TPHCM: Tháo gỡ "điểm nghẽn" cho vay mua nhà ở xã hội

Mục tiêu phát triển NƠXH, đáp ứng nhu cầu nhà cho người dân có thu nhập thấp, hoàn cảnh khó khăn, người nghèo... là chủ trương lớn của Đảng, của Chính phủ nhằm bảo đảm an sinh xã hội và tăng trưởng, phát triển bền vững. Chủ trương này đã được ngành NH tổ chức triển khai đồng bộ với nhiều giải pháp về tập trung và khai thác các nguồn lực cho chương trình phát triển NƠXH. Trong đó, việc hoàn thiện và ban hành hệ thống cơ chế chính sách về đất đai, về nhà ở, về tài chính (Luật Đất đai, Luật Nhà ở sửa đổi và nghị định về phát triển NƠXH...) đã trở thành nguồn lực quan trọng cho việc thực hiện chủ trương lớn, với chương trình 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021-2030.

Đối với nguồn lực tài chính trong vai trò đáp ứng nhu cầu vốn cho phát triển các dự án NƠXH và cho vay cá nhân mua nhà, NHNN đã và đang thực hiện tốt các chính sách tín dụng ưu đãi, với các chương trình và giải pháp cụ thể: Thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi cho vay NƠXH đối với đối tượng chính sách là người nghèo, người có hoàn cảnh khó khăn... thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội. Đây là chương trình tín dụng chính sách đã được thực hiện trong nhiều năm qua, với lãi suất ưu đãi và thời gian cho vay dài (từ 20 - 25 năm).

Tính riêng trên địa bàn TPHCM hiện cho vay chương trình đã có dư nợ đạt khoảng 100 tỷ đổng, 274 khách hàng là hộ gia đình vay, tương đương 274 căn hộ được tạo lập, bên cạnh đó ngành NH thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi cho vay NƠXH (gồm chủ đầu tư dự án và cá nhân mua nhà) theo Nghị định 100 của Chính phủ (nghị định 100/2024/NĐ-CP). Trong đó, những quy định về lãi suất, về thời hạn vay và thu nhập tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho phát triển NƠXH nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, người có thu nhập thấp.

TPHCM phát triển mạnh NƠXH trong thời gian tới

Ngành NH cũng đã quyết liệt triển khai thực hiện các gói tín dụng ưu đãi để hỗ trợ phát triển NƠXH. Theo đó, các NH thương mại đăng ký tham gia gói tín dụng 145 nghìn tỷ đồng, có lãi suất cho vay trung dài hạn (3 năm đầu) hiện là 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm (5 năm đầu) đối với cá nhân mua nhà và thời gian cho vay khá dài (là từ 20 - 25 năm).

Theo NHNN Chi nhánh TPHCM, khi các gói tín dụng được giải ngân cũng sẽ tạo điều kiện rất thuận lợi về nguồn vốn và thúc đẩy phát triển chương trình NƠXH của Chính phủ. Do vậy tính đến hiện nay, trên địa bàn TPHCM có 6 dự án NƠXH được UBND TPHCM công bố. Trong đó có 2 dự án đã và đang vay vốn NH, tuy là vay thông thường, song lãi suất được các tổ chức tín dụng ưu đãi, vì vậy chủ đầu tư không vay từ gói tín dụng ưu đãi. Có 1 dự án nhà ở cho công nhân thuê vay từ gói 145 nghìn tỷ đồng với tổng hạn mức 680 tỷ đồng, đã giải ngân 170,14 tỷ đồng.

Tuy nhiên, từ những số liệu nêu trên cũng cho thấy dù lãi suất cho vay thấp và khả năng đáp ứng tốt nhất nhu cầu vốn từ các tổ chức tín dụng, nhưng tốc độ giải ngân chưa cao, có thể lý giải phần nào điều này chủ yếu do các dự án chưa hoàn thiện pháp lý và chưa đủ điều kiện tín dụng. Thời gian qua, mặc dù có những thay đổi tích cực từ chính sách nhà ở, chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư, cùng những hành động cụ thể (như tổ công tác tháo gỡ khó khăn vướng mắc) và chính sách tín dụng ưu đãi, nhưng cần được phối hợp tổ chức triển khai tốt, đồng bộ sẽ là yếu tố thúc đẩy phát triển NƠXH đạt được mục tiêu của chương trình.

Trong đó, đặc biệt quan tâm về các yếu tố giá bán, thu nhập của người mua nhà, tính pháp lý và hiệu quả của dự án vẫn sẽ là những yếu tố cốt lõi rất cần tháo gỡ "điểm nghẽn". Các cơ quan chức năng giải quyết thông thương các "điểm nghẽn" này sẽ giúp tạo sự tuần hoàn và chu chuyển vốn; quá trình này sẽ là động lực thúc đẩy giải ngân các gói tín dụng ưu đãi và tăng trưởng tín dụng đối với NƠXH trong thời gian tới.