(CATP) Dù không được cơ quan chức năng cấp phép, nhưng chủ đầu tư cho xây dựng ngày đêm để lập nên khu du lịch rộng khoảng 3ha trên núi Điện Tiên (cao khoảng 700m, thuộc phường Dương Đông, TP.Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang). Đáng nói, sau đó địa điểm này bị lập biên bản, chờ ra quyết định xử phạt thì các cá nhân này vẫn cho người tiếp tục thi công và đưa vào hoạt động, bất chấp pháp luật.
MUA “ĐẤT VÀNG” LẬP KHU DU LỊCH “CHUI”
Theo tìm hiểu, vào năm 2022, ông Lê Trọng Đại (SN 1982, ngụ TPHCM) đã bỏ tiền để mua 42 thửa đất liền kề (khu này được ví là “đất vàng) trên núi Điện Tiên với tổng diện tích khoảng 3ha. Khu đất ông Đại đứng tên, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có 300m2 đất ở đô thị, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Toàn bộ khu đất này nằm trong diện tích 24ha quy hoạch chi tiết của dự án Khu Du lịch sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Sao được Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cấp chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông vào đầu năm 2018.
Đầu năm 2024, ông Đại xây dựng nhà 4 tầng tại khu vực chưa chuyển mục đích sử dụng là đất ở nên bị UBND TP.Phú Quốc quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 14,5 triệu đồng và buộc khôi phục hiện trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. Ngoài ra, ông Đại phải nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp hơn 3,7 triệu đồng có được do hành vi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp là đất kinh doanh (đất thương mại dịch vụ) theo quy định tại điểm C khoản 4 điều 11 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP. Ngoài ra buộc phải tháo dỡ công trình vi phạm.
Khu du lịch “chui” được xây dựng “thần tốc”
Theo biên bản xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai đới trường hợp ông Đại do UBND phường Dương Đông lập, hiện trạng đất khi bị lập biên bản có xây dựng 18 nền móng cột, sàn bê tông cốt thép với diện tích đất khoảng 461,3m2. Công trình xây dựng trên 3 thửa đất được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp quyền sử dụng cho ông Mai Văn Sơn và bà Trần Thanh Thủy vào ngày 18/5/2018. Sau đó, khu đất được Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Phú Quốc chuyển nhượng sang cho ông Lê Trọng Đại và các thửa đất gồm số 423, 424, 426 (tờ bản đồ số 122) thuộc tổ 3B, khu phố 1, phường Dương Đông, với tổng diện tích khoảng 1.500m2. Đất này thuộc đất trồng cây lâu năm.
Sau khi tự tháo dỡ công trình vi phạm, ông Đại hợp đồng cho ông Trần Văn Lương (ngụ TPHCM) thuê lại khu đất và xây dựng tiếp các hạng mục công trình không phép. Ngày 12/12/2024, tại cuộc họp nghe báo cáo kết quả rà soát hồ sơ xử lý vi phạm hành chính và hiện trạng sử dụng khu đất trên của ông Đại, ông Nguyễn Lê Quốc Toàn (Phó chủ tịch UBND TP.Phú Quốc) chỉ đạo các ngành chức năng, UBND phường Dương Đông khẩn trương rà soát, kiểm tra, thu thập hồ sơ, tài liệu chứng cứ liên quan đến quá trình vi phạm tại khu đất để xử lý đúng theo quy định của pháp luật.
Trước khi bị lập biên bản vi phạm, nhiều phương tiện truyền thông và các trang mạng xã hội tại Phú Quốc liên tục thông tin, giới thiệu khu đất này là điểm “check in lý tưởng” hay “vườn địa đàng”, “Đà Lạt thu nhỏ” ở Phú Quốc. Việc này gây bức xúc cho người dân địa phương cũng như cơ quan chức năng.
HOẠT ĐỘNG NHƯ KIỂU THÁCH THỨC PHÁP LUẬT
Trong lúc đang bị đề nghị xử phạt với tổng số tiền hơn 1 tỷ đồng do vi phạm hàng loạt, chủ đầu tư khu du lịch không phép trên đã quyết định mở cửa đón khách.
Trước đó, ngày 24/12/2024, UBND phường Dương Đông đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và xây dựng đối với ông Lê Trọng Đại và ông Trần Văn Lương. Theo đó, cả ông Đại (chủ đất) và ông Lương (người thuê đất) đều bị lập biên bản vi phạm cùng với 5 hành vi, gồm: chuyển đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) sang đất phi nông nghiệp thuộc địa giới hành chính của phường mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; làm biến dạng địa hình (thay đổi độ dốc, nâng cao bề mặt của đất sản xuất nông nghiệp); tổ chức thi công xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; lấn chiếm đất do cơ quan nhà nước quản lý và lấn đất rừng phòng hộ.
Dù bị lập biên bản nhưng chủ đầu tư vẫn đưa vào hoạt động.
Với 5 hành vi vi phạm như trên, UBND phường Dương Đông đề nghị xử phạt ông Đại và ông Lương mỗi trường hợp là 395 triệu đồng. Đồng thời buộc ông Đại và ông Lương nộp lại số lợi bất hợp pháp do thực hiện hành vi vi phạm, mỗi trường hợp là hơn 183 triệu đồng. Ngoài ra, UBND phường Dương Đông còn đề nghị người vi phạm thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
Theo ghi nhận của phóng viên, sau khi lực lượng chức năng lập biên bản, chủ đầu tư vẫn cho người tiếp tục thi công để hoàn thiện công trình như kiểu thách thức pháp luật. Đúng Tết Dương lịch vừa qua (ngày 1/1), khu du lịch không phép với tên gọi “The Peak” này đã chính thức mở cửa đón khách và tổ chức review rầm rộ trên các nền tảng mạng xã hội tại Phú Quốc.
Theo một đoạn clip review phát trên TikTok, khu du lịch này đã được phép hoạt động và mở cửa miễn phí cho người dân địa phương hoặc đang sinh sống và làm việc tại Phú Quốc từ ngày 1 đến 20/1/2025. Đoạn clip lập tức gây xôn xao cộng đồng mạng, nhiều người tỏ ra choáng ngợp trước vẻ tráng lệ của khu du lịch không phép này. Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến thể hiện sự bức xúc cho rằng chủ đầu tư thách thức pháp luật, coi thường cơ quan chức năng địa phương và dư luận.
Ngày 2/1/2025, lãnh đạo UBND TP.Phú Quốc cho biết đã chuyển hồ sơ vi phạm trong lĩnh vực đất đai và xây dựng tại khu đất xây dựng nhiều hạng mục công trình không phép trên núi Điện Tiên (thuộc phường Dương Đông) cho Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang để ra quyết định xử phạt theo thẩm quyền. Trước đó thông tin với phóng viên về khu du lịch không phép trên, lãnh đạo UBND TP.Phú Quốc cho rằng sẽ kiên quyết xử lý để lặp lại trật tự xây xựng trên đảo ngọc.
Nguyễn Nhân – Trọng Nguyễn