Viết tiếp bài "Ôm nợ gần chục tỷ đồng vì tin cố nhân!": Người thắng kiện vẫn chưa nhận được nhà

BẢN ÁN ĐÃ CÓ HIỆU LỰC

Theo nội dung vụ việc, tranh chấp phát sinh từ việc vợ chồng bà Vũ Thị Hồng Nhung đứng ra hỗ trợ ông Lê Quốc Tuấn mua lại căn nhà trên đường Trần Quang Diệu đang bị ngân hàng kê biên để thi hành án. Theo nội dung phản ánh, tin tưởng mối quan hệ quen biết nhiều năm, bà Nhung chấp nhận vay ngân hàng gần 8 tỷ đồng, trực tiếp tham gia đấu giá và đứng tên sở hữu căn nhà nhằm tạo điều kiện để ông Tuấn có thời gian xoay xở tài chính giữ lại tài sản.

Tuy nhiên, sau khi hoàn tất thủ tục đấu giá và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp, giữa hai bên phát sinh tranh chấp do phía ông Tuấn không đưa ra phương án xử lý tài chính cũng như không bàn giao nhà như thỏa thuận ban đầu. Vụ việc kéo dài không chỉ khiến gia đình bà Nhung lao đao vì khoản nợ hàng tỷ đồng, mà còn gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống, công việc và tinh thần của người phụ nữ này.

Căn nhà xảy ra tranh chấp trên đường Trần Quang Diệu

Vụ kiện “Tranh chấp đòi nhà cho ở nhờ” giữa vợ chồng bà Vũ Thị Hồng Nhung (nguyên đơn) với vợ chồng ông Lê Quốc Tuấn (bị đơn) liên quan căn nhà nằm trên đường Trần Quang Diệu (Q3 cũ, nay là P.Nhiêu Lộc, TPHCM) trước đó đã được TAND Q3 cũ thụ lý. Phía nguyên đơn yêu cầu tòa buộc bị đơn cùng những người đang cư trú tại căn nhà phải giao trả toàn bộ nhà đất trên đường Trần Quang Diệu để chủ sở hữu hợp pháp được quản lý, sử dụng tài sản theo quy định pháp luật.

Tại phiên xét xử cấp sơ thẩm, HĐXX xác định: nguồn gốc căn nhà ban đầu thuộc quyền sở hữa của vợ chồng ông Tuấn nhưng đã bị kê biên để xử lý thi hành án cho khoản nợ tại ngân hàng. Sau đó, vợ chồng bà Nhung đã là chủ sở hữu hợp pháp sau 66 lần trả giá tại Công ty đấu giá Hợp danh Vạn Thành An, cùng số tiền trúng đấu giá là 10,5 tỷ đồng. Để hoàn tất việc thanh toán, vợ chồng bà phải vay gần 7,9 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) - Chi nhánh 10. Đến tháng 12/2022, vợ chồng bà Nhung được cập nhật sang tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền trên đất theo đúng quy định pháp luật.

Phía bị đơn cho rằng, nguyên đơn chỉ “đứng tên giùm”, còn nguồn tiền mua nhà thực chất do ông Tuấn vay mượn từ nhiều người quen để thực hiện đấu giá. Tuy nhiên, HĐXX nhận định, các tài liệu do bị đơn cung cấp chưa đủ căn cứ chứng minh tồn tại thỏa thuận pháp lý ràng buộc liên quan việc nhờ đứng tên giúp tài sản. Ngược lại, hồ sơ vụ án thể hiện, nguyên đơn là người trực tiếp vay tiền ngân hàng, trực tiếp thực hiện nghĩa vụ tài chính và đứng tên hợp pháp trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất. Đáng chú ý, tài liệu trong hồ sơ còn cho thấy, trước đó vợ chồng ông Tuấn từng đồng ý bàn giao nhà, nhận hỗ trợ chi phí di dời, nhưng sau đó vẫn tiếp tục cư trú tại đây.

Nhóm đối tượng lạ mặt giăng biểu ngữ bôi nhọ uy tín bà Nhung

Từ các tài liệu, chứng cứ được thẩm tra công khai tại tòa, tháng 9/2024, Tòa sơ thẩm đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; buộc phía bị đơn cùng những người liên quan phải giao trả căn nhà cho vợ chồng bà Nhung theo quy định pháp luật. Sau bản án sơ thẩm, phía bị đơn tiếp tục kháng cáo toàn bộ vụ án. Tuy nhiên, theo Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm số 126/2025/QĐ-PT ngày 13/02/2025 của TAND TPHCM, dù đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai, phía kháng cáo vẫn vắng mặt tại phiên tòa phúc thẩm và không chứng minh được lý do bất khả kháng theo quy định pháp luật. Trên cơ sở đó, TAND TPHCM quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm; công nhận Bản án dân sự sơ thẩm số 172/2024/DS-ST ngày 24/9/2024 của TAND Q3 có hiệu lực pháp luật.

MÒN MỎI CHỜ THI HÀNH ÁN

Bản án có hiệu lực đã nhấn mạnh quyền sở hữu hợp pháp của vợ chồng bà Nhung tại căn nhà trên đường Trần Quang Diệu thông qua thủ tục đấu giá tài sản, thanh toán tài chính và đăng ký biến động chủ quyền theo đúng trình tự pháp luật. Thế nhưng, hành trình đòi lại căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của họ vẫn chưa thể khép lại. Theo hồ sơ thi hành án, ngày 24/3/2025, cơ quan Thi hành án đã ban hành quyết định thi hành án theo yêu cầu đối với vụ việc trên. Nội dung, buộc vợ chồng ông Lê Quốc Tuấn cùng những người liên quan phải di dời khỏi căn nhà nằm trên đường Trần Quang Diệu để giao trả lại cho người được thi hành án theo đúng nội dung bản án đã có hiệu lực.

Sau đó, cơ quan Thi hành án nhiều lần tổ chức vận động, thuyết phục tự nguyện giao nhà với sự tham gia của Chấp hành viên, đại diện Viện KSND Khu vực 1, UBND P.Nhiêu Lộc, Công an phường cùng các đơn vị liên quan. Tuy nhiên, quá trình này vẫn không đạt kết quả. Biên bản làm việc ngày 29/7/2025 thể hiện, dù đã được triệu tập hợp lệ nhưng ông Lê Quốc Tuấn và bà Nguyễn Thị Vân Anh vắng mặt không rõ lý do.

Cơ quan Thi hành án làm việc với gia đình ông Tuấn vào tháng 10/2025

Đến lần vận động, thuyết phục thứ hai vào ngày 30/10/2025, phía Thi hành án tiếp tục giải thích rõ bản án đã có hiệu lực pháp luật, việc giao trả nhà là nghĩa vụ bắt buộc phải thực hiện, nếu không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế theo quy định. Tại buổi làm việc, vợ chồng ông Tuấn đề nghị tạm dừng thi hành án để chờ xem xét từ các cơ quan khác. Chấp hành viên khẳng định, bản án đã có hiệu lực pháp luật và chưa có quyết định tạm đình chỉ thi hành án nên cơ quan chức năng vẫn phải tiếp tục tổ chức thi hành theo quy định.

Sau hai lần vận động bất thành, ngày 25/11/2025, Chấp hành viên đã ban hành quyết định cưỡng chế trả nhà, giao nhà đối với vợ chồng ông Lê Quốc Tuấn và những người liên quan. Đồng thời, cơ quan Thi hành án cũng phát đi thông báo tổ chức giao tài sản vào lúc 9 giờ ngày 09/12/2025 tại căn nhà đang tranh chấp, nhưng vẫn chưa đạt kết quả. Dù rằng quyền sở hữu hợp pháp của nguyên đơn liên tục được các cơ quan tiến hành tố tụng xác định và bảo vệ, nhưng trên thực tế, hành trình để người thắng kiện thực sự nhận lại được tài sản của mình vẫn là một chặng đường nhiều gian nan.