Không sở hữu nhưng ngang nhiên rao bán
Chuyên đề CATP ra ngày 30/7/2024 có đăng bài "Mua ki-ốt để kinh doanh, hơn chục năm sau vẫn là bãi đất hoang", phản ánh khiếu nại của ông Hồ Văn Đồng (ngụ xã Xuân Thành, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai) khi bỏ ra số tiền khá lớn để mua ki-ốt kinh doanh tại chợ Tân Hữu vào năm 2013, nhưng đến nay phần đất ấy vẫn là một mảnh đất hoang, cỏ mọc um tùm. Trong khi người đứng ra bán ki-ốt cho các hộ dân là ông Hà Hồng Vũ - TGĐ Công ty TNHH MTV-XD-TM Hiện Đại vẫn tìm cách trốn trách trách nhiệm.
Mới đây, ông Đồng đã có mặt tại Tòa soạn để cung cấp thêm các tình tiết mới cũng như chia sẻ những bức xúc về vụ việc đang diễn biến theo chiều hướng phức tạp hơn.
Nhắc lại sự vụ, ông Đồng cho biết, ông đã đồng ý mua 1 ki-ốt diện tích 6x20m phía sau chợ Tân hữu có giá 400 triệu đồng từ Công ty của ông Vũ. Giữa đôi bên có ký một Hợp đồng kinh tế, trong đó nêu rõ: bên A (Công ty Hiện Đại) sẽ giao quyền sử dụng dãy ki-ốt có giá trị 50 năm hoặc vĩnh viễn cho bên B để bán hàng tạp hóa. Phương thức thanh toán được thống nhất, bên B sẽ trả theo 3 đợt với tổng số tiền là 400 triệu đồng. Thời điểm hơn 10 năm trước, đó là số tiền không phải nhỏ. Để có tiền đóng cho bên A theo đúng thỏa thuận, gia đình ông Đồng phải cầm cố tài sản, vay mượn ngân hàng, những mong có một nơi kinh doanh ổn định. Nhưng khi giao đủ tiền, Giám đốc Vũ đã "lặn" bặt tăm. Qua tìm hiểu, ông Đồng phát hiện trụ sở công ty này cũng là địa chỉ ảo.
Hiện các khu vực ki-ốt đã bị rào lại gây bức xúc cho bà con tiểu thương tại chợ
Trong một cuộc gặp sau đó, ông Vũ chỉ trả lời qua loa rằng đã giao đất xong, còn việc xây dựng ki-ốt, ông Đồng phải tự lo, dù theo thỏa thuận ban đầu, người mua nhận được sẽ là một ki-ốt chứ không phải là bãi đất trống như hiện giờ. Không còn cách nào khác, ông Đồng gởi đơn khiếu nại khắp nơi, kể cả đưa vụ việc ra tòa, nhưng mọi thứ vẫn chưa được giải quyết.
Từ lúc ký hợp đồng đến nay đã hơn 12 năm trôi qua, ông Đồng và gia đình rơi vào cảnh lao đao vì "sức cùng, lực kiệt". Đáng nói, ông Đồng được biết vào thời điểm ký hợp đồng giao dịch, ông Vũ chưa có quyền định đoạt trên diện tích đất này, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do đó, theo ông Đồng, đây rõ ràng là hành vi lừa đảo của Giám đốc Vũ và Công ty Hiện Đại, nhằm chiếm đoạt tài sản.
Vài tháng trở lại đây, bà con tiểu thương kinh doanh tại chợ cũng đang hoang mang và vô cùng bức xúc khi giá thuê ki-ốt tại chợ Tân Hữu tăng giá cao. Khi bà con không đồng ý, đề nghị điều chỉnh mức giá thuê phù hợp, thì tại đây xuất hiện một đám người đến đây giăng rào sắt kiên cố để rào các ki-ốt lại, nhằm gây sức ép. Tình hình này không chỉ ảnh hưởng đến cuộc sống bà con tiểu thương mà còn ảnh hưởng đến những người có ki-ốt đang khiếu nại như ông Đồng. Điều đáng nói, tất cả sự việc xảy ra từ trước cho đến nay đều có sự "nhúng tay" của ông Vũ.
Hơn 12 năm, phần ki-ốt của ông Đồng vẫn chỉ là bãi cỏ hoang mọc um tùm
Kết luận thanh tra… không "ăn thua" (?!)
Trao đổi với phóng viên, ông Đồng đã cung cấp bản kết luận thanh tra toàn diện Hợp tác xã Đầu tư Xây dựng chợ Tân Hữu của UBND huyện Xuân Lộc, ban hành vào năm 2023. Theo đó, toàn bộ quá trình đầu tư, xây dựng chợ Tân Hữu đều không rõ ràng, minh bạch. Hồ sơ có liên quan như thỏa thuận địa điểm, cấp giấy phép xây dựng, đầu tư xây dựng chợ... đều được báo cáo là đã bị thất lạc, không cung cấp được cho lực lượng thanh tra. Qua làm việc, Hợp tác xã chợ Tân Hữu chỉ cung cấp 1 bản photo Hợp đồng liên doanh, cụ thể: Ngày 19/02/2012, Hợp tác xã chợ Tân Hữu (Đại diện là bà Hà Thu Hường - Chủ nhiệm Hợp tác xã) ký Hợp đồng liên doanh với Công ty TNHH MTV XD TM DV Hiện Đại do ông Hà Hồng Vũ - Giám Đốc làm đại diện về việc Công ty Hiện Đại bỏ vốn đầu tư xây dựng chợ, cho thuê quầy, sạp chợ để thu hồi vốn; Hợp tác xã chợ Tân Hữu quản lý và bảo vệ vật tư công trình, hưởng 2% trên doanh thu của Công ty Hiện Đại. Cuối năm 2012, sau khi xây dựng xong một phần chợ, Công ty Hiện Đại đứng ra kinh doanh khai thác chợ Tân Hữu; ký hợp đồng cho tiểu thương thuê ki-ốt, sạp chợ và thu tiền.
UBND huyện Xuân Lộc sau đó đã có văn bản yêu cầu Hợp tác xã chợ Tân Hữu chấm dứt việc giao quyền kinh doanh, khai thác và quản lý chợ Tân Hữu, xã Xuân Thành cho Công ty Hiện Đại. Tuy nhiên, cho đến nay văn bản trên của UBND huyện vẫn không được thực hiện triệt để, dẫn đến những hậu quả phát sinh, vì ngay từ đầu hợp đồng liên doanh trên không có giá trị pháp lý.
Ngoài ra, trong quá trình làm việc với các tiểu thương, Đoàn thanh tra phát hiện Hợp tác xã chợ Tân Hữu đã ký hợp đồng cho ông Phạm Văn Quyền thuê ki-ốt được đánh số thứ tự K1, K2 (ghi trên hợp đồng thuê ki-ốt) với số tiền thuê là 570 triệu đồng; cho ông Đoàn Văn Khánh thuê một phần ki-ốt K4 với số tiền 150 triệu đồng; phần còn lại của ki-ốt K4 do Công ty Hiện Đại hợp đồng cho ông Nguyễn Đình Tùng thuê với số tiền là 200 triệu đồng, cho ông Nguyễn Uy thuê ki-ốt K3 với số tiền 300 triệu đồng. Ngoài ra, Công ty Hiện Đại còn hợp đồng cho ông Hồ Văn Đồng thuê ki-ốt số K20 với số tiền thuê là 400 triệu đồng; Hợp tác xã chợ Tân Hữu cho ông Nguyễn Trường Sơn hợp đồng thuê ki-ốt K21 với số tiền thuê là 94 triệu đồng. Các ki-ốt trên đều có thời gian thuê là 50 năm. Tuy nhiên, quá trình thực hiện các hợp đồng này, Hợp tác xã chợ Tân Hữu và Công ty Hiện Đại không xây dựng ki-ốt, chỉ bàn giao đất trống để các hộ dân tự xây dựng. Hiện vẫn để đất trống, chưa xây dựng ki-ốt để bàn giao cho bên thuê.
Điều đáng nói, vào thời điểm năm 2012, Hợp tác xã chợ Tân Hữu chỉ mới lập xong thủ tục thỏa thuận địa điểm, chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ký hợp đồng cho thuê đất theo quy định của pháp luật và chưa phải là người sử dụng đất được Nhà nước công nhận. Việc lập các hợp đồng cho các tiểu thương thuê ki-ốt, nhưng thực tế là cho thuê đất trống để các tiểu thương tự xây dựng và hợp đồng có các điều khoản về sang nhượng đất đai, tách số đỏ như nêu trên là chưa đảm bảo quy định và có dấu hiệu vi phạm của tội lừa dối khách hàng.
Cùng với hàng loạt vi phạm khác, sau khi củng cố hồ sơ thanh tra và ban hành kết luận, Chủ tịch UBND huyện có ý kiến chỉ đạo chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến Hợp tác xã chợ Tân Hữu sang Cơ quan CSĐT Công an huyện Xuân Lộc để tiến hành điều tra, xử lý theo quy định; đồng thời, yêu cầu các đơn vị có liên quan tổ chức họp, xác định trách nhiệm cụ thể đối với các tập thể, cá nhân có liên quan đến những thiếu sót, sai phạm này nhằm tổ chức kiểm điểm, đề xuất hình thức xử lý nghiêm theo đúng quy định.
Nhưng điều khiến ông Đồng và một số bà con tiểu thương bức xúc là cho đến giờ phút này, bằng một cách nào đó, ông Hà Hồng Vũ và HTX chợ Tân Hữu vẫn ngang nhiên quản lý chợ Tân Hữu như chưa có gì xảy ra.
Việc cho thuê ki-ốt kinh doanh để lấy tiền khi chưa được cấp phép, không giao ki-ốt như đã thỏa thuận và giờ cố tình rào lại để gây khó khăn cho bà con tiểu thương rõ ràng là hành vi vi phạm và thách thức pháp luật trong một thời gian quá dài. Đó là chưa kể, vì sao kết luận thanh tra của UBND huyện đã ban hành, nhưng 1 năm qua vụ việc vẫn dậm chân tại chỗ và đang có diễn biến nghiêm trọng, gây bất lợi cho bà con tiểu thương tại chợ? Câu hỏi này rất mong chính quyền địa phương, Cơ quan điều tra sở tại nhanh chóng trả lời để trả lại công bằng cho ông Đồng và bà con tiểu thương tại chợ Tân Hữu.