(CATP) 25 năm qua, khoảng 20 hộ dân ở khu phố 52, phường Tân Hưng, TPHCM đã gửi rất nhiều đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng vì nhà ở của họ "dính" vào dự án (DA). Hậu quả là nhà cửa xuống cấp nghiêm trọng, trong khi sổ hồng chưa được làm.
Ông T.H.H (SN 1960, ngụ 525/49 Lê Văn Lương, phường Tân Hưng), hiện là cán bộ hưu trí, thân nhân người có công với Cách mạng, tạo lập căn nhà cấp 4 từ năm 1993, đang bị ảnh hưởng bởi DA khu nhà ở nghỉ ngơi giải trí (giai đoạn 1) của Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn (theo Quyết định giao đất số 732/QĐ-TTG ngày 04/6/2001 của Thủ tướng Chính phủ). Từ khi có quyết định (QĐ) giao đất đến nay, công ty tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng được khoảng 131.660,80m2/154.995m2. Số diện tích còn lại của khoảng hơn 20 hộ bị "đóng băng" (không hiệp thương đền bù di dời, không cho cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở).
Bài viết phản ánh của Báo Công an TPHCM ngày 26/4/2016
Ông H. liên tục gửi đơn kêu cứu, kể cả khiếu nại, cùng sự đồng hành kiến nghị của Chi bộ Đảng nơi cư trú, mãi đến ngày 01/7/2016 mới được UBND Quận 7 (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản (TS) khác gắn liền với đất. Chỉ một phần diện tích phía sau của căn nhà là 52,02m2, còn lại phần phía trước căn nhà của ông H. là 61,64m2 ảnh hưởng trực tiếp bởi DA của Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn nên tiếp tục bị "treo"!
Từ ngày 26/4/2016, Báo Công an TPHCM đã có bài "Muốn vào nhà phải... đu dây?" phản ánh tình trạng của nhiều hộ dân tại DA khu nhà ở nghỉ ngơi giải trí (giai đoạn 1) của Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn. Ngay sau đó, khó khăn của người dân được tháo dỡ khi DA "treo" được thu hẹp ranh và cấp sổ hồng một phần diện tích nhà, đất.
Mặc dù qua những lần khiếu nại, kêu cứu, người dân không chỉ xin xem xét được cấp GCNQSD đất ở và TS gắn liền với đất, mà ngược lại nếu không được giải quyết cũng đề xuất cả phương án xin được đền bù, di dời, nhưng vẫn không được. Kiên trì kêu cứu, mãi đến đầu năm 2019 UBND Quận 7 (cũ) mới kiến nghị Ban Quản lý (BQL) khu Nam có văn bản đề xuất UBND TPHCM (UBNDTP) cho Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn điều chỉnh thu hẹp ranh DA (chủ yếu điều chỉnh đưa ra ngoài quy hoạch tại khu vực hơn 20 hộ dân). May mắn thay, ngày 21/10/2019 UBNDTP có Công văn 4338/UBND-ĐT chấp thuận về điều chỉnh thu hẹp ranh DA, giao BQL khu Nam (từ ngày 01/07/2025, BQL khu Nam đã trực thuộc Sở Xây dựng) phối hợp với các đơn vị liên quan lập và thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch (QH) chi tiết xây dựng (XD) đô thị tỷ lệ 1/5000, làm cơ sở để điều chỉnh QH chi tiết tỷ lệ 1/500 DA.
Từ khi có chỉ đạo của UBNDTP (tháng 10/2019 - tháng 8/2024), BQL khu Nam và Sở Quy hoạch Kiến trúc chỉ có 4 văn bản trao đổi, hỏi ý kiến qua lại, chưa có động thái nào liên quan đến việc điều chỉnh QH 1/5000 và 1/500. Tuy nhiên, đến ngày 13/8/2024 Sở Quy hoạch Kiến trúc có Công văn 3494/SQHKT-QHC đề xuất UBNDTP tạm ngưng điều chỉnh tổng thể QH phân khu tỷ lệ 1/5000, chờ Thủ tướng phê duyệt đồ án QH chung của thành phố đến năm 2040, tầm nhìn 2060. Được biết, ngày 11/06 vừa qua Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký Quyết định 1125/QĐ-TTG phê duyệt đồ án điều chỉnh QH chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060.
Căn nhà xuống cấp của người dân
Ngày 15/07/2025, nhiều người dân tiếp tục có đơn kêu cứu gửi UBNDTP và Sở XD vì không thể sống mãi trong cảnh ẩm thấp, dột nát khi mưa và oi bức lúc nắng trong căn nhà cấp 4. Người dân kiến nghị nếu vẫn thực hiện DA xin được hiệp thương bồi thường di dời hoặc ngược lại không còn tiếp tục mà bỏ ra ngoài ranh DA, xin các cơ quan liên quan sớm lập thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án QH chi tiết XD đô thị 1/5000 (QH phân khu) làm cơ sở điều chỉnh QH 1/500 để người dân có cơ hội được cấp GCNQSD đất ở và TS gắn liền với đất. Từ đó, họ có điều kiện xin phép XD, sửa chữa lại căn nhà nhằm có điều kiện sống tốt hơn, chứ như hiện nay phải đối diện với nhiều rủi ro bệnh tật.
Tường nứt, hư hỏng nặng
Ngày 15/09/2025, người dân nhận được Công văn trả lời số 6347/SXD-QHKVTT của Sở XD cho biết, trước đó đã có Văn bản 3526/SXD-THUDCNS ngày 12/08/2025 gửi UBND của 168 phường, xã "về hướng dẫn hoạt động QH đô thị và nông thôn trên địa bàn TPHCM". Theo đó, "tại khoản 3, 4 điều 43 Luật QH đô thị quy định, UBND các cấp, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt QH khu chức năng quy định tại khoản 4 điều 41 của Luật QH đô thị có trách nhiệm tổ chức rà soát QH đô thị và nông thôn đã được phê duyệt trên phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý. Vì thế, việc tổ chức rà soát, báo cáo kết quả QH phân khu liên quan khu vực DA nêu trên thuộc chức năng của UBND phường Tân Hưng". Sở XD đã chuyển đơn và yêu cầu đến UBND phường Tân Hưng, rà soát, trả lời công dân theo thẩm quyền và quy định pháp luật.
"Từ ngày có thông báo của Sở XD đến nay, UBND phường Tân Hưng vẫn im lặng một cách khó hiểu. Chẳng lẽ chúng tôi tiếp tục chờ đợi trong vô vọng, như đã chờ đợi 25 năm rồi? Nay chúng tôi mong muốn UBND phường Tân Hưng giúp cho những hộ dân cùng cảnh ngộ như đã trình bày ở trên sớm có được chỗ an cư thực sự", một người dân ở phường chia sẻ.
Để thông tin khách quan hơn, ngày 23/10 phóng viên đã liên hệ làm việc với ông Nguyễn Đức Trí - Chủ tịch UBND phường Tân Hưng. Do ông Trí bận họp nên chúng tôi đã gửi câu hỏi xác minh qua tin nhắn, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được câu trả lời?