Tháo gỡ "nút thắt" tài chính cho doanh nghiệp thuê, mua bất động sản

Nhu cầu gia tăng, chính sách ưu đãi

Theo đó, cơ hội mới từ làn sóng thuê, mua BĐS tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp (KCN - CCN) có chiều hướng gia tăng. Bất chấp những biến động từ nền kinh tế trong nước lẫn quốc tế, nhu cầu mở rộng nhà xưởng, thuê hoặc mua đất sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước tại các KCN - CCN không ngừng gia tăng, cho thấy đây là một phân khúc tiềm năng nếu các tổ chức tín dụng biết tận dụng cơ hội.

Trước nhu cầu thuê, mua BĐS là vậy, trong khi phải nhìn nhận rằng các doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn đầu tư. Nhưng chính sách hỗ trợ doanh nghiệp cũng có nhiều chuyển biến tích cực, mở ra thêm dư địa phát triển cho khu vực sản xuất. Đáng chú ý, theo Nghị quyết 198/2025/QH15 được Quốc hội thông qua, các doanh nghiệp thành lập mới trong giai đoạn từ ngày 17/5/2025 đến hết 31/12/2027 sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong vòng 3 năm đầu kể từ khi phát sinh thu nhập chịu thuế.

Chính sách này hướng đến khuyến khích khởi nghiệp, thu hút đầu tư vào các lĩnh vực ưu tiên như công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và đầu tư tại các KCN, khu vực kinh tế trọng điểm. Việc được miễn thuế không chỉ giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực để đầu tư mở rộng sản xuất, mà còn góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê, mua đất tại các KCN - CCN, nơi được đánh giá là tâm điểm cho làn sóng phát triển công nghiệp thời gian tới.

Nhu cầu thuê, mua BĐS KCN - CCN đang gia tăng

Qua quá trình tiếp xúc, làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư KCN, CCN và khách hàng doanh nghiệp, theo Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), nhận thấy một điểm cản trở kìm hãm nhiều khách hàng, đó là nguồn vốn đầu tư ban đầu, đặc biệt là vốn dành cho thuê, mua BĐS. Số vốn đầu tư ban đầu cho BĐS không hề nhỏ, nếu doanh nghiệp dùng vốn tự có sẽ mất đi nhiều cơ hội kinh doanh, bởi vậy phần lớn doanh nghiệp sẽ hướng tới vay ngân hàng để chi trả khoản này.

Điểm nghẽn chính được tháo gỡ

Một vấn đề rất lớn gây khó khăn mà doanh nghiệp phải đối mặt, đó là khi làm hồ sơ vay ngân hàng phải có tài sản bảo đảm cho khoản vay. Hầu hết các ngân hàng yêu cầu doanh nghiệp phải có tài sản bảo đảm khác thay vì chấp nhận chính BĐS tại các KCN - CCN mà doanh nghiệp muốn thuê, mua. Đây gần như trở thành điểm nghẽn chính với các doanh nghiệp.

Để tháo gỡ "nút thắt" này, ngày 22/6/2025, VPBank cho biết về việc cho vay thuê, mua BĐS KCN - CCN với cơ chế cấp vốn linh hoạt, cho phép khách hàng dùng chính quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê, quyền sử dụng đất (đặc biệt kể cả đất trả tiền hàng năm) làm tài sản bảo đảm vay. Có thể xem đây là bước tiến đột phá trong tư duy cấp tín dụng, mang lại lợi ích rõ ràng cho cả người thuê đất và chủ đầu tư. Cũng theo VPBank, việc cho vay này đã được Ngân hàng mạnh dạn triển khai từ năm 2024, đến nay gần một năm và đang tiếp sức cho hàng trăm doanh nghiệp có nhu cầu với số tiền giải ngân khoảng 2.600 tỷ đồng.

Như vậy, sản phẩm cho vay thuê, mua BĐS KCN - CCN của VPBank là một giải pháp tài chính trọn gói, theo sát toàn bộ hành trình phát triển sản xuất của doanh nghiệp từ lúc thuê, mua đất, đầu tư xây dựng nhà xưởng cho đến khi vận hành sản xuất. Khách hàng có thể vay thanh toán tiền thuê, mua BĐS KCN - CCN; vay đầu tư, sửa chữa tài sản gắn liền với đất; vay bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh với lãi suất chỉ từ 0,6%/tháng - mức hấp dẫn hàng đầu thị trường hiện nay, cùng thời hạn vay lên đến 20 năm.

Gói vay đặc biệt của VPBank

Điểm ưu việt nhất của giải pháp mà VPBank đưa ra chính là chấp nhận tài sản bảo đảm là hợp đồng thuê hoặc mua BĐS KCN - CCN trả tiền hàng năm và ân hạn trả nợ gốc lên tới 18 tháng cho các khách hàng có nhu cầu xây mới hoặc cải tạo nhà xưởng, giúp giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp trong thời gian đầu vận hành. Tỷ lệ cấp hạn mức có thể lên tới 70% giá trị hợp đồng, giúp doanh nghiệp vừa không cần phải chuẩn bị quá nhiều vốn đối ứng cho bất động sản mà còn không cần tìm tài sản khác để thế chấp cho khoản vay.

Sản xuất bền vững

Thực tế đã chứng minh tính hiệu quả của chính sách này qua câu chuyện giải ngân thành công của một khách hàng điển hình. Đó là Công ty sản xuất thuốc bảo vệ thực vật, có trụ sở tại khu công nghiệp tại Long An. Công ty đã lên kế hoạch xây dựng nhà máy sản xuất mới để mở rộng năng lực cung ứng cho thị trường nội địa và xuất khẩu.

VPBank đã cấp gói tín dụng hơn 100 tỷ đồng cho doanh nghiệp này, trong đó tài sản bảo đảm là quyền thuê đất KCN trả tiền hàng năm cùng các hạng mục là các công trình xây dựng trên đất. Căn cứ tình hình tài chính của mình, đồng thời cân đối với các khoản vay khác, doanh nghiệp đã lựa chọn thời hạn vay 10 năm, giải ngân theo tiến độ xây dựng thực tế.

Nhờ chính sách lãi suất ưu đãi và không yêu cầu tài sản thế chấp bổ sung, doanh nghiệp tại Long An cho rằng ước tính tiết kiệm được khoảng 2 tỷ đồng chi phí tài chính trong suốt thời gian vay so với việc phải dùng tài sản khác để thế chấp. Từ một nhà sản xuất vừa, công ty đang vươn lên quy mô lớn với tốc độ tăng trưởng bền vững, nhờ vào quyết định đầu tư đúng thời điểm và sử dụng dòng vốn tín dụng hợp lý.

Đại diện VPBank chia sẻ: "Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vay vốn một cách thuận lợi sẽ tạo ra những chuyển biến tích cực không chỉ cho doanh nghiệp, mà còn cho cả nền kinh tế địa phương. Song hành cùng chính sách miễn thuế mới của Chính phủ, VPBank kỳ vọng các KCN - CCN trở thành bệ phóng cho nhiều doanh nghiệp có tiềm lực, nâng cao năng lực sản xuất trong nước và tiến tới mở rộng sang thị trường nước ngoài".