(CAO) Dự án (DA) Halla Jeda Residence (được quảng cáo là “Phố Hàn Quốc đầu tiên trong lòng Đà Nẵng”) vi phạm: chưa xây dựng hạ tầng xã hội nhưng đã chuyển nhượng các lô đất; chưa có quyết định giao đất nhưng đã xác định giá, chuyển cơ quan Thuế; từng xây dựng khi chưa được phép...
Kiểm toán Nhà nước (KTNN) khu vực 3 (thuộc KTNN) vừa ra thông báo số 202/TB-KV III về kết quả kiểm toán tại Sở Xây dựng Đà Nẵng. Qua kiểm toán chuyên đề 40 DA về quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng giai đoạn 2017-2020 tại Đà Nẵng, cho kết quả có nhiều DA sai phạm.
Phối cảnh Khu đô thị phức hợp Halla Jeda Residence vào ban đêm
Trong đó, DA Halla Jeda Residence (P.Hòa Cường Bắc, Q.Hải Châu) điều chỉnh hoàn toàn công năng so với quy hoạch ban đầu. Về thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500: DA có diện tích hơn 8,8ha (88.176m2) gồm 3 khu: đất ở, chung cư và bãi đỗ xe 6.000m2. Tuy nhiên, quy hoạch công trình đã điều chỉnh thành 235 lô đất ở 34.956m2; 14 lô chung cư, khách sạn 22.595m2; 1 lô nhà cao tầng 4.587m2... Việc điều chỉnh giảm đất xây chung cư cao tầng thành các lô đất ở và không có đất bãi đỗ xe là chưa tuân thủ quy hoạch đã phê duyệt.
Quy hoạch công trình của DA không thuộc điều chỉnh quy hoạch. Qua 3 lần điều chỉnh, đất nhà ở tăng từ 35.676m2 lên 57.551m2 (tăng 21.875m2); cây xanh 22.853m2 giảm còn 5.4752m2 (giảm 17.378m2); đất giao thông, hạ tầng 25.473m2 còn 17.872m2 (giảm 7.601m2); không bố trí đất cho thể dục thể thao, bãi đỗ xe.
KTNN KV III kết luận: DA không lập, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch; chưa đúng phê duyệt quy hoạch chung của Thủ tướng; chưa đúng quy hoạch phân khu trung tâm của UBND TP.Đà Nẵng; chưa lấy ý kiến cộng đồng; chưa đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường; chưa đảm bảo quy chuẩn quốc gia QCXDVN: 01:2008/BXD. Tại 14 lô đất xây căn hộ, khách sạn: thiết kế đô thị chưa đảm bảo khoảng cách đầu hồi và khoảng cách 2 cạnh dài các dãy nhà; các dãy nhà vượt 60m; không bố trí công trình xã hội...
DA chưa xây dựng hạ tầng xã hội nhưng đã được chuyển nhượng các lô đất. Phần đất tăng 245m2: chưa ban hành QĐ giao đất nhưng đã xác định giá, chuyển qua cơ quan Thuế là trái Khoản 3, Điều 108 Luật Đất đai năm 2013.
Phối cảnh khu "Phố thương mại Hàn Quốc đầu tiên trong lòng Đà Nẵng"
DA Halla Jade Residence do Công ty TNHH Kraves Halla Land (Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Thành Lân) làm chủ đầu tư, có số vốn đầu tư 200 triệu USD (gần 4.600 tỷ đồng); gồm 55 shophouse và 14 tòa cao ốc (16 đến 25 tầng); 1 condotel 40 tầng… Mỗi căn 150m2, diện tích sàn 500m2, gồm 3 tầng cao và 1 tầng mái trị giá 10 tỷ đồng/căn (năm 2018).
DA được UBND TP.Đà Nẵng phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 tại QĐ 676/QĐ-UBND ngày 19-1-2008. Từ đó đến năm 2017, chủ đầu tư không triển khai nên DA là bãi đất trống khiến người dân, cử tri Đà Nẵng bức xúc trong nhiều năm.
Ngày 21-4-2017, Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng ký QĐ 2174 Phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch DA, chia DA thành 235 lô (34.000m2), giảm đất xây công trình cao tầng còn hơn 4.500m2 (QĐ cũ là hơn 27.000m2). DA nằm trong 22 DA mà Thanh tra Chính phủ kết luận. Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng giao Sở TN&MT, Sở KH&ĐT, Sở Tài chính rà soát kết luận của TTCP trước khi thực hiện các thủ tục đất đai, xây dựng cơ bản và nghĩa vụ tài chính của DA.
Trước đó, ngày 26-4-2017, Thanh tra Sở Xây dựng Đà Nẵng lập biên bản đối với DA đã nêu: chủ đầu tư thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khi chưa được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng hạ tầng; yêu cầu chủ đầu tư ngừng thi công các công trình vi phạm...