(CAO) Sở TN&MT TPHCM vừa trình UBND TP dự thảo công văn hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị, không phân biệt đất dân cư xây dựng mới.
Trước đó, tại Thông báo số 554/TB-VP ký ngày 20/7/2023, Văn phòng UBND TP truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường chỉ đạo “các quy hoạch khu vực nhóm nhà ở tại các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị không phân biệt chức năng quy hoạch khu dân cư hiện hữu hay khu dân cư xây dựng mới được xem xét giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất".
TP.HCM gỡ “nút thắt” chuyển thổ cư đất “dân cư xây dựng mới” - Ảnh minh họa
Tuy nhiên, để chuyển mục đích sử dụng đất, yêu cầu phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ các điều kiện, nội dung, trình tự theo quy định của pháp luật đất đai.
Thực hiện Chỉ đạo của TP, Sở TN&MT đã tổng hợp, giải trình tiếp thu ý kiến và hoàn thiện dự thảo công văn hướng dẫn của UBND TP về chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị. Theo đó, trình tự thủ tục gồm 2 bước:
Bước 1: UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức, căn cứ nhu cầu của hộ gia đình, cá nhân về chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở để xây dựng nhà ở tại Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ, tổ chức đăng ký vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm báo cáo Sở TN&MT trình UBND TP phê duyệt.
Bước 2: Căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt, Phòng TN&MT có trách nhiệm tổ chức xác minh thực địa và lập Biên bản xác minh thực địa; Thẩm tra hồ sơ, phối hợp các cơ quan, đơn vị có liên quan để thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, lập Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất theo quy định.
Đồng thời, dự thảo Tờ trình kèm theo dự thảo Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trình UBND cấp huyện ký Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Căn cứ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND cấp huyện, chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để lập Phiếu chuyển thông tin địa chính xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Sau khi người được chuyển mục đích sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng TN&MT và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai phối hợp ký cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp theo quy định.