(CAO) Với sự vào cuộc quyết liệt của cả hệ thống chính trị, TP.HCM đã nỗ lực hoàn thành tháo gỡ pháp lý cấp sổ hồng cho 43.121 căn/81.085 căn nhà thuộc 335 dự án đã được thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng có vướng mắc về pháp lý.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa có báo cáo gửi thường trực HĐND TP.HCM về “Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức và cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP”.
Theo đó, TP có 81.085 căn nhà thuộc 335 dự án đã được thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng có vướng mắc thuộc 6 nhóm đã được phân nhóm, phân loại. Đến nay, Sở TN&MT và các Sở ngành đã thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 43.121/81.085 căn (đạt tỷ lệ 53%).
TP.HCM hoàn thành gỡ vướng cấp
sổ hồng cho 43.121 căn hộ - Ảnh minh họa
Cụ thể, đối với 8.159 hồ sơ thuộc nhóm 1 không có vướng mắc pháp lý, chờ thực hiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai TP đã hoàn tất việc giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho 8.159/8.159 hồ sơ thuộc nhóm này từ ngày 20/5/2024.
Đối với nhóm 2 (nhóm dự án không có vướng mắc pháp lý, chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ) với 30.061 hồ sơ: đến nay chủ đầu tư các dự án đã nộp được 16.378/30.061 hồ sơ, còn lại 13.683 hồ sơ chưa nộp với 3 nguyên nhân chính gồm Dự án phải thực hiện rà soát lại tiền sử dụng đất (dự án của Công ty Phú Mỹ Hưng quận 7); Dự án chưa có văn bản được phép bán cho người nước ngoài và Các hồ sơ thuộc diện tái định cư bán lại cho địa phương.
Theo Sở TN&MT, với nhóm 16.378 hồ sơ đã được Chủ đầu tư nộp hồ sơ, đơn vị này đã chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai TP khẩn trương thực hiện các thủ tục để giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án theo quy định. Với nhóm 13.683 hồ sơ chưa nộp, Sở TN&MT sẽ thực hiện phân loại các hồ sơ này vào các nhóm vướng mắc tương ứng để đề ra giải pháp tháo gỡ phù hợp.
Đối với nhóm 3 (nhóm bất động sản mới) với 8.918 căn hộ tại 29 dự án: Sở TN&MT đã tháo gỡ được cho 09/29 dự án với 7.174/8.918 căn Officetel (đạt tỷ lệ 80%); đồng thời cho biết sẽ có văn bản thông tin đến các Chủ đầu tư để thực hiện nộp hồ sơ giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án này. Còn lại 20/29 dự án với 1.744/8.918 căn (tỷ lệ 20%) dự kiến trong Quý IV/2024, đơn vị này sẽ hoàn tất việc tháo gỡ vướng mắc và hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận cho số căn hộ nêu trên.
Đối với nhóm 4 (nhóm nghĩa vụ tài chính bổ sung) với 19.958 căn hộ tại 39 dự án: TP đã tháo gỡ được 14/39 dự án, tương ứng với 6.130/19.958 căn. Đáng chú ý, một số dự án dù đã được TP tháo gỡ vướng mắc nhưng đến nay Sở TN&MT vẫn chưa nhận được hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người dân với tổng số 3.521 căn.
Cụ thể, các dự án đã được tháo gỡ pháp lý nhưng vẫn chưa nộp hồ sơ để cấp giấy chứng nhận gồm Chung cư Premium Central số 854 Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8 do CTCP Giai Việt làm Chủ đầu tư (561 căn); Chung cư cụm III, IV (Sài Gòn Mia) Khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm làm Chủ đầu tư (1.028 căn); Chung cư tại số 32 đường Thuỷ Lợi, phường Phước Long A, thành phố Thủ Đức do Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam làm Chủ đầu tư (1.092 căn);
Khu phức hợp Sóng Việt tại Lô 1.16, phường Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức do Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát làm Chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ 263/456 căn hộ; Chung cư kết hợp thương - mại dịch vụ Sensation, số 207 đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức do Công ty TNHH Capitaland Thanh Niên làm Chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận 223/273 căn hộ.
Thời gian tới, Sở TN&M sẽ đề nghị Chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án nêu trên thực hiện việc nộp hồ sơ để giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Đối với Nhóm 5 (nhóm vướng mắc khác) với 3.125 căn nhà tại 6 dự án: Sở TN&MT đã tháo gỡ vướng mắc cho 3/6 dự án, tương ứng với 1.715/3.125 căn nhà gồm Dự án Gamuda Land quận Tân Phú (927 căn hộ); Dự án Tiến Phước - Vườn Lài, Quận 12: (194 căn nhà) và Chung cư 8A Đầm Sen, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú: (594 căn hộ).
Hiện tại, Văn phòng đăng ký TP đang giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 3 dự án nêu trên. Sở TN&MT sẽ tiếp tục phối hợp với Sở Xây dựng để giải quyết các nội dung vướng mắc liên quan đến đối tượng mua nhà tại 03/6 dự án còn lại.
Đối với Nhóm 6 (Nhóm thanh tra, điều tra) với 8.235 căn hộ tại 18 dự án: Sở TN&MT đã tháo gỡ được cho 07/18 dự án tương ứng với 3.565/8.235 căn nhà.
Với 11/18 dự án còn lại thuộc 02 nhóm, gồm: các dự án thuộc danh mục giải quyết của Tổ Công tác 153 sẽ thực hiện sau khi có Nghị quyết thí điểm của Quốc hội trên cơ sở Kết luận số 77 của Bộ Chính trị; Các dự án thuộc diện tạm nộp tiền sử dụng đất mà UBND TP đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ- Sở Tài nguyên và Môi trường đã giao các đơn vị trực thuộc rà soát, nghiên cứu và đề xuất giải pháp tiếp tục thực hiện việc xác định nghĩa vụ tài chính cũng như cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án này.