(CATP) Dư luận hết sức bất ngờ bởi một công trình không giấy phép xây dựng vẫn hoạt động giữa lòng TP.Sóc Trăng. Theo đó, một dự án khu nhà ở chưa đến 1ha đã có 15 cán bộ vi phạm, 2 lần bị xử phạt hành chính vì xây dựng không giấy phép vẫn tiếp tục xây dựng.
XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ TRÁI PHÉP
Theo kết luận Thanh tra, ngày 26-10- 2017, Công ty TNHH Coffee City được UBND tỉnh Sóc Trăng công nhận làm chủ đầu tư dự án (DA) khu nhà ở thương mại Văn Minh (tọa lạc phường 2, TP.Sóc Trăng). Theo đó, DA thực hiện theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tổng diện tích 9.959,9m2 (đất ở đô thị 2.710,3m2, đất trồng cây lâu năm 7.249,6m2) thuộc thửa đất số 182, tờ bản đồ số 53 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C1473592 ngày 23-6-2017 do ông Trần Văn Minh đứng tên quyền sử dụng đất.
Đến ngày 10-10-2018, ông Trần Văn Minh được UBND TP.Sóc Trăng cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 2.081,1m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Ngày 21-8-2019, Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng có Thông báo số 1390/TB-SXD chấp thuận hồ sơ tổng mặt bằng xây dựng DA tổng diện tích đất thực hiện dự án là 9.959,9m2 (diện tích đất nhà ở thương mại là 5.315m2, xây dựng nhà ở liền kề với tổng số 68 nền, còn lại đất công viên cây xanh 316m2, đất giao thông 3.412,9m2, đất kỹ thuật 916m2). Tổng số nền theo quy hoạch là 68 nền, hiện tại đã xây dựng nhà hoàn thiện theo hồ sơ tổng mặt bằng là 47/68 nền.
Qua thanh tra, DA khu nhà ở thương mại Văn Minh đã được UBND tỉnh Sóc Trăng công nhận chủ đầu tư; UBND TP.Sóc Trăng cấp giấy phép quy hoạch; Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng chấp thuận hồ sơ tổng mặt bằng. Tuy nhiên, DA còn thiếu quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở (hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế thi công, hồ sơ chất lượng công trình, thiết kế phòng cháy chữa cháy được cấp thẩm quyền phê duyệt...), các văn bản khác về thủ tục đất đai, đầu tư để trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo quy định. Công ty TNHH Coffee City triển khai thực hiện DA khi chưa có quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất ở hợp pháp để thực hiện DA nhà ở thương mại.
Đặc biệt, trong quá trình xây dựng DA, Công ty TNHH Coffee City đã 2 lần bị Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng phạt vi phạm hành chính vì xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Cụ thể, ngày 04-6-2018, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng đã ban hành Quyết định số 11/QĐ-XPHC về vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Coffee City về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, với số tiền 50 triệu đồng và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm, lập thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định.
Đến ngày 26-10-2020, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng ban hành Quyết định số 06/QĐ-XPHC tiếp tục xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Coffee City với số tiền 50.000.000 đồng và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, buộc ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm, lập thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định. Lý do, trong thời gian được hướng dẫn thực hiện các thủ tục đầu tư dự án thì Công ty Coffee City vẫn tiếp tục tổ chức thi công xây dựng công trình.
TỔ CHỨC BÁN NỀN “MA”
Kết luận Thanh tra khẳng định, Công ty TNHH Coffee City đã có nhiều sai phạm và kinh doanh bất động sản trái pháp luật như: chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa lập hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế thi công, hồ sơ quản lý thi công, hồ sơ chất lượng công trình, thiết kế phòng cháy chữa cháy chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nhưng công ty đã triển khai thực hiện dự án xây dựng 47 căn nhà để bán là không đúng. Qua kiểm tra, Công ty Coffee City và người dân tự thỏa thuận ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 33 căn nhà, với số tiền gần 18 tỷ đồng.
Để lấy lòng tin khách hàng, Công ty Coffee City lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không đủ nội dung chính như: thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt, thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng...
Thực tế, Công ty TNHH Coffe City chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất giao thông mà thực hiện xây dựng đường giao thông (tháng 6-2017) trên đất trồng cây lâu năm, với diện tích 3.440,3m2 là không đúng theo quy định Luật Đất đai năm 2013...
Thanh tra tỉnh Sóc Trăng kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Công an tỉnh Sóc Trăng, UBND TP.Sóc Trăng lập thủ tục xử phạt vi phạm hành chính (về xây dựng, kế hoạch và đầu tư, đất đai, phòng cháy và chữa cháy) đối với Công ty TNHH Coffee City và báo cáo kết quả xử lý về UBND tỉnh.
Thanh tra tỉnh Sóc Trăng cũng kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo UBND TP.Sóc Trăng thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 720/QĐ-UBND ngày 05-7-2018 của UBND TP.Sóc Trăng về việc cho phép ông Trần Văn Minh chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở, với diện tích 2.081,1m2 không đúng quy định và hướng dẫn ông Trần Văn Minh, Công ty TNHH Coffee City lập hồ sơ gửi Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân ông Trần Văn Minh sang Công ty TNHH Coffee City, chuyển mục đích sử dụng đất ở theo quy định.
Thanh tra kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng đề nghị Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh có văn bản gửi Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Sóc Trăng kiểm tra khi có dấu hiệu vi phạm hoặc xử lý theo quy định của Đảng. Đồng thời, thông báo kết quả về Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh Sóc Trăng để lãnh đạo UBND tỉnh Sóc Trăng xử lý về chính quyền theo quy định. Thanh tra kiến nghị xử lý về mặt Đảng và chính quyền 15 cán bộ liên quan.