(CAO) Mỗi người bỏ ra hàng tỷ đồng để mua đất ở các dự án (DA) tại Đà Nẵng đã nhiều năm nhưng chưa có sổ đỏ. Chủ đầu tư nhiều lần gia hạn thời gian ra sổ nhưng liên tục thất hứa, xin lỗi... làm ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.
DA Golden Hills City hơn 342ha và khu đất đường Nguyễn Tất Thành nối dài (khu V50M DA Golden Hills City) rộng 291.299m2 đều do Trung Nam Land (thuộc Tập đoàn Trung Nam) làm chủ đầu tư. Ở một số phân khu của các DA, chưa hoàn tất pháp lý và nghĩa vụ tài chính, nhưng các đơn vị phân phối đã rao bán, nhận tiền của khách hàng bằng hợp đồng (HĐ) vay vốn và HĐ cam kết giữ chỗ nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ).
Một góc đất nền tại dự án Golden Hills City.
Báo Công an TPHCM nhận được nhiều phản ánh của người về việc đã trả tiền đặt cọc đất nền tại các DA trên, quá thời hạn như chủ đầu tư cam kết hơn 2 năm chưa nhận được sổ đỏ.
Bà Nguyễn Thị Tuyết (ngụ huyện Vĩnh Linh, Quảng Trị) nhận chuyển nhượng lô đất B2-4/12 vào ngày 19-2-2019. Đến ngày 17-3-2022, bà Tuyết đã nhận 4 lần thông báo gia hạn ra sổ đỏ và 2 lần làm việc với Trung Nam Land nhưng chưa được.
Bà Trần Kim Thúy (ngụ TP.Đông Hà, Quảng Trị) nhận chuyển nhượng lô đất 105m2 (ký hiệu B2-28/31) tại khu A của DA Golden Hills City với hơn 3,5 tỷ đồng từ ngày 10-5-2019. Theo HĐ thì ngày 10-5-2020, đất có sổ nhưng quá hạn gần 2 năm, lô đất này vẫn chưa có sổ.
Ngày 20-2-2019, anh Nguyễn Anh Tuấn (SN 1991, ngụ huyện Vĩnh Linh) ký các HĐ với ông Nguyễn Tâm Thịnh – Chủ tịch HĐQT Trung Nam Land và bà Nguyễn Thị Ái Diễm (SN 1983, ngụ Q.Liên Chiểu), nhận chuyển nhượng lô đất 102,5m2 (lô B2-3/27).
Ngày 28-2-2019, ông Nguyễn Đức Phú (SN 1977, ngụ huyện Vĩnh Linh) ký HĐ với ông Thịnh nhận chuyển nhượng lô đất 102,5m2 (lô B2-3/14). Theo HĐ thì thời gian hình thành QSDĐ vào ngày 11-12-2019.
Ngày 18-6-2020, ông Nguyễn Tùng Lâm – Phó GĐ Công ty CP Trung Nam ký văn bản (VB) phúc đáp anh Tuấn: “Nguyên nhân khách quan và ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 trên toàn cầu nên việc hình thành QSDĐ chưa đúng cam kết. Trung Nam Land đang phối hợp với cơ quan có thẩm quyền để hình thành QSDĐ. Trung Nam Land gia hạn thời gian ra sổ đỏ vào quý I-2021".
Ngày 27-4-2021, ông Lâm ký VB xin lỗi khách hàng về việc chậm tiến độ với lý do “... Xuất phát từ nguyên nhân khách quan là UBND TP.Đà Nẵng chưa thông qua giá đất tại thời điểm bàn giao mặt bằng để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Việc gia hạn thời gian hình thành hình thành QSDĐ đến hết quý IV-2021”.
Thông báo về việc gia hạn thời gian ra sổ đỏ do ông Nguyễn Tùng Lâm – Phó Giám đốc Công ty CP Trung Nam ký gửi khách hàng.
Gần hết quý IV-2021, ngày 24-12-2021, ông Lâm ký VB gửi ông Tuấn: “Mặc dù HĐ vay vốn đã hết thời hạn cho vay nhưng Trung Nam vẫn tiếp tục thực hiện hình thành QSDĐ để chuyển nhượng và bàn giao sổ cho khách. Việc tính lãi sẽ được áp dụng theo điều 3.1 tại HĐ vay vốn đã được 2 bên ký kết. Thời hạn chuyển nhượng và bàn giao sổ hồng, Trung Nam dự kiến trong quý II-2022".
Đã hết quý I-2022, Trung Nam vẫn chưa bàn giao được sổ cho khách và tiếp tục mời các khách hàng làm việc vào tháng 4-2022. Chủ đầu tư đã nhiều lần xin gia hạn thời gian bàn giao sổ với những lý do khác nhau.
Nhiều khách hàng cho biết: “Sau khi ký các HĐ, chúng tôi đã đóng đủ số tiền, đã rất thiện chí và cảm thông. Chủ đầu tư cam kết ra sổ vào quý III-2019 nhưng đến nay gần 2 năm rưỡi vẫn chưa thực hiện được dù đã rất nhiều lần gia hạn thời hạn ra sổ làm ảnh hưởng đến việc dự định làm nhà ở, giao dịch đất của chúng tôi”.
Nhiều người khác cũng rơi tình cảnh tương tự khi đã hơn 2 năm vẫn chưa nhận được sổ đỏ dù đã đóng tiền cho chủ đầu tư và chủ đầu tư liên tục gia hạn. Trong các HĐ vay vốn và HĐ cam kết giữ chỗ nhận QSDĐ ký với khách hàng, Trung Nam Land cam kết: “Thời gian hình thành QSDĐ là 12 tháng kể từ ngày ký HĐ. Việc gia hạn có thể kéo dài tối đa không quá 6 tháng”. Các trường hợp trên đều đã có thời hạn gia hạn trên dưới 2 năm.
Phóng viên đã nhiều lần gọi điện, nhắn tin đến ông Nguyễn Tùng Lâm – Phó Giám đốc Công ty CP Trung Nam là người nhiều lần ký các thông báo về việc gia hạn ra sổ đỏ gửi khách hàng nhưng đều không được hồi âm.
Đại diện truyền thông của Công ty CP Trung Nam cho biết, đã ghi nhận ý kiến của khách hàng và PV, đồng thời cho biết, thủ tục pháp lý cơ bản đang hoàn thiện, đã thông báo mời làm việc với khách hàng vào giữa tháng 4-2022 để thỏa thuận, thông báo thời gian ra sổ cho khách hàng.
Hợp đồng vay vốn của Công ty CP Trung Nam (bên vay) với khách hàng (bên cho vay).