Ban hành quyết định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất có hiệu lực từ ngày 31/10

Theo đó, các đối tượng được áp dụng theo quyết định trên là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất; và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai. Trong trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về điện và hệ thống cấp thoát nước để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất. Đáng chú ý, phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 2 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Ngoài ra, trong Điều 4 của quyết định cũng đã đề cập đến diện tích tối thiểu được tách thửa. Cụ thể, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo từng khu vực. Trong đó, khu vực 1 (gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú): tối thiểu 36m2 , có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m; khu vực 2 (gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện) tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m; Khu vực 3 (gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn) tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. Riêng đối với thửa đất nông nghiệp, 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM bắt đầu có hiệu lực từ ngày 31/10/2024

UBND TP cũng giao cho UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm thực hiện kiểm tra, rà soát công tác tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn, ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp tổ chức, cá nhân thực hiện không đúng quy định. Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận, huyện và thành phố Thủ Đức thực hiện việc tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định; sau đó tổng hợp vướng mắc, phối hợp với các Sở ngành, UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức rà soát, đề xuất, báo cáo UBND TP.

Quyết định do đồng chí Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TPHCM ký cũng đồng thời nêu rõ, các trường hợp không áp dụng Quyết định này, bao gồm: Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của Chính phủ; Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết; Tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch này; Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành (31/10/2024) và thay thế Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.