(CATP) Thời gian qua, bà Võ Thị Ánh Bình - nguyên đơn trong vụ án, đã gửi nhiều đơn khiếu nại về việc TAND khu vực 15 - TPHCM, tổ chức đo đạc thửa đất số 163, tờ bản đồ số 34, phường Phú Thọ, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là phường Thủ Dầu Một, TPHCM), nhưng đưa ra các số liệu khác nhau. Tuy nhiên, vụ việc vẫn chưa được giải quyết.
Không đồng tình với kết quả đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đai TP.Thủ Dầu Một (cũ), ngày 25/3/2025, bà Võ Thị Anh Bình đã yêu cầu Công ty TNHH Tư vấn Kiểm định xây dựng Bình Dương đo đạc hiện trạng khu đất của bà Bình thì kết quả diện tích nhà đất bà Bình là 117,47m2, khác biệt với các Mảnh trích đo của Văn phòng đăng ký đất đai TP.Thủ Dầu Một, nhưng không được Tòa án chấp nhận.
Trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn nhận thấy, việc thụ lý vụ án bất cập, có dấu hiệu không khách quan, minh bạch. Cụ thể: lúc 14 giờ 30 ngày 14/7/2025, người đại diện ủy quyền của nguyên đơn nhận được Giấy triệu tập số 07/2025/QĐ-TA ngày 04/7/2025 của TAND khu vực 15 - TPHCM với nội dung triệu tập các đương sự tham gia xét xử vụ án vào lúc 14 giờ ngày 22/7. Mặc dù Tòa đã ấn định ngày xét xử, nhưng đến 15 giờ 30 ngày 14/7, đại diện nguyên đơn lại tiếp tục nhận được Giấy triệu tập số 05/GTT-TA ngày 14/7/2025 của TAND khu vực 15 - TPHCM, triệu tập các đương sự là Võ Thị Anh Bình và những người được ủy quyền đến trụ sở Tòa án khu vực 15, lúc 14 giờ ngày 21/7/2025, để cung cấp thông tin các chủ sử dụng đất gần ranh quyền sử dụng đất của bà Bình (?).
Công trình xây dựng nhà của bị đơn
Như vậy, có sự khác biệt rất lớn trong việc đánh số thứ tự và ký hiệu trong Giấy triệu tập. Đó là, Giấy triệu tập ngày 04/7/2025 ghi số 07/2025/QĐ-TA, còn Giấy triệu tập ngày 14/7/2025 lại ghi số 05/GTT-TA, tức là ghi lùi số thứ tự. Trong đó, có Giấy triệu tập ghi là QĐ, có Giấy triệu tập ghi GTT.
Trước tình hình trên, ngày 09/9/2025, nguyên đơn Bình đã làm đơn khiếu nại gửi Chánh án TAND TPHCM, với nội dung: Ngày 22/4/2024 không có phiên tòa diễn ra (phiên tòa được thông báo hoãn từ ngày 21/4/2024) nhưng thẩm phán lại giải trình là có phiên tòa. Và, cũng không hề có việc thông báo sau phiên tòa thẩm phán sẽ xuống vị trí đất tranh chấp để kiểm tra hiện trạng, nhưng thẩm phán giải trình là có. Việc thẩm phán đến nhà bà Bồ Thị Kim Sa - bị đơn trong vụ án, vào lúc 18 giờ 9 phút chiều 22/4/2024 (có camera ghi lại), là không đúng quy định pháp luật.
Giấy triệu tập số 05/GTT-TA ngày 14/7/2025
Giấy triệu tập số 07/2025/QĐ-TA ngày 04/7/2025
Sau khi tiếp nhận đơn, TAND TPHCM xác định, tại phiên tòa ngày 22/4/2024 (có biên bản phiên tòa lúc 14 giờ ngày 22/4/2024), các đương sự trình bày hiện trạng phần đất tranh chấp và xuất trình chứng cứ có sự mâu thuẫn nên thẩm phán cần phải kiểm tra lại hiện trạng phần đất tranh chấp. Do đó, chủ tọa phiên tòa thông báo là sẽ đến kiểm tra, xem xét lại hiện trạng đất tranh chấp. Sau khi kết thúc phiên tòa cùng ngày, thẩm phán đến vị trí đất tranh chấp để kiểm tra lại hiện trạng. Việc thẩm phán đến vị trí đất tranh chấp sau khi kết thúc phiên tòa ngày 22/4/2024 là cần thiết. Tuy nhiên, bà Bình không đồng ý với nội dung trả lời của TAND TPHCM, vì không phù hợp với thực tế.
Về nội dung đơn khiếu nại, bà Bình khẳng định, nếu diễn ra phiên tòa ngày 22/4/2024 thì phải có mặt đại diện Viện KSND TP.Thủ Dầu Một (cũ), có nguyên đơn, người đại diện ủy quyền của nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bị đơn... được ghi nhận tại biên bản phiên tòa!? Trên thực tế chỉ diễn ra phiên tòa vào lúc 8 giờ sáng ngày 20/5/2024. Phải chăng đã có sự nhầm lẫn đáng tiếc, cần cấp có thẩm quyền kiểm tra, xác minh làm rõ.
Luật sư Trần Thế Vinh (Đoàn Luật sư TPHCM) nhận định, nếu một thửa đất có 3 Mảnh trích đo địa chính và số liệu khảo sát không khớp nhau, thẩm phán cần thực hiện nhiều bước. Thứ nhất là kiểm tra kỹ hồ sơ đất đai, xác nhận lại thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và các văn bản liên quan; So sánh các mảnh trích đo địa chính để xác định sự khác biệt về diện tích, kích thước, ranh giới, vị trí; Kiểm tra số liệu khảo sát và bản đồ địa chính để tìm ra nguyên nhân không khớp.
Thứ hai là xác minh nguyên nhân, nếu là sai sót trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính, thẩm phán yêu cầu cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã) chỉnh lý lại bản đồ địa chính. Nếu là do sai sót trong quá trình đăng ký, cấp GCNQSDĐ thì yêu cầu cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung thông tin.
Thứ ba, thực hiện các biện pháp cần thiết. Nếu cần phải đo đạc lại, cơ quan có thẩm quyền sẽ thuê đơn vị đo đạc có năng lực để thực hiện. Nếu cần phải chỉnh sửa thông tin trên GCNQSDĐ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện theo quy định.
Thứ tư, lập biên bản và báo cáo. Thẩm phán cần lập biên bản ghi nhận kết quả xác minh, xác định nguyên nhân, biện pháp cần thiết và kết quả giải quyết, báo cáo kết quả cho cơ quan có thẩm quyền và các bên liên quan.