Đang chờ thi hành án liên quan dự án của Vũ “nhôm”, bất ngờ bị kháng nghị

Chị Nguyễn Thu Hương (SN 1987; ngụ TP.Đông Hà, Quảng Trị) là nguyên đơn và người được THA trong vụ án “Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc”. Bị đơn là ông Hồ Mạnh Việt (SN 1980, ngụ P.Tam Thuận, Q.Thanh Khê, Đà Nẵng).

Chị Nguyễn Thu Hương (phải) và chị Nguyễn Thị Minh Hảo (trái).

Bản án số 22/2021/DS-PT ngày 19-4-2021 của TAND TP.Đà Nẵng tuyên: Không chấp nhận kháng cáo của ông Việt; giữ nguyên QĐ bản án sơ thẩm 55/DSST ngày 30-9-2020 của TAND Q.Thanh Khê; chấp nhận yêu cầu của bà Hương về “Đòi tiền đặt cọc”; buộc ông Việt trả cho bà Hương 2,5 tỷ đồng.

Ngày 12-5-2021, ông Việt kháng cáo.

Ngày 15-10-2021, TAND cấp cao tại Đà Nẵng ra QĐ 38/2021/KN-DS: “Kháng nghị bản án 22/2021/DS-PT; đề nghị TAND cấp cao tại Đà Nẵng sửa toàn bộ bản án theo hướng không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn; tạm định chỉ thi hành bản án cho đến khi có QĐ giám đốc thẩm”.

Ngày 25-10-2021, Chi cục THADS Q.Thanh Khê Thông báo: việc THA bị tạm đình chỉ do có Quyết định kháng nghị, khiến chị Hương chới với.

Theo hồ sơ vụ việc, chị Hương và chị gái Nguyễn Thị Minh Hảo (SN 1981) thông qua bà Võ Thanh Minh Châu (SN 1984; ngụ Đống Đa, Q.Hải Châu) - người môi giới, rồi chuyển 2,5 tỷ đồng cho ông Việt để đặt cọc mua lô đất B2.67.26 tại dự án (DA) KĐT Đa Phước với 181,53ha, do Công ty TNHH The Sunrise Bay làm chủ đầu tư; Công ty CP Nova 79 Đà Nẵng phân phối sản phẩm. Các công ty này trước kia do Phan Văn Anh Vũ (Vũ “nhôm”) điều hành hoặc góp vốn.

Lô đất trước đó được ký hợp đồng (HĐ) bao tiêu sản phẩm vào ngày 2-12-2016 giữa Công ty CP BĐS Nova 79 Đà Nẵng và ông Lê Mạnh Cường. Công ty BĐS Nova 79 Đà Nẵng cho biết: “Ngày 17-5-2018, HĐ đặt cọc lô đất B2.67.26 do ông Cường đứng tên. Ông Cường chuyển nhượng cho ông Việt. Ông Việt đứng tên ngày 2-7-2018”.

Ngày 20-11-2017, Tổng TTCP ban hành QĐ 2906/QĐ-TTCP thanh tra toàn diện DA KĐT Đa Phước. Tháng 4-2021, Sở TN&MT Đà Nẵng kết luận: “Căn cứ Thông báo 1399 ngày 14-8-2020 của TTCP thì DA KĐT Đa Phước vi phạm Luật Đất đai năm 2003, Nghị định 181/NĐ-CP. TTCP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND TP.Đà Nẵng thực hiện các thủ tục, quy trình thu hồi DA”.

Nhiều khách hàng đã mua đất, nhà trong tương lai tại dự án The Sunrise Bay (Khu đô thị quốc tế Đa Phước) liên tục đòi chủ đầu tư giao nhà.

Tòa xem xét, thẩm định đã xác định: Lô đất B2.67.26 hiện chỉ nằm trên sơ đồ quy hoạch DA, thực tế chưa xác định được vị trí cụ thể cũng như phân chia ranh giới thực tế. Hiện DA là bãi đất trống, cây dại mọc nhiều, không có công trình xây dựng nào. DA chỉ hoàn thành 25% móng.

Lô đất B2.67.26 là căn hộ hình thành trong tương lai, chưa đủ điều kiện để mở bán, chưa có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Công ty The Sunrise Bay xác nhận tại văn bản ngày 4-3-2021 với TAND TP.Đà Nẵng: “DA chưa hoàn thiện nên The Sunrise Bay chưa thực hiện việc bàn giao sản phẩm cho Công ty CP BĐS Nova 79 Đà Nẵng”.

Khi DA đang bị thanh tra thì các hoạt động giao dịch phải tạm ngưng, nhưng ông Việt và Công ty Nova 79 Đà Nẵng vẫn giao dịch. Theo Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015: Trường hợp khi giao kết HĐ mà một bên biết hoặc phải biết về việc HĐ không thực hiện được nhưng không thông báo cho bên kia biết thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia... Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trước đó, tòa phúc thẩm đã hướng dẫn, ông Việt nếu phát sinh thiệt hại, tranh chấp thì liên hệ làm việc với Công ty Nova Đà Nẵng.

Chị Hương bày tỏ: "Khi bản án phúc thẩm có hiệu lực tôi rất vui vì tài sản của mình sẽ được trả lại. Nhưng việc VKS kháng nghị và bị tạm ngưng THA khiến tôi rất sốc. Bao nhiêu công sức, thời gian, niềm tin của tôi bị lung lay. Từ khi phát sinh tranh chấp đến nay đã hơn 4 năm, bao nhiêu tài sản, công sức, thời gian tôi đã giành để bảo vệ quyền lợi của mình, giờ chỉ mong muốn làm sao sớm lấy lại được tài sản mình đã bỏ ra, đây là nguyện vọng chính đáng của tôi".

Phối cảnh phân lô nền đất giai đoạn 1 của dự án Đa Phước.