(CATP) Thời gian qua, không ít dự án bất động sản (BĐS) tại TPHCM dù chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thủ tục pháp lý, cũng như chưa được cấp có thẩm quyền cho phép kinh doanh theo quy định, nhưng đã được chủ đầu tư, đơn vị môi giới quảng cáo, rao bán rầm rộ dưới nhiều hình thức. Thực trạng này không chỉ gây nhiễu loạn thị trường, tiềm ẩn các rủi ro tranh chấp, mà còn khiến công tác quản lý trở nên khó khăn.
Chủ đầu tư nhận tiền rồi… hứa lèo
Theo tìm hiểu của chúng tôi, trong những năm qua, thị trường căn hộ, nhà ở chung cư trên địa bàn TPHCM diễn ra khá sôi động. Theo đó, công tác quản lý dự án BĐS luôn được các cơ quan chức năng quan tâm, tăng cường kiểm tra, nhưng vẫn xuất hiện những dự án "chui" rao bán, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật. Đáng chú ý, trong quá trình tư vấn, nhiều môi giới đưa ra chính sách giới thiệu dự án và tiến độ thanh toán để thuyết phục khách hàng "xuống tiền".
Tại Dự án City Gate 3 (P16, Q8, TPHCM) dù chưa đủ cơ sở pháp lý, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng Công ty Cổ phần Dịch vụ Nhịp Cầu Địa Ốc (gọi tắt là Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc) đã rao bán rầm rộ, thu tiền của hàng trăm khách hàng từ nhiều năm trước. Để giờ đây, nhiều khách hàng phải khốn đốn đi vay mượn, trả lãi ngân hàng để có tiền giao cho chủ đầu tư, nhưng dự án vẫn án binh bất động.
Anh Nguyễn Văn Tới (SN 1987, ngụ tại xã Tân Hòa, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp) phản ánh, tháng 5/2018, anh biết đến Dự án City Gate 3 thông qua những quảng cáo rầm rộ của Công ty Cổ phần Đầu tư 577 (Công ty 577) và sàn giao dịch độc quyền dự án này là Công ty Cổ phần Nhịp Cầu Địa Ốc để mua đất dự án và căn hộ chung cư. Thông qua môi giới của đơn vị này, ngày 10/7/2018, anh ký kết "Thỏa thuận đặt cọc Dự án City Gate 3" cho căn hộ số C105, diện tích 90m2, với số tiền hơn 8,3 tỷ đồng.
Đây là bản hợp đồng mà theo phía chủ đầu tư giải thích là nhằm mục đích đảm bảo việc ký kết hợp đồng mua bán được thực hiện. Thỏa thuận ghi rõ, ông Nguyễn Văn Tới phải thanh toán cho chủ đầu tư đến hết ngày 20/9/2018. Nếu tiền đặt cọc được ký kết do lỗi của bên A thì bên A phải trả lại đầy đủ số tiền đặt cọc mà bên B đã đóng và bồi thường thêm một khoản tiền mà bên B đã đặt cọc. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cam kết về đất dự án cũng như chất lượng căn chung cư và hứa sẽ cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cho người mua.
Gia đình anh Nguyễn Văn Tới trình bày sự việc với phóng viên
Cùng ngày, ông Nguyễn Gia Thạnh - Giám đốc Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc ký cam kết với khách hàng Nguyễn Văn Tới. Theo đó, vị Tổng giám đốc cam kết, trong trường hợp khách hàng không vi phạm bất cứ cam kết nào theo Thỏa thuận đặt cọc đã ký trước đó thì Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc sẽ chịu trách nhiệm hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc đã giữ của khách hàng trước đó. Thời gian hoàn trả là không quá 30 ngày. Tuy nhiên, qua hơn 4 năm, Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc vẫn không chịu ký hợp đồng mua bán, không bàn giao nhà và dự án vẫn chưa được khởi công xây dựng.
Chây ỳ không trả lại tiền
Qua 3 đợt thanh toán, anh Tới đã trả cho chủ đầu tư hơn 2,3 tỷ đồng. Qua hơn 4 năm kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc, phía Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc đã không thực hiện lời hứa như cam kết nên đến năm thứ 4 anh Tới quyết định rút lại toàn bộ số tiền đặt cọc trước đó, thế nhưng đã gặp không ít khó khăn.
Sau nhiều lần gọi điện, nhắn tin và lên trụ sở Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc tại Block A, tòa nhà Carina Plaza (số 1648, Võ Văn Kiệt, Q8), ngày 09/9/2022, anh Tới gặp được Tổng giám đốc Lục Chấn Phong và đề nghị thanh toán lại số tiền cọc. Tại đây, ông Phong đã trả cho anh 275 triệu đồng. Đồng thời, ông Phong viết giấy hẹn sẽ thanh toán 2,04 tỷ đồng còn lại cho anh Tới vào 3 đợt là tháng 10-11-12/2022. Trong giấy hẹn, Tổng giám đốc Lục Chấn Phong ghi rõ: "nếu đến ngày thanh toán nhưng phía công ty vẫn chưa thanh toán thì phía công ty sẽ bị chịu phạt 0.035%/ngày tính trên số tiền chậm thanh toán". Mỗi đợt thanh toán, công ty cũng hứa không được vượt quá 5 ngày làm việc. Nếu sai với giấy hẹn, công ty sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.
Tuy nhiên, sau hơn 6 tháng nhưng phía Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc liên tục sai hẹn. Anh Tới đã nhiều lần đến công ty đòi lại tiền nhưng không nhận được câu trả lời. Gọi điện cho Tổng giám đốc Lục Chấn Phong thì người này khóa máy, không thể liên lạc được. Theo anh Tới, phía Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc đã vi phạm hợp đồng, điều này đồng nghĩa với việc họ đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải chịu khoản phạt và tiền lãi như trong hợp đồng đã ký kết. Tuy nhiên, tôi chỉ yêu cầu họ trả lại tiền cọc cho tôi nhưng họ tìm mọi cách để gây khó dễ.
Anh Tới cho biết, để có được số tiền đặt cọc mua nhà, vợ chồng anh đã phải tích cóp trong nhiều năm và phải vay thêm từ bạn bè, ngân hàng. Họ không biết rằng tôi chỉ là người kinh doanh nhỏ. Thêm vào đó, từ giữa năm 2020 đến nay, tình hình dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, việc buôn bán của tôi cũng cần vốn để duy trì hoạt động. Số tiền Cty đang giữ là nguồn cứu cánh duy nhất của tôi lúc này. Tôi đã đề nghị Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc thực hiện hợp đồng mua bán hoặc trả lại tiền đặt cọc cho tôi nhưng họ đã gây rất khó khăn, họ tìm mọi cách trì hoãn việc trả lại tiền như đang muốn chiếm đoạt luôn vậy...
Theo tìm hiểu của chúng tôi, trước đó vào cuối năm 2020, Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc có dấu hiệu bắt đầu rục rịch công tác san lấp mặt bằng tại Dự án City Gate 3. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại công trình này vẫn chưa được triển khai. Để tìm hiểu sự việc, phóng viên đã nhiều lần tìm cách liên lạc với Tổng giám đốc Lục Chấn Phong nhưng không thể liên lạc được. Qua trao đổi với một người tên Linh (nhân viên dưới quyền của ông Phong), người này cũng thừa nhận, ông Phong đi đâu không rõ và ngay cả nhân viên này cũng không liên lạc được với ông Phong?