(CATP) Dù bản án phúc thẩm của TAND tỉnh Bình Dương đã có hiệu lực pháp luật, nhưng đối tượng phải thi hành án là Cty Nguyên Gia Phát và Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát (tại QL13, P.Vĩnh Phú, TP.Thuận An, Bình Dương) vẫn chưa chịu tuân thủ. Dù bị buộc phải tháo dỡ công trình, tài sản xây dựng sai phép trên đất thuê, nhưng ghi nhận ngày 18/9/2023, đơn vị này vẫn thoải mái… buôn bán ôtô.
Người mua đất khốn khổ
Hồ sơ vụ việc cho thấy, ông P.N.T và bà N.T.N là chủ sử dụng đối với mảnh đất thuộc thửa số 519, tờ bản đồ số 55, diện tích 4.710m2, tọa lạc tại KP.Trung (P.Vĩnh Phú, TP.Thuận An, Bình Dương). Ngày 24/01/2019, ông T. - bà N. ký hợp đồng (HĐ) cho thuê nhà xưởng số 01 với bên thuê là Công ty cổ phần Nguyên Gia Phát (Cty Nguyên Gia Phát). Ngày 26/4/2021, vợ chồng ông T. - bà N. ký hợp đồng (HĐ) chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho bà H.
Ngày 14/5/2021, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Thuận An (CN VPĐKĐĐ) đã cập nhật biến động cho bà H. trên GCNQSDĐ. Do đó, kể từ ngày 14/5/2021, bà H. có đầy đủ các quyền sở hữu, sử dụng QSDĐ và tài sản trên đất theo quy định của pháp luật. Từ đây, bà H. có toàn quyền đối với bên thuê là Cty Nguyên Gia Phát.
Ngày 02/11/2021, bà H. gửi thông báo cho Cty Nguyên Gia Phát để điều chỉnh thay đổi HĐ cho thuê nhà xưởng để chủ đất mới thực hiện việc quản lý, sử dụng tài sản với tư cách là chủ sở hữu. Ông N.M.T - người đại diện pháp luật của Cty Nguyên Gia Phát và Công ty cổ phần Hyundai Nguyên Gia Phát (Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát) đã ký nhận thông báo này.
Cty Nguyên Gia Phát và Cty Hyundai Nguyên Gia Phát (tại QL13, P.Vĩnh Phú, TP.Thuận An) vẫn chưa THA.
Ngày 16/11/2021, Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát đã gửi “thư phúc đáp” với nội dung đồng ý. Tiếp đến, ngày 19/12/2021, bà H. gửi cho ông T. “văn bản cam kết và thỏa thuận”, được ông T. ký, nội dung chính là HĐ thuê nhà xưởng ngày 24/01/2019 số 01/19 thực chất là thuê đất. Vì tại thời điểm ký HĐ, trên đất không có nhà xưởng. Ngày 20/3/2019, chủ đất cũ là ông T. mới được cấp giấy phép xây dựng với diện tích tầng trệt 300m², lửng 195m², tổng diện tích 495m². Ngày 29/5/2019, Phó Chủ tịch UBND TX.Thuận An ra quyết định số 2925, phạt ông T. 40 triệu đồng, buộc tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng vi phạm với diện tích 1.338,6 m², nhưng trên thực tế, 2 Cty nêu trên đã xây dựng sai phép.
Từ những căn cứ nêu trên, bà H. có đủ thẩm quyền yêu cầu 2 công ty chấm dứt hoạt động và di dời ra khỏi đất thuộc sở hữu của bà. Chủ đất có thông cảm và chia sẻ với 2 công ty, với điều kiện: “Hai công ty tự chịu trách nhiệm trước pháp luật và các hoạt động của mình, chủ động khai báo với chính quyền địa phương về những vấn đề pháp lý... Di dời toàn bộ tài sản của 2 công ty trên để trả lại đất, mặt bằng trong thời hạn 4 tháng kể từ ngày bà H. gửi văn bản lấy lại mặt bằng, đất để sử dụng mà không được yêu cầu hỗ trợ bồi thường…”. Bà H. đồng ý hỗ trợ miễn phí 4 tháng tiền thuê do dịch Covid-19.
Ngày 27/12/2021, đại diện của bà H. đã gửi cho 2 công ty này thông báo “chấm dứt HĐ thuê và chấm dứt hoạt động kinh doanh thương mại trên đất”. Ngày 25/01/2022, ông N.M.T - đại diện theo pháp luật của 2 công ty đã ký bản “cam kết di dời mặt bằng” với nội dung trả mặt bằng vào tháng 02/2023. Tuy nhiên, cả 2 công ty sau đó đã không thực hiện đúng trách nhiệm, không trả tiền thuê và không khắc phục xây dựng sai phép.
Thi hành án, bao giờ ?
Sau đó, Cty Hyundai Nguyên Gia Phát đã khởi kiện vợ chồng chủ đất cũ là ông T. - bà N, chủ đất mới là bà H. và CN VPĐKĐĐ tại TAND TP.Thuận An. Ngày 23/02/2023, tòa sơ thẩm đã tuyên: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Cty Hyundai Nguyên Gia Phát, chấp nhận yêu cầu phản tố của chủ đất mới là bà H. (chấm dứt HĐ cho thuê nhà xưởng giữa bà H. với 2 Công ty Nguyên Gia Phát và Hyundai Nguyên Gia Phát theo “cam kết di dời mặt bằng” vào ngày 25/01/2022; buộc 2 công ty tháo dỡ công trình sai phép; Cty Hyundai Nguyên Gia Phát thanh toán số nợ cho bà H. là 1,848 tỷ đồng), hủy HĐ cho thuê nhà xưởng số 01/2019 giữa chủ đất cũ là vợ chồng ông T. - bà N. với 2 Công ty Nguyên Gia Phát và Hyundai Nguyên Gia Phát…
Do bản án bị kháng cáo nên ngày 31/5 vừa qua, TAND tỉnh Bình Dương đã xét xử cấp phúc thẩm. Hội đồng xét xử đã không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn là Cty Hyundai Nguyên Gia Phát, không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của Cty Nguyên Gia Phát, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Ngày 11/7/2023, để thi hành bản án phúc thẩm, Chi cục Thi hành án dân sự TP.Thuận An (Chi cục THADS) đã có quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với ông N.M.T - đại diện pháp luật của 2 công ty nêu trên để có trách nhiệm liên đới tháo dỡ, phá dỡ toàn bộ công trình, tài sản trên đất; Cty Hyundai Nguyên Gia Phát phải thanh toán số nợ cho bà H. là 1,848 tỷ đồng và lãi suất chậm thi hành án. Ngoài ra, đơn vị này có thông báo cưỡng chế THA gửi đến 2 Cty nêu trên. Tuy nhiên, phía 2 Cty vẫn “chây ì” thực hiện theo quyết định có hiệu lực của bản án phúc thẩm và quyết định THA của Chi cục THADS.