(CATP) Lập nghiệp tại TPHCM đã 20 năm, nhưng ông Trần Nguyễn H. (SN 1968, quê Quảng Trị) toàn ở trọ hết phường này, sang phường khác tùy theo sự dịch chuyển của công ty và cũng do thu nhập thấp chỉ đủ trang trải cuộc sống của hai vợ chồng và hai đứa con ăn học. Niềm khát khao cháy bỏng trong lòng ông H. là mua được một căn nhà, dù to dù nhỏ gì cũng được, nhất là khi cậu con trai lớn chuẩn bị lập gia thất.
Thấu hiểu được nỗi mong mỏi của con trai, cuối năm 2025, mẹ ông H. quyết định cắt cho con trai một khoảnh vườn ở quê, bán lấy tiền thêm vào mua nhà đất ở TPHCM để "an cư lạc nghiệp". Gom cả tiền dành dụm nhiều năm, cộng với tiền bán phần đất do mẹ già cho tặng, ông H. có được khoản tiền trên dưới 1,2 tỷ đồng. Có khoản tiền trong tay, ông H. đủ tự tin tìm hiểu thị trường đất đai. Sau nhiều tháng nghiên cứu, tìm hiểu, ông nhận thấy giá bất động sản hiện rất cao. Với số tiền có được, gia đình ông chỉ có thể mua được những khoảnh đất nho nhỏ ở khu vực ngoại thành mà thôi. Giá vàng, xăng dầu thì nhảy nhót, nếu không quyết định nhanh thì đồng tiền trượt giá khó mà toại nguyện nên ông H. lo lắng, gấp gáp tìm kiếm những miếng đất được rao bán khắp nơi từ mạng xã hội, cò môi giới, đến thông tin của bạn bè...
Đầu tháng 3/2026, qua lướt TikTok, ông H. phát hiện có người rao bán miếng đất 4x25m ở đường Nữ Dân Công, TPHCM với giá chỉ hơn 1 tỷ đồng. Thấy giá mảnh đất phù hợp với khoản tiền mình có nên ông H. mừng lắm, vội vàng báo tin và rủ người bạn cùng quê là ông L. cùng mình đi xem. Lý do ông H. rủ ông L. vì biết bạn từng có thời gian kinh doanh bất động sản nên hiểu được giá cả thị trường, cũng như các thủ tục giấy tờ pháp lý. Vốn có chút kinh nghiệm về thị trường bất động sản, ông L. chưa vội lên xe đi ngay theo ý bạn mà yêu cầu ông H. cung cấp số điện thoại của người bán để mình liên lạc tìm hiểu trước. Người bán cho biết không thay đổi về giá cả, địa điểm thửa đất ở Nữ Dân Công là đúng. Mặc dù biết diện tích đất như thế, địa điểm ngay xã Vĩnh Lộc thì chắc không thể nào có giá "mềm" như vậy. Tuy nhiên, do vị trí thửa đất cách không xa nơi mình sinh sống là bao nên ông L. và ông H. đề nghị hẹn người bán đến ngay địa điểm bán đất để trao đổi, tìm hiểu theo kiểu "mục sở thị”. Nghe đề xuất thế, bên bán đưa ra nhiều lý do, đề nghị ông H. muốn mua đất thì xuống trụ sở công ty ở xã Bình Hưng để trao đổi, sau đó thuận mua vừa bán mới được đi xem đất trực tiếp. Mặc dù ông H. phân trần cho biết nhà trọ của mình cách khu vực đường Nữ Dân Công không xa, nếu xuống Bình Hưng chẳng khác nào mua thêm đường nên muốn xem trực tiếp đất rồi quyết định luôn.
Cảnh giác với chiêu "treo đầu dê bán thịt chó” khi đi mua đất
Nghe xong, bên bán chặn luôn liên lạc. Với kinh nghiệm của người đã có thâm niên hơn chục năm kinh doanh bất động sản, ông L. liền phân tích cho bạn hiểu đây có thể chỉ là một cách câu dụ người mua đất thôi. Thực chất không có thửa đất nào ở đường Nữ Dân Công lại được bán với giá rẻ bèo như thế cả. Khi người mua tin thật, đến công ty thì sẽ được giới thiệu những thửa đất khác có giá cao, sát với thị trường hoặc được đưa lên ôtô chở đến các tỉnh lân cận để xem đất phân lô bán nền với nhiều chiêu bài câu nhử, "chim mồi" để người đi mua đất từng bước sập "bẫy".
Con dâu sắp sinh cháu, nếu cả gia đình 6 người cùng sống trong một căn hộ cấp bốn gần 50 mét vuông thì quá chật chội nên ông Nguyễn Minh T. (SN 1962) quyết định ra khu vực ngoại thành mua đất làm nhà, nhường lại căn hộ cho vợ chồng con trai lớn sinh sống sau khi sinh con. Thông qua mạng xã hội, ông T. kết nối với một người rao bán miếng đất 6x20m ở xã An Nhơn Tây với giá khá hấp dẫn. Ông T. liên lạc đề nghị được xem qua giấy tờ thửa đất thì được đáp ứng ngay. Thấy thửa đất có vị trí đẹp, giá ổn nên ông T. đề nghị đi xem trực tiếp. Người bán bảo sẽ cho xe ôtô đến đón tận nhà để chở ông T. đi xem đất, nhưng ông bảo sẽ tự đi xe máy vì có việc riêng và hẹn đón tại cầu An Hạ.
Ông T. đến điểm hẹn chờ đợi khá lâu mà không thấy bên bán liên lạc. Đứng chờ hơn cả giờ đồng hồ trong sự tẻ nhạt nên ông T. sực nhớ đến người bạn làm cùng công ty có nhà gần khu vực này nên liên lạc hẹn hò đi cà phê. Đang ngồi tám chuyện với bạn thì người bán đất gọi lại hỏi ông T. đang đứng ở đâu để họ đón? Lý do xe đến chậm vì còn phải đón rước thêm vài người khác. Ông T. cho biết do chờ lâu nên giờ không đi nữa vì lỡ có hẹn với bạn rồi. Kết thúc cuộc điện thoại, sau khi nghe ông T. kể lại câu chuyện và lý do hôm nay mình lạc bước tới xã ngoại thành, người bạn liền cười ha hả bảo: "Trời ạ, đất ở khu vực huyện Củ Chi cũ với diện tích như thế, không chỗ nào có giá như ông vừa kể ra đâu. Tôi nói cho ông biết, có một nhóm đối tượng thường đưa ra giá đất thật bèo, dụ người muốn mua cắn câu rồi đưa lên ôtô chở qua Bình Phước, Tây Ninh... xem đất để câu dụ. Ở khu vực này, chúng tôi thấy nhiều lần rồi. Nói thật, toàn theo kiểu "treo đầu dê bán thịt chó” thôi mà. Hên là ông rủ tôi đi cà phê, không thì khi lên xe vừa tốn công, mất sức, chưa kể còn dễ bị sập bẫy lừa đặt cọc mua đất như mua rau, khi giật mình tỉnh ra thì hối hận không kịp".