Quận 7:

Lạ kỳ khu đất tranh chấp, bán gấp lấy 6 tỷ đồng (!)

Thứ Bảy, 17/12/2016 06:56

|

(CAO) Trong khi đó, ông Nguyễn Đức Thống (SN 1946 ngụ Bạch Mã, P.15 Q.10, TP.HCM) là chủ khu đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (gọi tắt là GCN) xác định, với diện tích hơn 12.000m2, theo giá thị trường không dưới 50 tỷ đồng.

Dù việc bán “lúa non” đã bị hủy bỏ nhưng hiện có nhiều căn nhà cùng hàng rào dài hàng chục mét trái phép “mọc” lên trên khu đất này khiến ông phải liên tục kêu cứu.

ĐI KIỆN TÒA BỊ BÁC ĐƠN

Trong đơn kêu cứu, ông Nguyễn Đức Thống trình bày: Ông cùng vợ (bà Dương Trung Phước) là chủ sử dụng hợp pháp khu đất gồm năm thửa tại P. Tân Hưng, Q.7 (trước kia là xã Tân Quy Tây, huyện Nhà Bè). Khu đất này do ông nhận sang nhượng từ ông Hồ Văn Hải vào tháng 4-1992. Hoàn tất các thủ tục, ông được UBND huyện Nhà Bè cấp GCN số 387QSDĐ/78 ngày 30-12-1995 với diện tích 12.271m2.

Quá trình sử dụng đất (SDĐ), ông đã trồng các loại cây như mãng cầu, so đũa, mắm, dừa nước, tràm bông vàng; ươm nhiều giống cây quý khác… Do khu đất này thường xuyên bị sạt lở nên ông đã đầu tư đắp bờ kè 2 lần vào năm 1998 và 2004.

Sau hơn 16 năm nhận chuyển nhượng, SDĐ ổn định thì phát sinh tranh chấp với ông Huỳnh Văn Cò (SN 1951, ngụ Dương Bá Trạc, P.1, Q.8).

Qua nhiều lần hòa giải không thành, ông Cò đã khởi kiện UBND Q.7 ra tòa, yêu cầu hủy một phần GCN 387QSDĐ/78 liên quan đến 1.635m2 của ông sử dụng. Thụ lý vụ kiện, Tòa án nhân dân (TAND) Q.7 đã đưa ra xét xử ngày 30-7-2015, tuyên án ngày 5-8-2015. Nghiên cứu toàn diện các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, Hội đồng xét xử (HĐXX) nhận định:

Thứ nhất, hồ sơ thể hiện: Ngày 22-4-1992, ông Hải chuyển nhượng cho ông Thống phần ruộng, gò và ao cá có diện tích dài 140m, rộng 80m (11.200m2). Hợp đồng sang nhượng đã được UBND xã Tân Quy Tây xác nhận, phù hợp với Luật Đất đai nên ông Thống đủ các điều kiện theo quy định để được cấp GCN.

Thứ hai, phần đất tranh chấp có nguồn gốc của gia đình ông Cò khai hoang, sau năm 1975 đã đưa vào tập đoàn sản xuất. Căn cứ theo các quy định của pháp luật về đất đai thì “chủ cũ hoặc người thừa kế của người đó không có quyền đòi lại quyền SDĐ đã được giao cho người khác sử dụng và họ đã được cấp GCN theo Luật Đất đai năm 1987 và năm 1993, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh người đang SDĐ có hành vi gian dối, lừa đảo để được giao quyền SDĐ”.

Căn nhà và hàng rào xây trái phép trên khu đất

Ông Cò cho rằng sau khi hợp tác xã giải tán, ông Hải đã mạo danh người thuê đất của cha ông, lấy đất để bán cho ông Thống nhưng không có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho lời trình bày này.

Thứ ba, ông Cò cho rằng ông đã khiếu nại để đòi lại đất đưa vào tập đoàn từ năm 1993. Đến năm 2000, ông làm thủ tục đăng ký quyền SDĐ đối với phần đất đang khiếu nại nhưng UBND P. Tân Hưng không đồng ý. Tuy nhiên, ông Cò không có tài liệu chứng minh về vụ việc này.

Thứ tư, ông Cò xuất trình các phiếu đóng thuế SDĐ nhưng không thể hiện rõ tiền SDĐ cho thửa đất nào.

Thứ năm, ông Thống sử dụng khu đất liên tục từ năm 1992 và sau khi được cấp GCN, nhưng ông Cò không có bất kỳ khiếu nại hay tranh chấp gì. Đến năm 2008, ông Cò mới thực hiện việc khiếu nại đến UBND Q.7.

Từ nhận định trên, HĐXX xác định UBND huyện Nhà Bè cấp GCN cho ông Thống là đúng thẩm quyền nên bác đơn yêu cầu khởi kiện của ông Cò.

Ông Còn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Tuy nhiên, đến ngày 24-3-2016, ông này bất ngờ rút đơn kháng cáo đồng thời rút luôn cả đơn khởi kiện. Ngày 25-3-2916, HĐXX phúc thẩm TAND TP.HCM đã ra phán quyết hủy bản án sơ thẩm của TAND Q.7 đồng thời đình chỉ giải quyết vụ án.

ĐẾN BÁN… “LÚA NON” (!)

Sau khi rút đơn khởi kiện ra tòa, ông Cò chuyển sang khiếu nại tại UBND Q.7 vào ngày 7-4-2016 liên quan đến việc cấp GCN 387QSDĐ/78.

Ngày 27-5-2016, Phó Chủ tịch UBND Q.7 Đào Gia Vượng ký văn bản số 05/TB-UBND, trả lời ông Cò, nêu rõ: Trước đây, ông Cò có đơn khởi kiện ra tòa vào ngày 24-9-2012 và đơn kiện bổ sung ngày 13-2-2014 yêu cầu TAND Q.7 hủy GCN cấp cho ông Thống. Không đồng ý bản án sơ thẩm, ông Cò đã có đơn kháng cáo. Tuy nhiên sau đó rút toàn bộ cả đơn kháng cáo và đơn khởi kiện.

Ông Cò đã biết được hành vi hành chính của UBND huyện Nhà Bè (cũ) cấp GCN cho ông Thống và đã có đơn khởi kiện. Như vậy ông Cò đã chọn hướng giải quyết tại TAND Q.7 và TAND TP.HCM.

Phó Chủ tịch Vượng kết luận: “Cho đến thời điểm hiện nay, thời hiệu khiếu nại đã hết mà không có lý do chính đáng”, căn cứ Luật Khiếu nại năm 2011, trường hợp của ông Cò không đủ điều kiện để thụ lý, giải quyết.

Đang là chủ hợp pháp khu đất theo GCN nhưng ông Thống phát hiện có nhiều người vào khu đất xây nhà nên có đơn kêu cứu. Phó Chủ tịch Đào Gia Vượng ký văn bản số 192/UBND-QLĐT ngày 23-5-2016, gửi ông Thống xác định: Có hai công trình phát sinh trên khu đất bao gồm: Căn nhà cột sắt, mái tole 31,32m2 (3,6mx8,7m) và một căn nhà cột sắt, mái lá 66,3m2 (3,9mx17m). UBND Q.7 đã chỉ đạo UBND P. Tân Hưng phối hợp với các cơ quan chuyên môn kiểm tra xử lý và sớm có văn bản phản hồi kết quả cho ông Thống.

Biến khu đất thành bãi chứa giàn giáo xây dựng

Trong khi chờ hồi âm từ UBND Q.7 thì ông Thống phát hiện ông Cò đã mang 12.000m2 thuộc phần đất mà ông được cấp GCN bán cho ông Lê Việt Thanh (ngụ P.17, Q.Bình Thạnh, TPHCM). Hai văn bản thỏa thuận và xác lập việc chuyển nhượng quyền SDĐ được lập ngày 14 và ngày 18-5-2016 với giá 6 tỷ đồng.

Ông Thống có đơn tố cáo. Ngày 25-7-2016, ông Cò cùng ông Lê Việt Thanh lập “văn bản thỏa thuận”, hủy bỏ hai hai văn bản đã lập trước đó, ông Cò có nghĩa vụ trả lại cho ông Thanh 6 tỷ đồng.

Ông Thống bức xúc:“Khu đất giá thị trường không dưới 50 tỷ đồng nhưng được bán “lúa non” giá bèo! Sau khi tôi tố cáo, phía ông Cò đã hủy bỏ việc mua bán nhưng trên khu đất tiếp tục mọc lên hàng rào tole dài hàng chục mét. Hàng rào này đã ngăn đôi khu đất được dựng tạm bợ, rất không an toàn, nguy cơ sập bất kỳ lúc nào, gây hậu quả khó lường. Do đó, gia đình tôi tiếp tục có đơn gửi UBND Q.7”.

Ngày 5-9-2016, Phó Chủ tịch Đào Gia Vượng, ký văn bản phản hồi số 370/UBND-QLĐT, nội dụng: UBND Q.7 đã chỉ đạo các cơ quan chức năng (Công an Q.7 cùng các phòng Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Thanh tra Q7…) phối hợp với UBND P. Tân Hưng kiểm tra xử lý hành vi vi phạm trật tự xây dựng, an ninh trật tự tại khu đất. Sau khi có kết quả từ cơ quan chức năng, UBND Q.7 sẽ có văn bản trả lời.

Trao đổi với phóng viên (PV) báo CATP, ông Thống cho biết, đến nay các công trình xây trái phép vẫn chưa bị xử lý, trong khi đó khu đất vẫn đang bị chia đôi nên gia đình ông tiếp tục kêu cứu, đề nghị lãnh đạo UBND Q.7 sớm làm rõ, xử lý dứt điểm theo đúng quy định của pháp luật.

PV đã liên hệ với UBND Q.7 để nắm vụ việc vào chiều 7-12-2016. Phó Chủ tịch Vượng cho biết sẽ trao đổi với lãnh đạo quận để tiếp xúc, làm việc với PV nhưng đến nay, chúng tôi chưa nhận phản hồi từ UBND Q.7.

Bình luận (0)

Thống kê
Lên đầu trang