Cho vay bất động sản tăng: Góp phần quan trọng vào chiến lược quốc gia về nhà ở

Ngày 10/4, theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh Khu vực 2, đến cuối tháng 02/2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) trên địa bàn TPHCM đạt hơn một triệu ngàn tỷ đồng, chiếm khoảng 28% trong tổng dư nợ tín dụng và tăng 1,15% so với cuối năm 2024 (cao hơn tốc độ tăng của tín dụng chung trên địa bàn 2 tháng đầu năm).

Tiếp đến, tín dụng cho vay nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở khác...) đạt trên 600 nghìn tỷ đồng, tăng 0,67% so với cuối năm và tăng 7,39% so với cùng kỳ. Cùng với đó là tín dụng BĐS phục vụ sản xuất kinh doanh thương mại dịch vụ (cho vay phát triển hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, xây dựng văn phòng cao ốc, cho vay xây dựng nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng...) đều tăng trưởng tốt và cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS chung trên địa bàn. Trong đó, cho vay khu công nghiệp khu chế xuất đạt 56.550 tỷ đồng, tăng 2,7% so với cuối năm và tăng 33% so với cùng kỳ; cho vay xây dựng, sửa chữa, đầu tư phát triển nhà hàng khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng đạt 28.068 tỷ đồng, tăng 5,7% so với cuối năm và tăng 44,4% so với cùng kỳ.

Cũng theo NHNN Chi nhánh Khu vực 2, diễn biến của dư nợ BĐS nhóm này phù hợp với sự tăng trưởng, phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch. Hoạt động du lịch tăng trưởng là yếu tố thúc đẩy tín dụng BĐS phục vụ lĩnh vực này tăng trưởng cao nhất, mặc dù chỉ chiếm khoảng 2,5% tổng dư nợ tín dụng BĐS. Tăng trưởng tín dụng BĐS trong thời gian qua gắn với các hoạt động sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ tăng trưởng, không chỉ phản ánh xu hướng và tác động tích cực qua lại giữa các ngành, các lĩnh vực của nền kinh tế mà còn mang ý nghĩa toàn diện.

Chương trình gói vay mua nhà cho người trẻ

Trong đó, tín dụng nhà ở đã tăng trưởng trở lại trong 2 tháng 01 và 02/2025 có tác động thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi, góp phần quan trọng vào việc thực hiện chiến lược quốc gia về nhà ở. Đối với các ngân hàng, tăng trưởng tín dụng BĐS lĩnh vực tiêu dùng không chỉ bảo đảm hiệu quả tín dụng mà còn kích thích tăng trưởng kinh tế, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, người trẻ dưới 35 tuổi.

Liên quan đến thị trường BĐS, nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, một số ngân hàng đã tung ra những sản phẩm hấp dẫn dành riêng cho giới trẻ với lãi suất hấp dẫn như hiện nay cũng là kích thích BĐS. Theo đó, gói vay ưu đãi lãi suất được VPBank dành riêng cho nhóm khách hàng trẻ (18 đến 35 tuổi) nhằm hỗ trợ họ có nhiều cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước của riêng mình. Lãi suất gói ưu đãi này chỉ từ 5,2%/năm, thời gian vay kéo dài đến 25 năm vay.

Đầu tháng 3/2025, VPBank triển khai gói vay ưu đãi mua nhà riêng cho nhóm khách hàng trẻ dưới 35 tuổi. Với gói vay ưu đãi này, khách hàng có thể vay tối đa tới 80% giá trị căn nhà, thời gian lên tới 25 năm. Điều kiện của gói vay cũng rất đơn giản, khách hàng chỉ cần có nhu cầu vay và BĐS có giấy chứng nhận chủ quyền, ngân hàng hỗ trợ, tư vấn cho khách hàng miễn phí. Chính sách cố định lãi suất linh hoạt lên tới 24 tháng, khách hàng có thể chủ động lựa chọn phương án vay phù hợp với kế hoạch tài chính cá nhân, đồng thời giảm bớt áp lực chi trả trong giai đoạn đầu của khoản vay.

Nhân viên ngân hàng hướng dẫn gói vay BĐS ưu đãi

Bên cạnh đó, với những khách hàng có khả năng thanh toán sớm, VPBank áp dụng mức phí trả nợ trước hạn hấp dẫn không quá 2,5%, đồng thời miễn phí trả nợ trước hạn kể từ năm thứ 5 nhằm bảo đảm quyền lợi tối đa cho người vay. Chính sách này giúp khách hàng linh hoạt hơn trong việc quản lý tài chính, có thể tất toán khoản vay mà không cần lo lắng về chi phí phát sinh quá cao, đặc biệt khi nguồn tài chính cá nhân đã ổn định hơn sau một thời gian vay.

Cùng với gói cho vay mua nhà dành cho người trẻ, hiện nay ACB ưu đãi nhóm khách hàng trẻ từ 18 - 35 tuổi có công việc ổn định, thu nhập đều đặn hàng tháng hoàn toàn có thể nghĩ đến việc mua nhà, với lãi suất cực kỳ ưu đãi cùng thời gian vay kéo dài đến 30 năm. Ngân hàng triển khai gói vay "ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ, có thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm, thủ tục đơn giản và linh hoạt cùng lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm. Đặc biệt là sự linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai của khách hàng trẻ.

Theo đó, việc sở hữu "ngôi nhà đầu tiên" với người trẻ dưới 35 tuổi mang nhiều ý nghĩa hơn, ACB nhận định nhóm khách hàng trẻ có công việc ổn định, thu nhập đều đặn hàng tháng hoàn toàn có thể nghĩ đến việc mua nhà. Với công việc ổn định và quỹ thời gian làm việc còn dài nên tính rủi ro của khoản vay khá thấp. Mặt khác "ngôi nhà đầu tiên" cũng có thể được xem là giải pháp tài chính để đáp ứng nhu cầu an cư, ổn định cuộc sống và tập trung phát triển sự nghiệp của người trẻ tuổi.

Cũng theo ACB, với các tính năng linh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu an cư và phù hợp với nhu cầu, thu nhập của khách hàng. Hiện các ngân hàng đang cho vay với tỷ lệ cho vay từ 70% - 80% giá trị căn nhà. Với số tiền vay có giá trị lớn và thời gian dài, người mua nhà cần cân nhắc tổng thể dựa trên nhu cầu, phương án trả nợ định kỳ phù hợp với nguồn thu nhập để bảo đảm việc thanh toán nợ vay, lãi vay khi đến hạn.

Như vậy, gói vay từ ACB cũng được thiết kế không chỉ với lãi suất hấp dẫn, mà còn chú trọng đến sự an tâm như thời gian vay dài, phương thức trả vốn gốc phù hợp với thu nhập của khách hàng và lãi suất ưu đãi kỳ đầu tiên cố định lên đến 60 tháng (5 năm) có lãi suất thấp hơn đến 3% so với lãi suất công bố.

Theo đó, khách hàng có thể vay với thời gian dài lên đến 30 năm và thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên đến 5 năm, cùng phương thức trả nợ gốc linh hoạt, chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc/năm. Ngoài ra, khách hàng còn được ân hạn thời gian trả nợ gốc trong tối đa 12 tháng kể từ khi khoản vay được giải ngân, đi kèm là miễn phí định giá tài sản bảo đảm, ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hàng tháng.