TP.Thủ Đức: Một chủ đầu tư bất động sản huy động vốn trái phép?

Chưa đảm bảo điều kiện nhưng vẫn rao bán

Trong đơn tố cáo gửi đến Chuyên đề Công an TPHCM mới đây, bà Nguyễn Võ Quý Nga bức xúc trình bày: "Tôi và Công ty Cổ phần xây dựng Sài Gòn (viết tắt là "SCC") có ký văn bản thỏa thuận (VBTT) số 013/2022/VBTT/SALTO ngày 29/7/2022, thể hiện nội dung: tôi đồng ý đặt cọc và đồng ý nhận cọc để đảm bảo việc ký kết và thực hiện HĐMB đối với Căn hộ B.08.07, tầng 8 (loại căn hộ 02 phòng ngủ có tổng diện tích sử dụng 69,14m2, mục đích sử dụng dùng để ở, tại địa chỉ: 1145 Nguyễn Thị Định (P.Cát Lái, TP.Thủ Đức). Trong đó, tại khoản 3.1, Điều 3 VBTT ghi rõ: "Khi đáp ứng các điều kiện theo quy định và VBTT, công ty sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho khách hàng về việc thực hiện ký kết HĐMB, sau này gọi là Thông báo ký kết - TBKK". Mặc dù tôi đã thanh toán tổng số tiền hơn 935 triệu đồng đúng thời hạn, nhưng đến Quý 2/2023, tôi vẫn không nhận được TBKK từ phía SCC.

Ngày 15/6/2023, SCC phát hành Thông báo số: 0106/2023/TB/SCC về việc điều chỉnh thời gian ký HĐMB căn hộ Dự án Salto Residence vào Quý 1/2024. Trong đó, Công ty này đưa ra nguyên nhân chậm thực hiện Ký HĐMB là do "nền kinh tế đang gặp nhiều biến động" và "việc ảnh hưởng từ các thủ tục pháp lý với cơ quan ban ngành liên quan đến dự án BĐS bị chậm lại"... Sau đó, qua nhiều lần trao đổi, vào tháng 5/2024, tôi nhận công văn phúc đáp số 0605:3/2024/CV-PKD-SCC về việc SCC đề nghị đến hết ngày 31/12/2024, nếu dự án chưa khởi công thì công ty mới đồng ý thanh lý hợp đồng và sẽ có kế hoạch hoàn trả lại số tiền hơn 935 triệu đồng (thời gian trả đủ số tiền tối đa trong vòng 12 tháng và không chấp nhận khoản tiền lãi cho việc chậm trễ tiến độ theo hợp đồng). Tuy nhiên, tôi không đồng ý với đề nghị trên từ Công ty SCC.

Bà Nga đứng tại vị trí tài sản BĐS đã được Công ty SCC chào bán để huy động và chiếm dụng vốn trái pháp luật

Xung quanh vụ việc này, tôi nhận thấy việc huy động vốn (HĐV) của CĐT, Công ty SCC có dấu hiệu trái quy định của pháp luật, bởi vì Dự án Salto Residence là Dự án đầu tư phát triển nhà ở được UBND TPHCM phê duyệt theo Quyết định số 4687/QĐ - UBND ngày 21/10/2010. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở năm 2014 thì CĐT chỉ được quyền HĐV bằng các hình thức: "góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân" khi đáp ứng đủ các điều kiện tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015, như: Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt; Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; Đã có thông báo đủ điều kiện được HĐV của Sở Xây dựng nơi có dự án... Tuy nhiên, qua tìm hiểu, tôi phát hiện đến tháng 8/2023, Sở Xây dựng TPHCM vẫn chưa tiếp nhận, giải quyết hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng của Dự án Salto Residence của Công ty SCC. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng chưa tiếp nhận và giải quyết hồ sơ của CĐT về đề nghị thực hiện các thủ tục thông báo xác nhận nhà ở đủ điều kiện được HĐV hoặc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở... Từ đây có thể khẳng định, tại thời điểm ký VBTT với tôi, SCC vẫn chưa đủ điều kiện để HĐV và hình thức HĐV có dấu hiệu vi phạm pháp luật kinh doanh BĐS (theo khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015). Cho nên, tất cả các giao dịch mà Công ty SCC ký kết với khách hàng có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015: "Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường ....". Do đó, Công ty SCC phải hoàn trả lại tiền cho tôi và bồi thường thiệt hại theo đúng quy định của pháp luật".

Tại Thông báo số: 0106/2023/TB/SCC ngày 15/6/2023 của Công ty SCC về việc điều chỉnh thời gian ký HĐMB căn hộ của Dự án Salto Residence, có đoạn: "Nếu sau quý 1/2024 mà Công ty SCC vẫn chưa thông báo ký HĐMB căn hộ thì Công ty SCC thanh toán tiền lãi với mức lãi suất 8%/năm tính trên toàn bộ số tiền Công ty SCC nhận được"; nhưng đây là hành vi pháp lý đơn phương của Công ty SCC, nên tôi không chấp nhận mức lãi suất này.

Né tránh cung cấp pháp lý và tiền lãi cho khách hàng

Để làm rõ đơn tố cáo của bà Nga, phóng viên đã trực tiếp đến Văn phòng UBND TP.Thủ Đức và Công ty SCC để xác minh vụ việc. Tại đây, chúng tôi được yêu cầu cung cấp nội dung tố cáo và các vấn đề cần làm rõ, nhưng đã hơn 2 tháng trôi qua, hai đơn vị này vẫn chưa có văn bản phản hồi vụ việc nêu trên, khiến chúng tôi không khỏi thắc mắc đặt thành dấu hỏi: "Liệu có điều gì chưa minh bạch đang còn lẩn khuất ở phía sau?".

Qua tìm hiểu, chúng tôi phát hiện, cùng chung cảnh ngộ như bà Nga, ông T.M.Q, một nạn nhân khác đã bức xúc gửi đơn tố cáo hành vi sai trái của Công ty SCC đến Văn phòng Cơ quan CSĐT Công an TPHCM sau khi bị SCC né tránh cung cấp pháp lý và hoàn trả tiền lãi thỏa đáng. Ngày 18/9, Văn phòng Cơ quan CSĐT Công an TPHCM đã có văn bản số 5648/PC-VPCQCSĐT-Đ1, về việc chuyển nguồn tin tội phạm. Theo đó, Văn phòng Cơ quan CSĐT Công an TPHCM cho biết đã nhận được đơn tố giác của ông Q. tố cáo Công ty SCC là chủ đầu tư dự án Salto Residence đã có hành vi chiếm đoạt của khách hàng số tiền gần 1 tỷ đồng thông qua việc ký kết các văn bản thỏa thuận việc mua bán căn hộ thuộc dự án Salto Residence.

Theo đơn tố giác, ông Q. đã đóng cho Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn SCC toàn bộ số tiền nói trên. Tuy nhiên, Công ty SCC dời thời gian ký hợp đồng thêm 6 tháng. Qua tìm hiểu, ông Q. được biết Công ty trên nhận tiền cọc trong khi Dự án chưa có giấy phép xây dựng và chưa thi công bất cứ hạng mục nào nên đã làm đơn tố giác gửi đến các cơ quan chức năng.