“Bẻ kèo” bán nhà nghỉ Sóng Xanh, buộc trả tiền cọc và 1 tỷ đồng tiền phạt cọc

Thứ Sáu, 25/06/2021 16:11  | Hoàng Quân

|

(CAO) Kết thúc phiên toà, HĐXX tuyên án: Buộc bà Châu trả cho bà Diễm 2 tỷ đồng (gồm 1 tỷ đồng tiền cọc đã nhận và 1 tỷ đồng tiền phạt cọc); bà Châu phải chịu án phí 72 triệu đồng.

Ngày 25-6, TAND Q.Liên Chiểu (Đà Nẵng) mở phiên xét xử vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”. Nguyên đơn là bà Nguyễn Trần Thiên Diễm (SN 1992; ngụ đường Dương Bá Trạc, P.1, Q.8, TP.HCM); người bảo vệ quyền và lợi ích cho nguyên đơn là luật sư Nguyễn Anh Tuấn – Văn phòng Luật sư Đỗ Thành Nhân (224 Điện Biên Phủ, Q.Thanh Khê, Đà Nẵng).

Bị đơn là bà Mai Thị Châu (SN 1970; ngụ đường Xuân Thiều, tổ 12, P.Hòa Hiệp Nam, Q.Liên Chiểu). Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ngân hàng TMCP Kỹ thương (Techcombank) Việt Nam do bà Đặng Thị Thanh Bình làm đại diện.

HĐXX TAND Q.Liên Chiểu tuyên buộc bà Mai Thị Châu phải trả cho bà Nguyễn Trần Thiên Diễm 2 tỷ đồng.

Tháng 8-2020, bà Diễm đặt cọc 1 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng nhà và đất ở lô 33-B1.8 khu dân cư Quang Thành 3B (nay là lô 33-B1.8 đường Bàu Vàng 2) diện tích 100m2 thuộc P.Hòa Khánh Bắc (Q.Liên Chiểu), cũng là nhà nghỉ Sóng Xanh, sổ đỏ số CO 201278 mang tên Mai Thị Châu đang thế chấp 2 tỷ đồng thời hạn 180 tháng từ ngày 24-5-2019 tại Techcombank chi nhánh Đà Nẵng.

Theo hợp đồng đặt cọc ngày 25-8-2020 là trong 90 ngày, 2 bên ra công chứng, nhưng bà Châu không thực hiện nên gia hạn thêm 1 tháng (đến ngày 01-12-2020), nhưng bà Châu vẫn không thực hiện.

Sau đó, bà Diễm tá hỏa khi biết bà Châu đã bán nhà nghỉ trên cho ông Hoàng và bà Hồng. Bà Diễm khởi kiện, buộc bà Châu trả 2 tỷ đồng (1 tỷ đồng cọc và 1 tỷ đồng tiền phạt cọc như hợp đồng đã xác lập). Bà Diễm nhiều lần gửi đơn áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với tài sản trên đến TAND Q.Liên Chiểu, đề nghị tòa án áp dụng các biện pháp phòng ngừa để đảm bảo cho việc giải quyết vụ án và thi hành án sau này.

Tuy nhiên, thẩm phán thụ lý vụ án là Nguyễn Thị Kim Trinh ra các thông báo số 16/TB-TA ngày 11-1 và thông báo số 19/TB-TA ngày 14-1 bác bỏ yêu cầu của bà Diễm. Ngày 1-4, Thẩm phán ra thông báo 100/TB-TA trả lời “không áp dụng biện pháp phong tỏa” vì cho rằng tài sản đã không còn thuộc sở hữu của bà Châu (do đã chuyển nhượng cho ông Hoàng, bà Hồng), giá trị tài sản bị yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không tương đương (hoặc cao hơn) nghĩa vụ tài sản bị yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Bà Mai Thị Châu vi phạm hợp đồng bán nhà nghỉ Sóng Xanh (lô 33-B1.8 đường Bàu Vàng 2, P.Hòa Khánh Bắc, Q.Liên Chiểu, Đà Nẵng).

Để ngăn chặn giao dịch mua bán tài sản của bà Châu với ông Hoàng và bà Hồng, ngày 29-3, bà Diễm tiếp tục gửi đơn yêu cầu TAND Q.Liên Chiểu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Ngày 31-3, bà Diễm có đơn đề nghị TAND Q.Liên Chiểu yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai Q.Liên Chiểu không chỉnh lý, biến động, sang tên đổi chủ đối với nhà, đất trên, thì tòa trả lời: “Tòa án không có thẩm quyền yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai Q.Liên Chiểu không chỉnh lý biến động sang tên đổi chủ đối với nhà, đất nêu trên”...

Tại tòa, bà Châu trình bày chỉ đồng ý trả lại tiền cọc 1 tỷ đồng, không chấp nhận phạt cọc. Luật sư Nguyễn Anh Tuấn và đại diện Viện KSND Q.Liên Chiểu cho rằng, hợp đồng đặt cọc của bà Diễm và bà Châu hợp lệ, các bên đều có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để xác lập hợp đồng. Bà Châu vi phạm hợp đồng. Vì vậy đề nghị tòa tuyên chấp nhận toàn bộ đơn khởi kiện của bà Diễm.

Kết thúc phiên toà, HĐXX tuyên án: Buộc bà Châu trả cho bà Diễm 2 tỷ đồng (gồm 1 tỷ đồng tiền cọc đã nhận và 1 tỷ đồng tiền phạt cọc); bà Châu phải chịu án phí 72 triệu đồng.

Liên quan đến nhà nghỉ Sóng Xanh, ông Nguyễn Thanh Lâm (SN 1968, ngụ tổ 26, P.Hòa Minh, Q.Liên Chiểu) cũng khởi kiện bà Châu và khiếu nại về việc TAND Q.Liên Chiểu không áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, để bà Châu tẩu tán tài sản đang tranh chấp làm thiệt hại tới quyền lợi của mình.

Ông Lâm góp vốn (hơn 1,6 tỷ đồng) cùng bà Châu mua đất và xây nhà nghỉ Sóng Xanh nhưng sau này bà Châu tự ý bán nhà nghỉ, mà chưa trả tiền cho ông Lâm. Lịch xét xử vụ án (ông Lâm nguyên đơn, bà Châu bị đơn) dự kiến vào ngày 1-7-2021.

Bình luận (0)

Thống kê
Lên đầu trang