(CATP) Đó là tình cảnh của 12 hộ dân trót mua nhà tại hẻm 100 Thích Quảng Đức, Phường 5, quận Phú Nhuận khi lối đi chung bị đe dọa "biến mất".
Họ là những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ việc do ông Phạm Văn Thà (SN 1962, ngụ 100/79A Thích Quảng Đức, Phường 5, quận Phú Nhuận) khởi kiện Ủy ban nhân dân (UBND) quận Phú Nhuận, yêu cầu đính chính, hủy bỏ chữ "lối đi chung" trên các "sổ hồng" của những hộ dân trong hẻm và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) với diện tích 49,6m2 (lối đi chung hiện tại) thuộc thửa 51-1 và phần d tờ bản đồ số 9, 13 bộ địa chính Phường 5 cho ông Thà.
Ngày 25/9/2023, Tòa án nhân dân (TAND) TPHCM do bà Phạm Thị Mai Xuân, thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã đưa vụ án "khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong quản lý đất đai thuộc trường hợp cấp GCNQSDĐ" ra xét xử.
Tại tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người bị kiện (UBND quận Phú Nhuận) là ông Phạm Bảo Toàn, Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) quận Phú Nhuận, yêu cầu tòa án xem xét lại yêu cầu khởi kiện của ông Thà vì ông này chưa nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ đối với diện tích 49,6m2. Sau khi Bản án dân sự phúc thẩm số 387/2018/DS-PT ngày 18/4/2018 của TAND TPHCM tuyên xử về giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thì tại sao ông Thà không xin cấp GCNQSDĐ đối với toàn bộ khu đất là hơn 1.438,7m2 mà xin cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho từng hộ dân riêng rẽ tọa lạc tại số 100/71 Thích Quảng Đức? Khi ông Thà xin cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ khu đất thì ông Thà có quyền quy định nơi nào là có lối đi chung.
Lối đi chung với diện tích 49,6m2
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: ông Lê Quốc Tuấn, ông Đào Văn Tú, bà Hà Lâm Mỹ Ngân trình bày tại tòa: Thời điểm mua bán đất với gia đình ông Thà hoặc qua trung gian thì các bên không có thỏa thuận lối đi chung, mà chỉ cam kết bằng miệng là chừa lối đi chung 2m. Tuy nhiên, hiện nay nếu chừa lối đi chung thì khu vực nhà các ông, bà không thông thoáng, chật chội, bí bách nên họ không chấp nhận việc khởi kiện của ông Thà.
Mặc dù vậy, Bản án 1903/2023 đã phán quyết buộc UBND quận Phú Nhuận phải cấp GCNQSDĐ với diện tích 49,6m2 cho ông Thà, bác yêu cầu khởi kiện của ông Thà về việc yêu cầu UBND quận Phú Nhuận đính chính hủy bỏ nội dung lối đi chung, cập nhật quyền sử dụng đất của ông Thà trên bản vẽ của 12 "sổ hồng" là những người mua nhà cạnh đó.
Về việc này, người dân không đồng ý với kết luận của tòa án. Hiện tại trên GCNQSDĐ của các hộ dân khu vực này thể hiện rõ phần diện tích này là lối đi chung, không phải tài sản riêng của ông Thà. Đồng thời, lối đi chung hiện tại là nơi người già, trẻ nhỏ, dân cư khu vực này sinh hoạt tập thể, vui chơi, giải trí, giúp thông thoáng khu dân cư, gắn kết người dân khu vực với nhau.
Trong khi cả nước xảy ra nhiều sự cố cháy, nổ làm thiệt hại nhiều tài sản và nhân mạng, các cấp chính quyền trên cả nước đang vào cuộc giải quyết hậu quả và giảm bớt những sự cố do cháy, nổ gây ra, vậy mà tòa án vì quyền lợi của một người lại xử cho ông Thà thắng kiện, từ đó lối đi chung bị thu hẹp lại, đẩy các hộ dân bên trong vào tình huống nguy hiểm khi cháy, nổ xảy ra.
Phần diện tích lối đi chung này các hộ dân đã sử dụng từ rất lâu đồng thời thể hiện rõ trên "sổ hồng" do UBND quận Phú Nhuận cấp cho toàn bộ hộ dân bên trong. Vì lẽ đó, họ không đồng ý UBND quận Phú Nhuận làm theo bản án của TAND TPHCM.
Bản vẽ của các hộ dân để được quận Phú Nhuận cấp sổ đều có lối đi chung (x)
"Nếu làm theo quyết định của tòa án, lối đi chung của các hộ dân sẽ bị thu hẹp lại, sau này nếu có sự cố cháy, nổ xảy ra thì TAND TPHCM và UBND quận Phú Nhuận có chịu trách nhiệm cho những thiệt hại về tài sản và tính mạng của người dân trong con hẻm này không? Chúng tôi sống trong sự hoang mang lo lắng mỗi ngày nên kính đề nghị TAND, các quý cơ quan liên quan xem xét lại để giữ nguyên lối đi chung hiện trạng, bảo vệ quyền và lợi ích của người dân khu vực này" - ông Lê Quốc Tuấn, nhà số 100/81A7 Thích Quảng Đức, Phường 5, quận Phú Nhuận, bày tỏ.
Trao đổi với PV Chuyên đề Công an TPHCM, được sự ủy quyền của lãnh đạo quận, ông Phạm Bảo Toàn, Trưởng phòng TN-MT quận Phú Nhuận, cho biết tới thời điểm này, quận chưa cấp GCNQSDĐ cho ông Thà. Đồng thời, UBND quận cũng đang có văn bản kiến nghị giám đốc thẩm đối với Bản án 1903/2023 của TAND TPHCM. Trước sự bức xúc của người dân, Phòng TN-MT đã hướng dẫn các hộ xảy ra tranh chấp đất với ông Thà có biện pháp ngăn chặn khẩn cấp tạm thời từ tòa án, nghĩa là nộp đơn kiện ra tòa tranh chấp phần sân chung này.
Hiện người dân đã gửi đơn cầu cứu khẩn cấp đến TAND TPHCM, UBND quận Phú Nhuận cùng các đơn vị liên quan.