyện là trái quy định của pháp luật, không có giá trị pháp lý.
Ngoài ra, một số lượng lớn thông báo giới thiệu địa điểm xây dựng đã quá thời hạn 60 ngày (theo Quy chế quản lý xây dựng nhà biệt thự trên địa bàn huyện Kon Plông), người sử dụng đất chưa xây dựng nhưng Phòng TN&MT huyện không ban hành văn bản thu hồi thông báo, để một số cá nhân lợi dụng mua bán, chuyển nhượng đất.
Liên quan tới sai phạm trên, việc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Kon Plông chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính và Chi cục Thuế huyện Kon Plông (xác định nghĩa vụ tài chính) thu tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ của các hộ dân, trong khi UBND huyện chưa ban hành quyết định giao đất, là không đúng quy định.
Nhiều người không tự giác tháo dỡ
Sau khi có kết luận thanh tra, UBND huyện Kon Plông đã rà soát, qua đó vẫn còn 39 trường hợp đã được thông báo, giới thiệu địa điểm xây dựng biệt thự chưa hoàn tất các thủ tục và chưa được cấp sổ đỏ. Do đó, Phòng TN&MT đã thu hồi thông báo việc giới thiệu địa điểm đất để xây biệt thự đối với 39 trường hợp trên. Nguyên nhân do các thông báo, giới thiệu địa điểm đã ban hành trước đó của Phòng TN&MT là trái quy định của pháp luật, không có giá trị pháp lý.
Một lô biệt thự nằm trong diện yêu cầu tháo dỡ
Phòng TN&MT huyện Kon Plông cũng yêu cầu chủ 39 trường hợp đã được thông báo, giới thiệu địa điểm được xây biệt thự trên không được tự ý lấn chiếm, sử dụng, xây dựng các công trình trên đất, nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Qua kiểm tra, trong số 39 trường hợp trên, hiện có 26 lô biệt thự chưa có quyết định giao đất, chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã xây dựng công trình trên đất. Phòng TN&MT yêu cầu các trường hợp này phải tự giác tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm, hoàn trả lại hiện trạng, thời gian hoàn thành trong quý III/2024.
Đối với 151 lô còn lại cấp sai quy định, đã có 144 trường hợp đã xây dựng công trình trên đất. Với 151 trường hợp này, UBND huyện Kon Plông yêu cầu chủ đất chủ động phối hợp với các phòng, ban chuyên môn, UBND TT.Măng Đen xác định lại phần diện tích xây dựng cụ thể, phần diện tích giao quản lý. Trường hợp xây dựng các công trình vi phạm trên phần đất giao quản lý, UBND huyện đề nghị phải tự giác tháo dỡ, trả lại hiện trạng.
UBND huyện cũng giao các Phòng TN&MT, Kinh tế và Hạ tầng, UBND TT.Măng Đen phối hợp với các hộ gia đình, cá nhân kiểm tra, xác định phần diện tích xây dựng vi phạm; đồng thời thường xuyên đôn đốc các trường hợp vi phạm tháo dỡ.
Theo ghi nhận của phóng viên, đến nay, các trường hợp đã xây dựng khi chưa được cấp sổ đỏ, hoặc các công trình vi phạm chưa có hộ dân nào tháo dỡ theo yêu cầu. Đa số các hộ đã xây dựng biệt thự trên các lô đất cấp trái quy định đang chờ đợi một phương án xử lý hợp tình, hợp lý.
Ông Trần Kim Tuân - một nhà đầu tư đến từ tỉnh Hải Dương cho biết, năm 2019, ông vào mua đất biệt thự tại TT.Măng Đen từ những người được cấp trước đó. Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, chủ lô đất có bàn giao lại các giấy tờ như: giấy thông báo địa điểm xây dựng, trích lục vị trí đất, hợp đồng ủy quyền giữa người bán và mua lô đất, biên lai nộp thuế... nhưng không có sổ đỏ.
Đến nay, các biệt thự xây trên đất chưa cấp sổ đỏ vẫn không được tháo dỡ
"Năm 2020, tôi bắt đầu xây dựng công trình trên lô đất biệt thự đã mua. Tuy nhiên, mới xây dựng được 1 tầng, thì huyện Kon Plông có yêu cầu dừng vì chưa đầy đủ thủ tục theo quy định. Số tiền chúng tôi bỏ tiền ra mua đất và xây dựng rất lớn. Chúng tôi không đổ lỗi cho ai cả, nhưng mong rằng, các cơ quan chức năng giải quyết công bằng, làm sao đảm bảo hài hòa giữa lợi ích của Nhà nước và người dân", ông Tuân mong muốn.
Ông Lê Thành Diễn - Trưởng phòng TN&MT huyện Kon Plông cho biết, đối với 39 trường hợp chưa hoàn thành thủ tục để được cấp sổ đỏ, thì có đến 26 trường hợp đã xây dựng các công trình, tuy nhiên đến nay, chưa có hộ nào tự giác tháo dỡ. Đến nay, 2 trường hợp người dân đến làm việc trực tiếp và 11 trường hợp có đơn gửi đến Phòng TN&MT. Quá trình làm việc, Phòng TN&MT có hướng dẫn người dân cung cấp các giấy tờ liên quan đến lô đất để được xem xét, giải quyết theo quy định. Ngoài việc hướng dẫn cho người dân, Phòng cũng phải đảm bảo công tác quản lý Nhà nước theo quy định và bảo đảm lợi ích hài hòa của các trường hợp trên.
Đối với 151 trường hợp còn lại, huyện cũng đã ra thông báo cho các trường hợp này đến các phòng, ban chuyên môn của huyện để làm việc. Nếu trường hợp nào có các công trình xây dựng vi phạm trên phần đất giao quản lý, UBND huyện cũng đề nghị phải tự giác tháo dỡ, trả lại hiện trạng. Đây là câu chuyện dài, do nhiều thời kỳ trước để lại nên cần có thời gian. Phòng sẽ rà soát, xem xét để giải quyết theo quy định, nếu vượt quá thẩm quyền sẽ tham mưu, báo cáo cấp trên để có hướng xử lý.
Như Chuyên đề Công an TPHCM đã phản ánh, qua thanh tra phát hiện 190 lô biệt thự tại TT.Măng Đen, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum đã giới thiệu cho người dân nhưng chưa đúng quy định. Trong số này, có 151 lô đã hoàn thiện thủ tục đất đai, có sổ đỏ, 39 lô chỉ mới có thông báo giới thiệu địa điểm, chưa thực hiện thủ tục giao đất và cấp sổ.
Trong số các lô chưa có sổ đỏ, có 26 lô đã xây dựng công trình. Do đó, Phòng TN&MT huyện Kon Plông đã có văn bản thu hồi thông báo, giới thiệu địa điểm đất xây dựng biệt thự đối với 39 trường hợp trên địa bàn. Đối với 26 lô đã xây dựng công trình thì tự giác tháo dỡ trước quý III/2024. Tuy nhiên, hầu hết chủ các lô biệt thự không chấp hành bàn giao, cho rằng đây là yêu cầu không công bằng khi chính quyền làm sai, nhưng người dân gánh hậu quả.