Từ 2 văn bản cảnh báo "khẩn cấp"
Có mặt tại Tòa soạn, Tổng Giám đốc (TGĐ) Công ty PN Phan Hữu Nhân bày tỏ tri ân đối với Ban biên tập Chuyên đề Công an TPHCM đã chỉ đạo nhóm PV vào cuộc, có bài phản ánh kịp thời liên quan đến Khu Khách sạn nghỉ dưỡng Phương Nam (thường gọi "PN Resort") phải gánh chịu hậu quả nặng nề từ việc đào móng xây 2 tháp chung cư cao tầng "Stown Gateway" kế cận. Qua đây, Công ty PN trân trọng gửi lời cảm ơn đến lãnh đạo UBND TPHCM, Sở Xây dựng đã có chỉ đạo xử lý vụ việc sau khi tiếp nhận đơn kêu cứu của doanh nghiệp.
Văn bản mới nhất số 16158 của Trung tâm QLN-GĐXD cảnh báo khẩn cấp về nguy cơ sụp đổ công trình của PN Resort
Văn bản số 15494 (cảnh báo lần đầu) của Trung tâm QLN-GĐXD
TGĐ Nhân cho biết, ngay khi Chuyên đề CATP đăng bài "Chuyện lạ ở P.Bình Hòa, TPHCM: Tan nát khu nghỉ dưỡng "4 sao" vì... móng chung cư ?!" (trên số báo 5928 ngày 11/12/2025), Công ty PN nhận được Văn bản (VB) số 16158/TTQLNGĐXD-GĐXD của Trung tâm QLN-GĐXD thuộc Sở Xây dựng TPHCM do Phó Giám đốc (PGĐ) Đinh Trần An Đức ký ngày 10/12/2025, nêu rõ: Ngày 22/10/2025, Công ty PN với Trung tâm QLN-GĐXD đã ký hợp đồng số 34 về việc kiểm định chất lượng hiện trạng, hư hỏng, các hạng mục công trình, xác định chi phí khắc phục tại PN Resort, địa chỉ 15/12 khu phố Trung, P.Bình Hòa, TPHCM.
Một căn phòng khách sạn bị sụt lún
Từ ngày 07/11 đến 14/11/2025, Trung tâm QLN-GĐXD đã tiến hành đo nghiêng lệch tổng thể và nghiêng lệch cột các hạng mục công trình PN Resort. Ngày 04/12/2025, Trung tâm đã tiến hành đo lần 2 nghiêng lệch tổng thể và nghiêng lệch cột tại các vị trí đo lần đầu của các hạng mục công trình PN Resort.
Trung tâm thông báo kết quả 2 lần đo như sau:
Lần 1: Các hạng mục được ký hiệu số phòng là R25, R26, R27-R28, R29-R30, R31-R32 (theo bản vẽ mặt bằng tổng thể đính kèm) bị nghiêng lệch theo hướng sang bên phía công trình đang xây dựng với độ nghiêng đo được từ 0,79% - 1,48% độ cao.
Lần 2: tiến hành tại các vị trí đo lần 1, các hạng mục với độ nghiêng đo được từ 1,03% - 2,58% độ cao, được đánh giá là "nguy hiểm" theo mục 5.2.5.4 tiêu chuẩn TCVN 9381:2012 và "có dấu hiệu tiếp tục nghiêng lệch thêm".
Từ kết quả trên, Trung tâm cảnh báo: "Đề nghị Công ty PN khẩn trương tiến hành phong tỏa, tạm ngừng sử dụng các hạng mục công trình nêu trên, đồng thời tiến hành các biện pháp bảo đảm an toàn cho công trình trong thời gian sớm nhất, tránh xảy ra các sự cố. Đặc biệt là hạng mục được ký hiệu số phòng R31-R32 có nền móng công trình bị sụt lún, nguy cơ sụp đổ, mất ổn định, cần giải pháp khẩn cấp để tránh sụp đổ. Trung tâm thông báo đến quý Công ty được biết và khẩn trương tiến hành".
Trước đó, Trung tâm QLN-GĐXD có VB số 15494/TTQLNGĐXD-GĐXD ngày 14/11/2025 cũng do PGĐ Đinh Trần An Đức ký, kết luận về độ nghiêng lệch tổng thể được đo ngày 10/11/2025 tại PN Resort, hạng mục "Biệt thự 1", ký hiệu số phòng từ R40 - R53: "Bị nghiêng lệch theo hướng sang bên phía công trình đang xây dựng với độ nghiêng là 2% độ cao, được đánh giá là "nguy hiểm". Từ đó, Trung tâm cảnh báo: "Đề nghị Công ty PN khẩn trương phong tỏa, tạm ngưng sử dụng hạng mục nêu trên, đồng thời tiến hành các biện pháp bảo đảm an toàn cho công trình trong thời gian sớm nhất, tránh xảy ra sự cố".
Hệ thống thoát nước của PN Resort bị sụt lún, hư hỏng nghiêm trọng
TGĐ Công ty PN trình bày: "Ngay khi nhận được VB số 16158 của Trung tâm QLN-GĐXD "cảnh báo nguy hiểm" đối với PN Resort, chúng tôi tiếp tục gửi đơn kêu cứu khẩn cấp đến các cơ quan chức năng, trong đó có lãnh đạo Sở Xây dựng, đề nghị xem xét chỉ đạo tạm ngừng thi công "Stown Gateway", để bảo đảm sự an toàn tuyệt đối cho PN Resort và các công trình lân cận, theo quy định của pháp luật, tránh gây thêm thiệt hại, dẫn đến hậu quả khó lường".
… Đến 2 văn bản duyệt cho tiếp tục thi công
Trưng bằng chứng, TGĐ Nhân xác định: Tiếp nhận VB số 15494 của Trung tâm QLN-GĐXD, Công ty PN đã có VB kêu cứu số 01/11/2025/ĐKCKC ngày 17/11/2025 (VB số 01) gửỉ lãnh đạo UBND TPHCM và các cơ quan chức năng, trong đó có Sở Xây dựng.
Ngày 03/12/2025, PGĐ Sở Xây dựng Huỳnh Thanh Khiết ký VB số 18408 /SXD-KTCN gửi Công ty PN và Công ty STC là chủ đầu tư (CĐT) Stown Gateway, nêu rõ:
Sở Xây dựng nhận được Phiếu chuyển số 4640/PC-VP ngày 24/11/2025 của Văn phòng UBND Thành phố chuyển VB số 01 của Công ty PN. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng nhận được VB số 01 về việc chủ đầu tư (CĐT) không thực hiện theo VB số 5325/SXD-QLCLCT ngày 27/8/2025 của Sở Xây dựng; không tuân thủ cảnh báo nguy hiểm của cơ quan chức năng theo số VB số 15494/TTQLNGĐXD-GĐXD và xem xét thẩm định lại sự phù hợp, mức độ an toàn, ảnh hưởng của dự án Stown Gateway. Về việc này, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:
Ngày 26/9/2025, Sở Xây dựng ban hành 2 Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1004/QĐ-XPHC đối với Công ty STC và số 1005/QĐ-XPHC đối với Công ty CP Xây lắp công nghiệp và dân dụng Phương Nam (đơn vị thi công "Stown Gateway", không liên quan Công ty PN) do đã có hành vi: "Tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác...".
Ngày 20/11/2025, Sở Xây dựng có công văn số 16714/SXD-QLCLCT về việc khắc phục hư hỏng công trình của PN Resort, rà soát biện pháp thi công phần ngầm dự án Stown Gateway, đề nghị CĐT và các đơn vị liên quan:
" (1) Được tiếp tục thi công chung cư; tổ chức thi công đúng thiết kế biện pháp thi công phần ngầm đã được lập, thẩm tra và phê duyệt theo quy định (chú ý thực hiện các biện pháp gia cố công trình và các công trình lân cận trước khi thi công).
Trần la phông của 1 căn phòng khách sạn bị rơi xuống nền gạch
(2) Thực hiện đầy đủ các nội dung tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 18:2021/BXD về an toàn trong thi công xây dựng và các quy định khác có liên quan. Rà soát biện pháp bảo đảm an toàn định kỳ, đột xuất để điều chỉnh cho phù hợp với thực tế thi công trên công trình; có biện pháp tạm ngưng thi công trong trường hợp công trình và các công trình lân cận có hiện tượng chuyển vị (kết quả quan trắc có số liệu vượt quá giới hạn cho phép theo đề cương được duyệt).
(3) Tiếp tục thỏa thuận với Công ty PN về khắc phục, bồi thường thiệt hại sau khi có kết quả kiểm định".
Đề nghị Công ty STC thực hiện nghiêm nội dung công văn nêu trên của Sở Xây dựng.
Trong VB kêu cứu và kiến nghị khẩn cấp lần 3 ngày 12/12/2025, TGĐ Nhân bày tỏ: Công ty PN rất lấy làm tiếc khi Sở Xây dựng có VB thứ hai, tiếp tục chấp thuận cho CĐT được thi công dự án, khiến cho tình hình thêm căng thẳng, phức tạp do nhiều "lỗ hổng" ngày càng bị khoét sâu. Đáng lưu ý, cả 2 VB của Sở Xây dựng đều thống nhất "điều kiện ràng buộc" kèm theo khi dự án được tiếp tục thi công: CĐT phải có biện pháp gia cố công trình dự án và các công trình lân cận trước khi thi công; tạm ngưng thi công trong trường hợp công trình và các công trình lân cận có hiện tượng "chuyển vị”.
TGĐ Công ty PN xác định: Thiệt hại mà PN Resort phải gánh chịu từ việc đào móng xây chung cư Stown Gateway ngày càng nghiêm trọng. Chỉ riêng về cơ sở vật chất, thiệt hại gây ra cho PN Resort tính đến ngày 19/11/2025 (gần 9 tháng) khoảng 21 tỷ đồng. Trong 3 tuần qua, kể từ khi PGĐ Sở Xây dựng Bồ Kỹ Thuật ký VB số 16714 ngày 20/11/2025 cho phép chủ đầu tư (CĐT) chung cư tiếp tục thi công, PN Resort gồng mình gánh chịu thêm nhiều thiệt hại, ước tính hơn 10 tỷ đồng, và con số này vẫn chưa dừng lại.
Đáng lo ngại, qua theo dõi từ đầu tháng 12/2025 đến nay, nhiều công trình của PN Resort tiếp tục bị sụt lún, chuyển vị nền đất lan rộng nhanh, từ 450m2 đã tăng lên gần 2.000m2, nguy cơ đổ sập ngày càng lớn, gây nguy hiểm đến tính mạng của du khách và người lao động, đe dọa đến sự an toàn cho toàn khu nghỉ dưỡng. Bằng VB số 16158 ngày 10/12/2025, Trung tâm QLN-GĐXD thuộc Sở Xây dựng đã ra lời cảnh báo mới nhất về nguy cơ hiện hữu của công trình, cần có giải pháp khẩn cấp để tránh sập đổ.
Chủ PN Resort khẩn thiết: "Với trách nhiệm quản lý nhà nước về an toàn xây dựng theo Luật Xây dựng và các quy định pháp luật có liên quan, một lần nữa Công ty PN kính đề nghị lãnh đạo Sở Xây dựng TPHCM khẩn trương xem xét, ban hành VB buộc ngừng thi công dự án, nhằm bảo đảm an toàn tính mạng con người, an toàn công trình lân cận và ngăn ngừa nguy cơ xảy ra sự cố đặc biệt nghiêm trọng; đồng thời yêu cầu CĐT thực hiện đầy đủ các biện pháp khắc phục, gia cố, bảo đảm an toàn công trình liền kề trước khi xem xét việc thi công tiếp theo"...
(CATP) Đang ăn nên làm ra, khu Khách sạn nghỉ dưỡng Phương Nam thường gọi "PN Resort", tọa lạc P.Vĩnh Phú, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là P.Bình Hòa, TPHCM) phải hứng chịu "trận động đất" từ việc đào móng "khủng" xây 2 tháp chung cư kế cận. Trong khi sự cố chưa khắc phục, ẩn họa nguy hiểm khó lường thì dự án được phép tiếp tục thi công, khiến chủ PN Resort khóc ròng, kêu cứu khắp nơi…