Thị trường bất động sản:

Càng rộng cửa càng cạnh tranh khốc liệt

Thứ Năm, 10/09/2015 11:53  | Gia Kiên

|

(CAO) Nền kinh tế được phục hồi, trong khi việc sở hữu nhà ở của Việt kiều và người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam đã “rộng cửa”, cùng với đó là việc nhiều hiệp định thương mại (ETA) được ký kết, Hiệp định về Cộng đồng kinh tế chung Đông Nam Á (AEC) cũng sẽ có hiệu lực vào tháng 12-2015, Hiệp định TPP sắp được ký kết… được dự đoán sẽ khiến nhu cầu nhà đất để ở và đầu tư sẽ tăng cao.

Những yếu tố tích cực đã tác động mạnh giúp khôi phục được niềm tin của khách hàng, giúp thị trường bất động sản (BĐS) nói chung, đặc biệt là thị trường BĐS phía Nam đang sôi động trở lại. Bằng chứng là nhiều dự án bị đình trệ đã được hồi phục, rất nhiều sản phẩm được tung ra thị trường. Nhưng thị trường cũng cho thấy có sự cạnh tranh gay gắt hơn, sự đòi hỏi của khách hàng cũng cao hơn, sự lựa chọn sản phẩm cũng khắt khe hơn, nhất là khi có khách hàng là người nước ngoài.

Lexington Residence tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, P. An Phú, Q.2, TP. HCM dự định được Novaland bàn giao quý 1-2016

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM , thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2015 tiếp tục đà hồi phục mạnh hơn so với 6 tháng cuối năm 2014 trên tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, phân khúc nhà ở có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường bất động sản đáp ứng nhu cầu thật của đông đảo người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị, và hiện nay vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu; nguồn cung các dự án nhà ở và sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền và dự án nhà ở xã hội hiện rất thiếu.

Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh có 1407 dự án phát triển bất động sản, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động M&A trong thời gian tới. Thông qua hoạt động M&A, các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản. Lượng hàng tồn kho trên thị trường thành phố Hồ Chí Minh theo thống kê của 36 dự án năm 2012 đến hết tháng 6-2015 đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67 %.

Sáu tháng đầu năm 2015 tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014, giá chào bán tăng nhẹ ở thị trường thứ cấp từ 3-5%. Hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án (M&A), hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp, trong đó nổi bật vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp trong nước, đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển bất động sản lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính, sản phẩm đa dạng như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, SSG, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, M.I.K, TNR Holdings, Nam Long, Hưng Thịnh.

Một trong những điển hình là Novaland với vốn điều lệ 3.600 tỷ đồng, tổng tài sản 23.000 tỷ đồng, Tập đoàn Novaland đã từng ghi dấu ấn vượt qua thời kỳ khủng hoảng kinh tế từ năm 2009 đến 2012 bằng dự án Sunrise City (Q7) với qui mô xây dựng gần 500 triệu đô la Mỹ, đến nay Novaland phát triển thành công hơn 20 dự án tọa lạc tại những vị trí đắc địa.

Tính từ đầu năm 2015 đến nay, Novaland đã có hơn 3.000 giao dịch thành công, tập trung vào sản phẩm căn hộ và office-tel của các dự án: The Sun Avenue (Q.2), The Botanica (Q.Tân Bình), RiverGate (Q.4), Lucky Palace (Q.6), Lucky Dragon (Q.9), Sunrise Cityview (Q.7), … Novaland đã bàn giao hơn 2.000 căn hộ từ 3 dự án Sunrise City (South-Central) và Tropic Garden (C1-C2), dự kiến cuối năm 2015, Novaland sẽ tiếp tục bàn giao thêm 2.500 căn hộ, office-tel, nhà phố tại 5 dự án trọng điểm: Icon 56 và Galaxy 9 (Q.4), The Prince Residence(Q. Phú Nhuận), Lexington Residence (Q.2), Lucky Dragon (Q.9).

Thị trường BĐS sôi động kéo theo sự phát triển của ngành xây dựng, sản xuất VLXD

Đồng thời dự kiến sẽ tung ra thị trường 7 dự án mới tại các vị trí chiến lược, nâng tổng số dự án Tập đoàn đang phát triển lên 25 dự án xuyên suốt các khu vực trọng điểm tại TP.HCM như Sunrise Cityview và Sunrise Riverside tại (Q.7) The Park Avenue (Q.11); Orchard Parkview Duxton , Golden Mansion, Newton tại khu vực Q.Phú Nhuận, Q.Tân Bình.

Tuy nhiên, đứng trước cơ hội và những thách thức trong thời gian sắp tới, tập đoàn này đã và đang có những bước điều chỉnh trong việc cung cấp sản phẩm và các dịch vụ đi kèm nhằm thu hút khách hàng trong thời điểm cạnh tranh được dự báo sẽ khá khốc liệt. Đơn vị này đang đặc biệt quan tâm đến việc vận hành và quản lý tòa nhà, vì đây là một trong những nhiệm vụ quan trọng để xây dựng và bảo vệ thương hiệu. Ngày 12 và 13-9 -2015, , đơn vị này cũng dự kiến tổ chức chuỗi triển lãm dự án “Novaland – Cho cuộc sống bừng sáng” tại tòa nhà GEM Center, 08 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Q.1 và tại Hà Nội trong ngày 16-9 để quảng bá sản phẩm.

Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) cũng được biết đến là một đơn vị thành công với nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án. Để mở rộng sản phẩm, nâng cao năng lực cạnh tranh thì ngoài việc phát triển dự án tại TP.HCM và một số tỉnh miền Trung, mới đây Hung Thinh Corp đã lựa chọn Vũng Tàu là nơi để tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh bằng việc hợp tác cùng Công ty CP Xây dựng & Phát triển Đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (UDEC) để phát triển dự án Vung Tau Melody.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Nam Hiền – Tổng giám đốc Hung Thinh Land cho biết: “Trong những năm gần đây, nền kinh tế của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đạt tốc độ tăng trưởng cao. Riêng 6 tháng đầu năm 2015, sản xuất công nghiệp có xu hướng tăng dần, tháng sau cao hơn tháng trước, doanh thu dịch vụ lưu trú tăng 6,25% so với cùng kỳ, doanh thu dịch vụ du lịch lữ hành tăng 10,82% so với cùng kỳ, dịch vụ cảng tăng 6,94%; Bà Rịa –Vũng Tàu đã đón và phục vụ khoảng 8,5 triệu lượt khách, tăng 23,19% so với cùng kỳ. An ninh trật tự an toàn cho du khách và vệ sinh môi trường tại các khu vực du lịch luôn được bảo đảm.

Từ khi tuyến Quốc lộ 51 được nâng cấp và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đưa vào sử dụng thì từ TP.HCM đến TP.Vũng Tàu bằng ô tô chỉ mất 1 giờ 30 phút, thay vì 3–4 giờ như trước đây và khái niệm kẹt xe cũng không còn nữa. Do đó, để đón đầu nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng của người dân TPHCM và nhu cầu nhà ở cho thuê dự kiến sẽ bùng nổ trong thời gian tới, Hung Thinh Land sẽ phải mở rộng thị trường nếu không muốn bị tụt hậu trong cuộc cạnh tranh”. Ông Hiền chia sẻ: “Theo nghiên cứu của chúng tôi, ngoài biệt thự, đất nền thì căn hộ tại Vũng Tàu đang trở thành xu hướng lựa chọn của những gia đình có nhu cầu sở hữu một ngôi nhà thứ hai. Bên cạnh mục đích nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần, với giá trị đầu tư vừa phải, chủ nhân của Vung Tau Melody còn có thể kinh doanh hiệu quả khi cho khách du lịch hoặc các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Vũng Tàu thuê lại.”

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM , thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2015 tiếp tục đà hồi phục mạnh hơn so với 6 tháng cuối năm 2014 trên tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, phân khúc nhà ở có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường bất động sản đáp ứng nhu cầu thật của đông đảo người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị, và hiện nay vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu; nguồn cung các dự án nhà ở và sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền và dự án nhà ở xã hội hiện rất thiếu.

Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh có 1407 dự án phát triển bất động sản, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động M&A trong thời gian tới. Thông qua hoạt động M&A, các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản. Lượng hàng tồn kho trên thị trường thành phố Hồ Chí Minh theo thống kê của 36 dự án năm 2012 đến hết tháng 6-2015 đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67 %.

Sáu tháng đầu năm 2015 tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014, giá chào bán tăng nhẹ ở thị trường thứ cấp từ 3-5%.

Bình luận (0)

Thống kê
Lên đầu trang