(CAO) Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra liên quan đến Dự án Chung cư thương mại Thái Dương tại TP.Vũng Tàu với nhiều sai phạm trong công tác quy hoạch, thẩm định và điều chỉnh chức năng dự án.
Theo đó, dự án chung cư thương mại Thái Dương tọa lạc tại số 159A đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (Phường 3, TP.Vũng Tàu). Đây là Dự án nhóm A, công trình dân dụng cấp I với diện tích quy hoạch khoảng 12.862,7 m2.
Trong đó, đất xây dựng công trình diện tích 5.100 m2, đất giao thông sân bãi diện tích khoảng 5.190,7 m2, đất cây xanh diện tích 2.572 m2; công trình cao 02 tầng hầm và 36 tầng nổi với tổng mức đầu tư khoảng 1.726,26 tỷ đồng.
Dự án này ban đầu được phê duyệt vào năm 2006 với mục tiêu xây dựng Trung tâm Thương mại Thái Dương. Tuy nhiên, đến năm 2018, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho Công ty TNHH Vui chơi giải trí và Du lịch Thái Dương - Vũng Tàu điều chỉnh dự án từ trung tâm thương mại thành khu phức hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ để ở với quy mô 36 tầng.
Theo kết luận thanh tra, đến thời điểm kiểm tra, dự án vẫn chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc. Dự án chỉ mới được điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Đồng thời, Cục Quản lý hoạt động xây dựng có Văn bản thẩm định thiết kế cơ sở nhưng không đóng dấu vào bản vẽ là thực hiện không đúng với quy định tại điểm a khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày ngày 18/6/2014.
Đáng nói, dù chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc nhưng Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) vẫn thẩm định thiết kế cơ sở phần tầng hầm.
Thanh tra Chính phủ cho biết việc Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở phần tầng hầm không có trong quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc là thực hiện không đúng với quy định tại điểm a khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.
Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra sai phạm của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong việc ký Quyết định số 2471/QĐ-UBND ngày 30/8/2017 chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang chung cư thương mại.
Theo Thanh tra Chính phủ, việc này đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp chính của khu vực lập quy hoạch phân khu như tăng số tầng cao từ 12 tầng lên 36 tầng; quy mô dân số tăng lên 2.937 người so với Quyết định số 1400/QĐ-UBND ngày 01/5/2006 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Nam Sân Bay, thành phố Vũng Tàu.
Thanh tra Chính phủ khẳng định việc thay đổi tính chất, chức năng dự án từ "trung tâm thương mại" sang "chung cư thương mại" của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 49 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009.
Theo đó, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị chỉ được tiến hành “khi nội dung dự kiến điều chỉnh không ảnh hưởng lớn đến tính chất, ranh giới, định hướng phát triển chung của đô thị; tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chỉ tiết”.
Từ những vi phạm trên, Thanh tra Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu kiểm tra, rà soát toàn bộ quá trình điều chỉnh quy hoạch và các thủ tục có liên quan; đồng thời, phải làm rõ trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân có liên quan và kiến nghị xử lý theo thẩm quyền.