(CATP) Sở Xây dựng TP.Cần Thơ yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện ngay việc lập tài khoản riêng theo quy định để chuyển số tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu hơn 2,7 tỷ đồng. Chung cư đang xuống cấp khiến hàng trăm hộ dân nhiều năm kêu cứu.
Nhiều hộ dân kêu cứu
Thanh tra Sở Xây dựng TP.Cần Thơ công bố Kết luận thanh tra việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại khu chung cư Tây Nguyên Plaza, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ, do Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông (trụ sở tại số 7/1 đường Thành Thái, P14Q10, TPHCM) làm chủ đầu tư. Trước đó, các cơ quan chức năng TP.Cần Thơ nhận được đơn cầu cứu của hàng trăm người dân đang sống trong chung cư trên.
Theo đó, kinh phí người dân đóng đầy đủ nhưng chung cư không được sửa chữa, bảo trì. Ngày 1-10-2021, Ban quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza đã gửi Công văn đến lãnh đạo TP.Cần Thơ phản ánh các khó khăn, bức xúc tại chung cư này và đề nghị thanh tra toàn diện để có phương án xử lý triệt để. Ban quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza khẳng định, hiện các hạng mục cơ sở hạ tầng tại tòa nhà xuống cấp trầm trọng.
Ban quản trị không có chi phí sửa chữa ngay để đảm bảo đời sống cư dân như: thang máy đang hỏng nặng, máy phát điện hư hỏng cần sửa chữa thay thế vật tư, hiện trạng nếu mất điện bất ngờ sẽ rất nguy hiểm khi dân cư đang sử dụng thang máy mà không có máy phát điện dự phòng để khởi động thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng không đảm bảo khi liên tục báo ảo và hạng mục chiếu sáng xung quanh cũng không sử dụng được...
Ngày 5-11-2021, Văn phòng UBND TP.Cần Thơ đã có Công văn số 4339/VPUB-XDĐT gửi Sở Xây dựng TP.Cần Thơ thông báo ý kiến chỉ đạo của Bí thư Thành ủy và Chủ tịch UBND TP.Cần Thơ: giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan khẩn trương tiến hành thanh tra đột xuất về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, nhất là công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cư theo quy định pháp luật tại chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza (quận Cái Răng), báo cáo kết quả và tham mưu đề xuất trình UBND thành phố giải quyết dứt điểm các vụ việc theo đúng quy định pháp luật.
Chung cư Tây Nguyên Plaza, Cần Thơ
Hàng loạt sai phạm
Theo kết luận thanh tra, ngày 10-7-2011, chung cư Tây Nguyên Plaza được đưa vào sử dụng, tọa lạc tại khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP.Cần Thơ. Về quy mô, chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng 2 block gồm block T và block N có tổng diện tích xây dựng công trình trên 1.314m2, trên diện tích khu đất là 3.754,4m2; tổng diện tích sàn xây dựng trên 22.975m2, tổng diện tích sàn căn hộ trên 21.983m2; quy mô 1 tầng hầm + 19 tầng + tầng mái. Chung cư có 2 block với 216 căn hộ, các căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó, chủ đầu tư đã chuyển nhượng 187/216 căn, còn lại 29 căn đã ký kết các hợp đồng mua bán căn hộ dự án nhưng chưa chuyển nhượng (đã bàn giao vào ở 15/29 căn).
Công ty Hoàng Anh Mê Kông có trách nhiệm thu và nộp các khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tương đương 2% tiền bán và mở tài khoản riêng gửi vào ngân hàng thương mại và bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã quản lý, sử dụng kinh phí này không đúng quy định. Cụ thể, chủ đầu tư không lập tài khoản tiền gửi đối với phần kinh phí bảo trì tại ngân hàng thương mại để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định với số tiền là hơn 3 tỷ đồng; sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chưa đúng theo quy định hơn 1,1 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư tính chưa đúng phần kinh phí bảo trì phải thu và nộp theo giá trị hợp đồng mua bán 216 căn hộ và 2 căn hộ penhouse dự án Tây Nguyên Plaza với phần chênh lệch thiếu chủ đầu tư cần phải bổ sung là 114 triệu đồng. Phần kinh phí bảo trì chủ đầu tư chưa thu hết hơn 462 triệu đồng và chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục bàn giao cho Ban quản trị chung cư là chưa thực hiện đúng theo quy định. Ngoài ra, tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu tòa nhà chung cư Tây Nguyên Plaza do UBND phường Phú Thứ, quận Cái Răng tổ chức ngày 25-4-2021, chủ đầu tư không lập kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư để báo cáo hội nghị là chưa đúng theo quy định...
Với hàng loạt sai phạm trên, Sở Xây dựng TP.Cần Thơ yêu cầu Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông phải thực hiện ngay việc lập tài khoản riêng theo quy định để chuyển số tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu là 2.777.893.986 đồng (bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu và 8 căn hộ đã bàn giao nhưng chưa thu kinh phí bảo trì và 2 căn penhouse đã chuyển nhượng), thông báo cho người mua của 14 căn hộ mà chủ đầu tư chưa bàn giao để nộp tiền vào tài khoản này với tổng giá trị 247.632.527 đồng và bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định. Ngoài ra, Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông phải thực hiện ngay việc lập kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định để báo cáo Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Đối với các hành vi vi phạm hành chính của chủ đầu tư là Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông thuộc thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND TP.Cần Thơ. Do đó, Giám đốc Sở Xây dựng TP.Cần Thơ giao Thanh tra của Sở xem xét các hành vi vi phạm hành chính của chủ đầu tư theo Kết luận thanh tra, lập thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trình người có thẩm quyền ban hành quyết định xử phạt theo quy định.