(CAO) Do chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản TP.HCM trên đà giảm sút từ cuối năm 2019 tiếp tục ghi nhận sự suy giảm về nguồn cung mới và sức mua thấp kỷ lục ở hầu hết các phân khúc.
Ngày 9-4, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) công bố báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM Quý I/2020 cho thấy sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của hầu hết các phân khúc.
Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Bất động sản tại TP.HCM suy giảm nguồn cung lẫn sức mua thấp kỷ lục
Theo đó, toàn thị trường có 7 dự án được mở bán trong Quý I/2020, cung ứng khoảng 1,547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019.
Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74% (khoảng 1,146 căn), giảm đến 74% so với quý trước. Quý I/2020 cũng là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Ở phân khúc đất nền, trong Quý I/2020 có 3 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 175 nền, giảm đến 74% so với nguồn cung mới của quý trước (khoảng 677 nền) và giảm 32% so với cùng kỳ năm 2019.
Đây là quý có nguồn cung thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 81% (khoảng 142 nền), giảm 77% so với lượng tiêu thụ của quý trước và giảm 37% so với cùng kỳ năm 2019.
Nguồn cung căn hộ suy giảm đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Phân khúc nhà phố và biệt thự nguồn cung mới cũng giảm nhẹ. Toàn thị trường có 8 dự án đáng chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 718 căn, giảm 9% so với quý trước nhưng tăng đến 132% so với nguồn cung cùng kỳ năm 2019.
Tỷ lệ tiêu thụ trong quý đạt 50% nguồn cung mới (khoảng 359 căn), tăng nhẹ so với quý trước và tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu vào những dự án mới mở bán trong tháng 1 và tháng 2/2020, với mức giá khoảng 15 tỷ đồng/căn có vị trí đẹp và tiến độ xây dựng tích cực.
Khu Đông tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ. Theo DKRA Việt Nam, mặc dù khan hiếm nguồn cung mới trong Quý I/2020, nhưng thị trường không có nhiều diễn biến tích cực. Tình hình giao dịch thứ cấp sụt giảm mạnh ở nhiều dự án thể hiện sự trầm lắng của thị trường căn hộ trong giai đoạn dịch Covid-19 và mức giá thứ cấp cũng có dấu hiệu giảm.
DKRA Việt Nam dự báo trong Quý II/2020 nguồn cung đất nền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. Nguồn cung nhà phố/biệt thự cũng có thể sẽ giảm trong Quý 2, dao động ở mức 400 - 500 căn, tập trung ở một số dự án có quy mô lớn.
Khu Đông sẽ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ so với Quý 1, dao động khoảng 2,000 - 2,500 căn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Loại hình căn hộ hạng A và hạng B vẫn dẫn dắt thị trường trong khi căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm.
Cùng với đó, trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu chung của thị trường tiếp tục suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư.
Theo nhận định chung của DKRA Vietnam, trong Quý 2 và có thể đến cả Quý 3, thị trường BĐS Nhà ở TP.HCM sẽ phải đối mặt nhiều khó khăn, thách thức về nguồn cung lẫn sức cầu. Với những dự án có nguồn cung mới, tình hình giao dịch có thể sẽ biến động phụ thuộc vào sức cầu và diễn biến của thị trường.