Vừa qua, hàng loạt hộ dân sinh sống tại khu dân cư Tân Hải Minh (P.Linh Tây, Q.Thủ Đức, TPHCM) do Công ty TNHH sản xuất - thương mại - xây dựng - khách sạn Tân Hải Minh (Cty Tân Hải Minh) làm chủ đầu tư (CĐT) đã gửi đơn tố cáo CĐT chây ỳ, hàng chục năm qua vẫn chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), đồng thời tố cáo nhiều khu đất trong dự án (DA) bị CĐT sử dụng sai công năng, mục đích.
Trước sự việc này, ngày 11-6-2020, Phó chủ tịch UBNDTP Võ Văn Hoan đã ký Văn bản 2155/UBND-NCPC giao Thanh tra thành phố (TP) phối hợp với Sở Tài nguyên - Môi trường TP, Sở Xây dựng, UBND Q. Thủ Đức xác minh quá trình thực hiện DA của Cty Tân Hải Minh, làm rõ các nội dung trong đơn tố cáo và gửi báo cáo lên UBNDTP chậm nhất là ngày 11-7-2020.
Mua nhà hàng chục năm không được cấp sổ hồng
Các hộ dân cho biết đã nhận chuyển nhượng nền đất và xây dựng (XD) nhà cửa ổn định tại DA từ Cty Tân Hải Minh năm 2007, nhưng đến nay họ vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (GCNQSHN), thậm chí có hộ còn chưa được cấp số nhà, nguyên nhân do CĐT chưa XD hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, chưa công chứng chuyển nhượng và chưa hoàn tất nghĩa vụ thuế...
Theo tìm hiểu của chúng tôi, DA của Cty Tân Hải Minh được UBNDTP ban hành Quyết định (QĐ) 2118/QĐ-UB giao 90.944m2 đất cho Cty để XD khu nhà ở tại P.Linh Tây, Q.Thủ Đức. Trong đó, diện tích đất ở là 49.429m2, đất công cộng chiếm 41.515m2, bao gồm đất công trình công cộng, vườn hoa, cây xanh, giao thông được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng, phía Tân Hải Minh có trách nhiệm XD cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và bàn giao lại cho cơ quan chuyên ngành, UBND Q.Thủ Đức quản lý. Tuy nhiên, khi được giao đất để thực hiện khu nhà ở kinh doanh từ năm 2003 đến nay, Cty Tân Hải Minh chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trong DA.
Ngày 7-12-2007, UBND Q.Thủ Đức ban hành QĐ2404/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch (QH) chi tiết 1/500 của DA trên. Trong đó, vị trí Ban điều hành khu phố (BĐHKP) 1, P.Linh Tây có diện tích 200m2 thuộc lô E5, tuy nhiên lô đất này hiện đã trở thành... quán cà phê! Còn trụ sở BĐHKP1 mới được bố trí trong phần đất công viên thuộc đất công do Nhà nước quản lý nằm trong DA...
Khi quận bị Công ty "qua mặt"
Trả lời thắc mắc của người dân về việc một số công trình tại KDC trên đặt sai vị trí QH1/500 khu nhà ở Tân Hải Minh được phê duyệt năm 2007, UBND Q.Thủ Đức cho biết, căn cứ Công văn (CV) 3917/KTST-ĐB2 ngày 5-11-2002 của Kiến trúc sư trưởng TP và QĐ2118/QĐ-UB ngày 4-6-2003 của UBNDTP đã thu hồi vị trí BĐHKP1 và QH là khu nhà ở ký hiệu L. Theo QĐ2404/QĐ-UBND ngày 7-12-2007 của UBND Q.Thủ Đức về việc phê duyệt đồ án QH chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 của DA khu nhà ở P.Linh Tây thì vị trí BĐHKP1 cũ được QH là khu nhà ở (ký hiệu lô E).
Ngày 12-2-2017, Cty Tân Hải Minh có CV17/CV2-2017 đính kèm Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (BĐQHTMBSDĐ) tỷ lệ 1/500 khu nhà ở P.Linh Tây có sao y chứng thực của UBND P.Tân Định, Q1 để trình UBND Q.Thủ Đức. Trên cơ sở bản đồ này, khu nhà ở P.Linh Tây có sao y chứng thực của UBND P.Tân Định, do Cty Tân Hải Minh cung cấp, các phòng ban chuyên môn quận đã tham mưu UBND Q.Thủ Đức CV1308/UBND-QLĐT ngày 7-4-2017, trong đó có nội dung thống nhất việc di dời vị trí BĐHKP1 sang vị trí mới thuộc lô số 7.
Khu dân cư Tân Hải Minh vẫn chưa hoàn chỉnh hạ tầng sau nhiều năm triển khai
Về việc này, UBND Q.Thủ Đức cho biết, qua rà soát nội dung đơn phản ảnh của người dân, UBND Q.Thủ Đức nhận thấy BĐQHTMBSDĐ tỷ lệ 1/500 do Cty Tân Hải Minh cung cấp nêu trên thể hiện vị trí BĐHKP1 (ký hiệu số 7) không đúng với bản đồ QH gốc được UBND Q.Thủ Đức phê duyệt không có quy hoạch BĐHKP. Qua đó thấy rằng Cty Tân Hải Minh đã cố tình cung cấp BĐQHTMBSDĐ tỷ lệ 1/500 khác bản đồ gốc cho UBND Q.Thủ Đức.
Tuy nhiên, do nhận thấy BĐQHTMBSDĐ tỷ lệ 1/500 đã được đóng dấu sao y bởi UBND P.Tân Định, Q1, nên phòng chuyên môn đã chủ quan, không đối chiếu so với bản đồ gốc dẫn đến việc tham mưu UBND Q.Thủ Đức ban hành VB1308/UBND-QLĐT ngày 7-4-2017 mà chưa thực hiện quy trình điều chỉnh QH.
Trước việc Cty Tân Hải Minh chuyển nhượng các lô đất cho người dân XD nhà cửa nhưng hơn 10 năm qua, các hộ vẫn chưa được cấp số nhà, chưa được cấp GCNQSHN, về phần Cty Tân Hải Minh chưa XD hạ tầng hoàn chỉnh, chưa công chứng chuyển nhượng, chưa xuất hóa đơn theo hợp đồng chuyển nhượng, tình trạng XD sai QH tồn tại trong DA như trường hợp khu đất số 79 - 81 đường D2 khu biệt thự và số 71 - 73 - 75 đường D2 khu biệt thự...,
UBND Q.Thủ Đức cho biết, trong DA khu nhà ở P.Linh Tây do Cty Tân Hải Minh làm CĐT hiện có 5 trường hợp đang bị xử lý do XD công trình không phù hợp với QH được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. UBNDTP cũng đã ban hành QĐ1671 về xử phạt VPHC trong hoạt động đầu tư XD đối với Cty Tân Hải Minh tại địa điểm vi phạm lô E5 đường số 11 và QĐ 5133/QĐ-CCXP ngày 3-12-2019 về cưỡng chế thi hành biện pháp khắc phục hậu quả trong hoạt động đầu tư XD đối với chủ DA.
Về việc Cty Tân Hải Minh có đất bị giải tỏa của dự án XD tuyến Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài đoạn qua địa bàn Q.Thủ Đức, UBND Q.Thủ Đức cho biết đã được UBNDTP giao UBND Q.Thủ Đức lập hồ sơ bồi thường phần diện tích 778m2 đất ở trong DA của Cty Tân Hải Minh theo đơn giá đất ở để tính bồi thường quy định tại phương án bồi thường được duyệt của DA và chi trả tiền bồi thường theo quy định.
UBND quận Thủ Đức đã ban hành QĐ chi trả cho Cty Tân Hải Minh 3.991.140.000 đồng và ngày 5-12-2012, công ty này đã nhận tiền bồi thường. Đối với phần diện tích đất giao thông 4.206m2 do Nhà nước trực tiếp quản lý, Cty Tân Hải Minh có nghĩa vụ bồi thường cho Nhà nước theo tỷ lệ hoán đổi là 672,96m2.
Tuy nhiên, đến nay tại phần đất hoán đổi này, CĐT vẫn đang quản lý và chưa bàn giao cho UBND Q.Thủ Đức mặc dù UBND quận đã đôn đốc nhiều lần, CĐT này cũng vẫn chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Hiện vẫn còn 2 hộ dân với diện tích khoảng 2.523,3m2 chưa bồi thường được, đồng thời CĐT cũng chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật để bàn giao cho địa phương.