Qua tìm hiểu, phóng viên được biết, đối tượng này không chỉ hoạt động theo kiểu "đầu nậu" mà còn có dấu hiệu lừa đảo bởi cùng một thửa đất nhưng đem bán cho nhiều người khác, đẩy ngân hàng vào cảnh gánh "nợ xấu", tranh chấp.
BÁN ĐẤT THEO KIỂU "ĐẦU NẬU"
Đưa ra cho chúng tôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A0610748 do UBND huyện Bình Chánh cấp cho ông Nguyễn Văn Tải (SN 1947) với diện tích 3.082,3m2, thuộc thửa đất số 515, tờ bản đồ 34, tọa lạc tại mặt đường Sư Đoàn 9, ấp 5, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh; ông Nguyễn Văn Sỹ (SN 1999, ngụ huyện Bình Chánh, một trong những nạn nhân) trình bày: Ngày 14-12-2018, ông đại diện cho nhiều người thân của mình đứng tên nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn Thành (SN 1975, ngụ 806 Vĩnh Lộc, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh) 11 lô đất có diện tích từ 48 đến 62,6m2, với tổng diện tích khoảng 578,2m2.
Những người dân mua đất từ ông Thành trình bày vụ việc với phóng viên Báo Công an TPHCM
Những lô đất trên là một phần trong số khoảng 37 lô đất được ông Thành phân lô trái phép từ thửa đất số 515, tờ bản đồ 34. Để thực hiện giao dịch này, cũng trong ngày 14-12-2018, dưới sự chứng kiến của nhân viên VPTPL Q.Gò Vấp, ông Sỹ đã giao 6.024.000.000 đồng cho ông Thành để thực hiện giao dịch. Việc nhận tiền được VPTPL chụp ảnh và lập vi bằng để làm chứng. Trước đó, ngày 13-12-2018, giữa hai bên cũng đã lập biên bản bàn giao 578,2m2 đất thuộc một phần thửa 515, tờ bản đồ 34, có chữ ký xác nhận của ông Thành, ông Sỹ và ông Đặng Văn Dự (một người thân của ông Sỹ).
Một nạn nhân khác cũng mua đất của ông Thành là ông Lê Duy Đức (SN 1996, ngụ TP.Lào Cai) cũng cho biết: Ngày 12-7-2018, ông Thành cũng đã ký thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nội dung ông Thành chuyển nhượng cho ông Đức 150m2 đất thuộc một phần thửa 515 tờ bản đồ 34. Ngày 24-1-2019, ông Thành lại tiếp tục chuyển nhượng cho ông Lê Ngọc Hưng (SN 1968, ngụ Q.Thủ Đức) 450m2 đất thuộc lô số 6, 7 (trên bản đồ tự phân lô) với giá 8,2 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, sở dĩ ông Thành có thể phân lô được thửa đất trên là do trước đó ngày 28-4-2018, ông Nguyễn Văn Tải và vợ là bà Đoàn Thị Én đã lập hợp đồng ủy quyền tại Phòng công chứng Lê Văn Năng với nội dung cho phép ông Thành được cho thuê, nhận chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp và được ủy quyền lại cho bên thứ ba... Sau khi được ủy quyền, ông Thành đã tự phân lô và chuyển nhượng cho nhiều người.
DẤU HIỆU VI PHẠM PHÁP LUẬT RẤT RÕ
Sau khi tiến hành phân lô trái phép thửa đất trên và bán cho nhiều người, ngày 1-2-2019, ông Thành đã mang toàn bộ giấy tờ thửa đất 515, tờ bản đồ 34 thế chấp cho Công ty cổ phần thương mại dịch vụ Petro Tân Phúc (địa chỉ tại 22/48 đường Cư xá Lữ Gia, P15Q11, TPHCM) do ông Hồ Xuân Cường (SN 1965 làm đại diện) với giá trị lên tới 24,5 tỷ đồng, mức lãi suất 150 triệu đồng/tháng và chịu chi phí dịch vụ trong thời hạn 3 tháng lên tới trên 1,7 tỷ đồng. Hợp đồng thế chấp giữa ông Thành và ông Cường cho thấy trong ba tháng, tổng số tiền ông Thành phải trả cho ông Cường lên tới 2.185.590.000 đồng.
Sau khi phân lô bán cho nhiều người, toàn bộ thửa đất 515, tờ bản đồ 34 đã bị cầm cố, thậm chí có dấu hiệu được chuyển nhượng cho người khác
Ngay sau đó, mặc dù thửa đất phân lô bán cho nhiều người, rồi thế chấp nhưng ngày 20-3-2019, ông Thành lại tiếp tục lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông Vũ Văn Trung (SN 1968, ngụ Q.Gò Vấp) hai nền đất có ký hiệu số 4+5 tổng diện tích trên 300m2, được phân lô trên bản đồ tự phân lô từ thửa 515, tờ bản đồ 34, được ông Thành tự đặt tên là Khu dân cư Vĩnh Lộc A với tổng giá trị là trên 6 tỷ đồng, đã nhận 4 tỷ đồng. Trên hợp đồng đặt cọc ký giữa hai người, ngoài chữ ký của ông Thành còn có đóng dấu của Công ty TNHH dịch vụ đo đạc xây dựng tư vấn bất động sản Hoàng Thành.
Trong vụ việc này, mặc dù các hộ dân phát hiện ra hành vi sai trái của ông Thành và đã gửi đơn khiếu nại, tố cáo nhiều nơi nhưng vụ việc đến nay vẫn rơi vào im lặng. Thời gian vừa qua, nhiều nhóm đối tượng xăm mình đã đến khu đất trên và xảy ra tranh chấp dữ dội với những người đã mua đất từ ông Thành.
Tuy nhiên, ngày 2-3-2020, ông Nguyễn Thành Toại - Phó chủ tịch UBND xã Vĩnh Lộc A - ký vào đơn xin xác nhận tình trạng đất không tranh chấp cho ông Hồ Xuân Cường với nội dung: "Qua rà soát, thửa đất 515 tờ bản đồ 34 hiện không có đơn tranh chấp tại UBND xã Vĩnh Lộc". Ngày 1-7-2020, ông Lại Hữu Hiệp - Phó chủ tịch UBND xã Vĩnh Lộc A - còn ký giấy giới thiệu cho ông Hồ Xuân Cường đến Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện đo vẽ hiện trạng, xác định ranh thửa đất 515, tờ bản đồ 34.
Người dân cho biết, dựa trên đơn xin xác nhận tình trạng đất không tranh chấp cho ông Hồ Xuân Cường cho thấy có thể thửa đất trên đã được chuyển nhượng từ ông Thành sang cho ông Cường vào ngày 29-6-2019?
Được biết, thời gian vừa qua xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, là một trong những địa bàn trọng điểm, nóng bỏng của tình trạng tự phân lô bán nền, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, vi phạm trật tự xây dựng... Để chấn chỉnh, vừa qua Thành ủy TPHCM có thông báo kết luận chỉ đạo của Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Thiện Nhân tại cuộc họp giữa đoàn công tác của Thành ủy TPHCM với Ban Thường vụ Huyện ủy và Thường trực UBND huyện Bình Chánh về xử lý thông tin vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn huyện Bình Chánh.
Bí thư Thành ủy TPHCM đã giao Ban cán sự Đảng UBND TPHCM chỉ đạo UBNDTP yêu cầu huyện Bình Chánh lập danh sách và báo cáo kết quả xử lý các trường hợp xây dựng nhà không phép trên đất nông nghiệp; xử lý đúng pháp luật 38 người môi giới, đầu nậu, bảo kê, phân lô bán nền, xây nhà không phép. Thế nhưng đến nay vẫn chưa có một "đầu nậu" nào sa vào lưới pháp luật.