(CATP) Mặc dù bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật đã hơn một năm, song đến nay, Chi cục Thi hành án Dân sự (THADS) quận Bình Tân vẫn chưa thể thực hiện quyết định cưỡng chế để bàn giao tài sản cho người được thi hành án. Việc chậm trễ này khiến nguyên đơn có nguy cơ bị mất nhà do vướng khoản nợ vay của ngân hàng đã quá hạn thanh toán.
2 năm tranh chấp "hợp đồng thuê nhà”
Trong đơn kêu cứu gửi Chuyên đề Công an TPHCM cùng các cơ quan chức năng, ông Tăng Minh Triệu (SN 1978), người nhận ủy quyền pháp lý của bên được thi hành án dân sự là nguyên đơn Phạm Thị Thùy Linh (SN 1989, ngụ P11, Q10) trình bày: Vào tháng 3/2018, bà Linh nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn Minh căn nhà gắn liền với đất tại số 607 Tên Lửa (P.Bình Trị Đông B, Q.Bình Tân). Do chưa có nhu cầu sử dụng, bà Linh đồng ý cho bà Lê Thị Thanh Nguyệt (là vợ ông Minh) thuê lại căn nhà trên với giá 45 triệu đồng/tháng. Tiền thuê nhà được thanh toán vào ngày mồng 5 Dương lịch hàng tháng. Hai bên thỏa thuận thời hạn thuê nhà là 5 năm. Bà Nguyệt đặt cọc trước 3 tháng tiền nhà 135 triệu đồng vào ngày ký "Hợp đồng thuê nhà” 26/3/2018.
Ba tháng đầu tiên diễn ra suôn sẻ. Tuy nhiên, từ tháng 7/2018, viện lý do gia đình có người bị bệnh, bà Nguyệt xin được chậm thanh toán tiền thuê nhà. Do nhiều tháng liền bà Nguyệt chưa thanh toán nên đôi bên đồng ý cấn trừ khoản "tiền đặt cọc" vào các tháng 7,8,9 cùng năm. Từ tháng 10/2018, bà Nguyệt vẫn tiếp tục nợ tiền thuê nhà dù bà Linh đòi nhiều lần. Nhận thấy bà Nguyệt cố tình vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận, ngày 18/12/2019, bà Linh nộp đơn yêu cầu TAND Q.Bình Tân xem xét cho bà được chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn với bà Nguyệt.
Căn nhà 607 đường Tên Lửa, P.Bình Trị Đông B.
Tại bản án số 31/2021/DS-ST ngày 01/02/2021, TAND Q.Bình Tân đã chấp nhận yêu cầu được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa bà Linh với bà Nguyệt, buộc bà Nguyệt phải trả cho bà Linh 1.260.000.000 đồng tiền thuê nhà còn nợ từ tháng 10/2018 đến 01/2021. Bà Nguyệt cùng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải giao trả căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tại số 607 Tên Lửa, P.Bình Trị Đông B, cho bà Phạm Thị Thùy Linh.
Do bản án sơ thẩm bị các đương sự liên quan kháng án nên vào các ngày 13/12/2021, ngày 5, ngày 11/01/2022, TAND TPHCM đã tiến hành xét xử phúc thẩm. Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra, đồng thời căn cứ vào kết quả tranh luận tại tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tuyên giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 31/2021/DS-ST ngày 01/02/2021 của TAND Q.Bình Tân. Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành ngay.
Bao giờ mới thi hành án xong?
Trình bày cùng chúng tôi, ông Tăng Minh Triệu bức xúc: Việc "tranh chấp hợp đồng thuê nhà” phải trải qua 2 cấp tòa, mất hơn 2 năm mới ra bản án có hiệu lực pháp luật. Nay đến giai đoạn thi hành án cũng bị kéo dài do bên thi hành án chây ỳ, không có thiện chí hợp tác trả nhà và trả tiền nợ khiến chúng tôi vô cùng mệt mỏi, thiệt hại quá nhiều do phải gồng trả lãi hàng tháng khoản nợ vay ngân hàng.
Trao đổi cùng phóng viên Chuyên đề Công an TPHCM, Chấp hành viên Nguyễn Đức Chon của Chi cục THADS Q.Bình Tân, cho biết: Quá trình thi hành án, Chấp hành viên đã thực hiện thủ tục tống đạt, niêm yết Quyết định thi hành án số 685/QĐ-CCTHADS ngày 25/01/2022 cho bà Lê Thị Thanh Nguyệt và những người liên quan đang cư trú tại nhà 607 Tên Lửa, P.Bình Trị Đông B, theo quy định pháp luật. Qua xác minh, tại nhà số 607 Tên Lửa có 2 phần gồm một phần thông ra đường 36 và phần còn lại thông ra đường Tên Lửa.
Phần thông ra đường số 36 có tổng cộng 12 căn phòng trọ đã được cơ quan THA bàn giao cho bà Phạm Thị Thùy Linh (có ông Tăng Minh Triệu đại diện theo ủy quyền) vào ngày 02/8/2022. Riêng phần thông ra đường Tên Lửa có 5 căn phòng, hiện những người đang cư ngụ tại đây chưa đồng ý bàn giao và có thái độ chống đối. Ngày 21/10/2022, Chi cục THADS Q.Bình Tân đã ra thông báo kèm Quyết định cưỡng chế THA, song đến nay vẫn chưa thi hành do còn vướng một số khó khăn...
"Lo lắng lớn nhất của chúng tôi bây giờ là ngày 10/4/2023, ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, chi nhánh Nam Sài Gòn, đã ra thông báo trong hạn 15 ngày về việc xử lý tài sản đảm bảo nợ vay là căn nhà 607 Tên Lửa, P.Bình Trị Đông B. Nếu không sớm được giải quyết thi hành án, chúng tôi khó tránh khỏi nguy cơ bị mất nhà” - ông Tăng Minh Triệu chia sẻ âu lo.
Nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người được thi hành án, rất mong Ban chỉ đạo THADS Q.Bình Tân và Chi cục THADS quận sớm có biện pháp quyết liệt để công lý được thực thi.