(CATP) Thời gian qua, nhiều hộ dân tại khu vực xã Long Hậu (huyện Cần Giuộc) cho biết nhiều năm qua giá đất nông nghiệp được áp dụng thu hồi chỉ khoảng 500 - 600 triệu đồng/1.000m2, mặc dù so về mức độ đô thị hóa thì xã Long Hậu ngày càng tiệm cận với H.Nhà Bè (TPHCM) nhờ những kết nối tích cực về hạ tầng (trung bình giá từ 25 - 35 triệu đồng/m2, tùy vị trí). Do đó, người dân hết sức bất ngờ khi nhận thấy quy hoạch 1/500 của nhiều dự án đầu tư tại khu vực này có thể mang lại cho chủ đầu tư (CĐT) những khoản lợi nhuận khổng lồ.
Đưa chúng tôi xem một bản quy hoạch 1/500 của dự án Khu dân cư Hai Thành Long An có quy mô 73,6ha, tọa lạc tại xã Long Hậu (huyện Cần Giuộc) do Công ty TNHH Hai Thành Long An làm chủ đầu tư, có vị trí đắc địa nằm tiếp giáp với Khu công nghiệp Long Hậu mở rộng, một người dân cho biết: dự án có quy mô 73,6ha thì đã có tới 34,7ha dành cho đất ở, chiếm 47,14% diện tích của dự án với 3.410 lô đất nhà liên kế và 408 lô tái định cư. Riêng với 3.410 lô đất phân lô đã chiếm tới gần 297.000m2 đất ở.
Tuy là dự án phân lô, bán nền nhưng được biết hiện nay việc thu hồi đất không do CĐT tự thương lượng với người dân mà họ chỉ ứng tiền cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc đứng ra bồi thường nên giá rất thấp, chỉ từ 471.000 đến 1.492.000 đồng, tùy vị trí.
Dự án khu dân cư Phúc Long Vân do Công ty CP Phúc Long Vân làm CĐT có diện tích 114ha, được UBND tỉnh Long An thỏa thuận địa điểm đầu tư từ năm 2012 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành việc bồi thường giải tỏa. Theo bản quy hoạch chi tiết 1/500 do ông Nguyễn Tuấn Thanh - Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc - ký phê duyệt từ năm 2018, thì đất xây dựng nhà ở trong khu dân cư này chiếm diện tích lên tới gần 53ha, chiếm 46,31% tổng diện tích dự án. Trong đó có 2.759 lô nhà liên kế, 722 lô nhà phố, 448 lô biệt thự vườn và chỉ vỏn vẹn có 2,15ha đất dành cho tái định cư với 154 lô.
Nhiều người dân chưa đồng thuận giao đất do giá thu hồi đất quá thấp
Dự án Khu dân cư và tái định cư Long Hậu 3 có quy mô 19,12ha tại xã Long Hậu (huyện Cần Giuộc) do Công ty Cổ phần Long Hậu làm chủ đầu tư có một mặt tiếp giáp KCN Long Hậu 3 được UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt quy hoạch ở thời điểm tháng 6-2020 cũng được dành tới 4,6ha đất để phân làm 484 lô đất nhà ở liên kế có diện tích từ 73 đến 147m2/lô, dành cho mục đích kinh doanh. Đồng thời có 470 lô đất có diện tích từ 59 đến 136m2 với tổng diện tích khoảng 4ha dành cho tái định cư.
Dự án khu dân cư tái định cư Thái Sơn do Công ty CP Thái Sơn Long An làm CĐT trên địa bàn xã Long Hậu cũng có quy mô 46,22ha, nhưng theo quy hoạch được UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt năm 2017 thì dự án có tới 20,9ha đất được quy hoạch là đất ở và được CĐT phân ra tới 2.039 lô đất nhà phố, nhà liên kế. Một dự án khác do Công ty TNHH đầu tư phát triển Lộc Thành làm CĐT có quy mô gần 40ha cũng được phân thành 1.800 lô đất. Số diện tích đất dành để phân lô chiếm tới gần 43% tổng diện tích dự án.
Theo một người dân tại khu vực Long Hậu, do nằm liền kề với khu Nam Sài Gòn, so với 2 - 3 năm về trước, mức giá này đã tăng 100 - 120%, tỷ lệ tăng ước tính 30 - 35%/năm. Theo bảng giá đất Long An ban hành vào cuối năm 2019 cho giai đoạn 2020 - 2024, nhiều khu vực đất ở đã tăng giá 2 - 3 lần so với bảng giá giai đoạn 2015 - 2019.
Tuy phần lớn các dự án tại khu vực này đều phân lô bán nền nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi, các CĐT dự án đều không tự đứng ra thương lượng với người dân trong quá trình đền bù giải tỏa, triển khai dự án. Dự án Khu dân cư Thương mại Tân Thái Thịnh do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Tân Thái Thịnh làm chủ đầu tư được hình thành từ Khu dân cư Thương mại Anh Huy do DNTN Anh Huy làm chủ đầu tư theo quyết định thành lập số 4753/QĐ-UBND ngày 10-11-2016 của UBND tỉnh Long An, có quy mô chỉ khoảng 5,4ha nhưng cũng được dành tới 2,4ha để làm đất ở và phân được tới 310 lô đất nhà ở liên kế.
Qua làm việc với ông Trần Văn Ngọc Sinh - Chánh văn phòng UBND huyện Cần Giuộc, chúng tôi được biết hiện nay quy trình đền bù giải tỏa đang được áp dụng tại các dự án tại khu vực này là CĐT tạm ứng một phần kinh phí bồi thường giải tỏa và việc bồi thường được UBND huyện giao cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc. Sau khi bồi thường xong, CĐT có đơn xin giao đất thì UBND huyện sẽ thực hiện việc giao đất cho CĐT. Ông Sinh khẳng định, việc bồi thường được thực hiện theo đúng Luật đất đai và nghị quyết của UBND tỉnh Long An.
Theo người dân, có thể việc thu hồi đất được UBND huyện Cần Giuộc thực hiện đúng quy định pháp luật nhưng bấy lâu nay, trong suy nghĩ của mình họ không nghĩ rằng các dự án hoàn toàn là phân lô, bán nền. Hiện nay, với các quy hoạch chi tiết 1/500 như trên, người dân đang đặt dấu hỏi việc áp giá thu hồi quá thấp so với giá thị trường như trên phải chăng đã quá ưu ái cho các CĐT?