Viết tiếp bài Bà Rịa - Vũng Tàu: Hàng chục hécta "đất vàng" bị ngâm tới... "vàng đất":

Vì sao không kiên quyết thu hồi?

Thứ Tư, 08/09/2021 12:27  | Quang Hà

|

(CATP) Ngày 1-9-2021, Báo Công an TPHCM đã có bài viết phản ánh việc Dự án (DA) Khu du lịch (KDL) Trung Sơn - Hồ Tràm do Công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Sơn (trước đây là Công ty TNHH Trung Sơn) làm chủ đầu tư (CĐT) có diện tích hơn 11 ha, tọa lạc tại đường ven biển xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT) bị bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực đất đai suốt hàng chục năm trời. Được biết, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN - MT) tỉnh BRVT đã từng có văn bản kiến nghị UBND tỉnh chấm dứt hoạt động dự án này và UBND tỉnh cũng đã có văn bản thống nhất với nội dung của Sở TN-MT, nhưng sau đó lại không thực hiện.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo CATP, DA KDL Trung Sơn - Hồ Tràm có nguồn gốc đất là của Công ty Liên hiệp Dầu thực vật Đồng Nai. Giai đoạn 1987 - 1988, doanh nghiệp này giao đất cho nhiều người dân địa phương canh tác sản xuất. Năm 2003 UBND tỉnh BRVT ra quyết định thu hồi đất và giao cho Công ty Trung Sơn làm dự án với thời hạn sử dụng đất là 50 năm, Nhà nước cho thuê đất trả tiền sử dụng đất hàng năm.

Ngày 15-7-2003, UBND tỉnh BRVT có Quyết định 6561/QĐ-UB phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án. Sau đó, ngày 30-12-2003, UBND tỉnh BRVT đã có Quyết định số 14041 về việc thu hồi 115.793,7m2 đất tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc cho Công ty TNHH Trung Sơn thuê 110.855,3m2 đất trong tổng số diện tích đất thu hồi trên để đầu tư xây dựng KDL Trung Sơn - Hồ Tràm. Trong quyết định ghi rõ số diện tích 4.938,4m2 còn lại Công ty TNHH Trung Sơn phải bồi thường, giải tỏa để làm đường vào DA. Sau đó, đến ngày 21-1-2005, CĐT đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số T00885 với hình thức giao đất miễn tiền sử dụng đất, Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Điều khó hiểu là tại sao trong hai năm từ năm 2003 đến 2005 dự án không triển khai gì, nhưng các cơ quan chức năng lại thực hiện việc chuyển từ cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất sang hình thức giao đất và ưu đãi không thu tiền sử dụng đất? Vào giữa năm 2005, việc UBND tỉnh BRVT có quyết định điều chỉnh thay đổi từ hình thức cho thuê sang giao đất, miễn tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích 110.855,3m2 đất của dự án đã tạo điều kiện cho Công ty TNHH Trung Sơn đã dùng chính GCNQSDĐ của dự án thế chấp cho Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Mạc Thị Bưởi để bảo lãnh cho Công ty TNHH thương mại S.V.C vay tiền theo hợp đồng bảo lãnh số LAC-200500-7/BL ngày 17-5-2005. Theo tìm hiểu của chúng tôi, Công ty TNHH Trung Sơn được Cục thuế tỉnh BRVT đã có Quyết định số 1466/QĐ-CT ngày 10-5-2005, miễn tiền sử dụng đất đối với dự án này?

Có thể thấy rất rõ, việc thế chấp quyền sử dụng đất của DA này được kéo dài đến tận 12 năm sau, tới 18-8-2017 mới thực hiện xóa thế chấp. Điều này vô hình chung đã khiến Công ty Trung Sơn hưởng lợi bằng việc dùng tài sản Nhà nước giao đất không thu tiền để bảo lãnh cho công ty khác vay tiền ngân hàng. CĐT có chăng đang trục lợi quyền sử dụng đất? Có điều khó hiểu là trước đó Sở TN-MT tỉnh đã xác định vi phạm của Công ty Trung Sơn là "chậm đưa đất vào sử dụng và gia hạn sử dụng đất - theo Điều 64 Luật Đất đai 2013" và nêu rõ: Hết thời gian gia hạn nếu công ty không tiến hành triển khai dự án theo thiết kế kỹ thuật được duyệt, thì sẽ tiến hành lập thủ tục thu hồi đất theo quy định pháp luật".

11 ha đất tại Dự án khu du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm

Vào ngày 5-6-2017, Sở TN-MT tỉnh BRVT tiếp tục có văn bản số 2520 kiến nghị UBND tỉnh chấm dứt hoạt động DA nói trên. Ngay sau đó, UBND tỉnh cũng có văn bản số 5854/UBND-VP ngày 27-6-2017 thống nhất với nội dung báo cáo của Sở TN-MT nhưng sau đó lại không thực hiện? Trong khi cơ quan chức năng đang tiến hành rà soát pháp lý dự án thì đùng một cái, Chi cục Thuế khu vực Xuyên Mộc - Châu Đức có Thông báo nộp tiền sử dụng đất và chậm nộp số 1282 đối với diện tích hơn 11ha đất được giao cho Công ty Trung Son, với nghĩa vụ tài chính là 7,6 tỉ đồng?

Sự việc dây dưa dẫn đến ngày 12-7-2017, Công ty CP đầu tư Trung Sơn đã có văn bản đề nghị được tiếp tục đầu tư dự án và tiếp tục kéo dài đến tận thời điểm hiện nay vẫn chưa được xử lý. Được biết, vào tháng 4-2019, UBND tỉnh BRVT tiếp tục có thông báo số 190 giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, phối hợp Sở TN-MT, Cục thuế tỉnh, UBND huyện Xuyên Mộc và các cơ quan liên quan rà soát pháp lý của dự án?

Dư luận hiện nay đang đặt ra nhiều câu hỏi: tại sao DA được thay đổi từ diện được miễn thu tiền sử dụng đất sang có thu tiền sử dụng đất? Cơ sở nào để tính số tiền sử dụng đất 7,6 tỉ với diện tích hơn 11ha đất này, trong khi giá đất giao dịch tại khu vực này năm 2019 đã là 7-8 triệu đồng/m2?

Được biết, cho đến nay DA này vẫn đang án binh bất động. Báo cáo ngày 27-5-2021 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh BRVT cho thấy cho tới nay DA vẫn thuộc diện chậm triển khai.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Hàng chục héc-ta 'đất vàng' bị ngâm tới... 'vàng đất'
 

Bình luận (0)

Thống kê
Lên đầu trang