(CAO) Năm 2021, thị trường BĐS tại TP.HCM và vùng phụ cận được dự báo sẽ có những tín hiệu hồi phục tích cực hơn so với năm 2020.
Đây là nhận định được các chuyên gia đưa ra tại buổi “Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận” với chủ đề: “Lực đẩy thị trường 2021” do Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) tổ chức vào ngày 7-1-2021.
Năm 2020, DKRA cho biết tại TP.HCM ngoại trừ phân khúc nhà phố/biệt thự tăng so với năm 2019, các phân khúc còn lại đều sụt giảm cả về nguồn cung mới lẫn sức cầu.
Trong khi đó, Bình Dương trỗi lên với nguồn cung mới lên đến 5,627 sản phẩm đất nền và khoảng 10,526 căn hộ, Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới nhà phố/biệt thự (2,749 căn). Ở phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường rơi vào trạng thái gần như "ngủ đông".
Các chuyên gia nhận định thị trường BĐS khu vực TP.HCM và vùng phụ cận sẽ có bước hồi phục tích cực hơn so với năm 2020
Về phân khúc đất nền, năm 2020 khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 84 dự án mở bán (khoảng 13,179 nền). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8,519 nền, chiếm xấp xỉ 65% nguồn cung mới.
Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung do quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Bình Dương dẫn đầu nguồn cung với khoảng 43% nguồn cung mới toàn thị trường (5,627 nền). Tại TP.HCM, nguồn cung mới đến từ 7 dự án (564 nền), bằng 33% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 59% (khoảng 334 nền), bằng 21% so với năm 2019.
Về phân khúc căn hộ ghi nhận khoảng 88 dự án mở bán (khoảng 30,042 căn) trong năm 2020, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 26,313 căn, chiếm xấp xỉ 87.6% nguồn cung mới. Bình Dương nổi lên là tâm điểm của thị trường căn hộ với hàng loạt dự án mở bán, cung ứng khoảng 10,526 căn, chiếm 35.1% tổng nguồn cung mới.
Tại TP.HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ tiếp tục xu hướng giảm từ năm 2019. Năm 2020, TP.HCM có khoảng 56 dự án mở bán (khoảng 17,579 căn), bằng 71.7% cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 86.6% (khoảng 15,229 căn), bằng 66.2% so với năm 2019.
Đáng chú ý, bất chấp do ảnh hưởng của Covid nhưng do nguồn cung khan hiếm nên tại TP.HCM căn hộ giá rẻ hạng C hoàn toàn biến mất khỏi thị trường. Trong khi căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường với 68,5% số lượng căn hộ được bán ra. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong năm. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh, tuy nhiên thanh khoản giao dịch thứ cấp giảm sút.
Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư tốt trong năm 2021
Các chuyên gia nhận định bước sang năm 2021, thị trường sẽ có sự hồi phục khởi sắc hơn so với năm 2020 nhờ diễn biến kinh tế vĩ mô và công tác kiểm soát dịch bệnh rất tốt của Việt Nam.
Bên cạnh đó, các chính sách pháp lý chính thức có hiệu lực trong năm 2021 như Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Thông tư 21/2019/TT-BXD, Nghị định 148/2020/NĐ-CP,… sẽ giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Đặc biệt, việc thành lập thành phố Thủ Đức và chủ trương đẩy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm trong năm 2021 cũng là lợi thế thúc đẩy thị trường bứt phá.