TPHCM thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 3521/QĐ-UBND thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM. Theo đó, Hội đồng thẩm định giá đất có nhiệm vụ thẩm định bảng giá đất theo quy định của pháp luật; được sử dụng con dấu của UBND TP.HCM để hoạt động.

Theo quyết định trên, Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM quyết định thành lập tổ giúp việc của hội đồng. Trong quá trình thẩm định bảng giá đất, Hội đồng mời Ủy ban MTTQ Việt Nam TP.HCM và Hội Nông dân thành phố tham gia phản biện tại các phiên họp của hội đồng. Hội đồng tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ, đồng thời báo cáo văn bản cho UBND TP.

Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi làm chủ tịch hội đồng thẩm định bảng giá đất

Việc lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất của TP.HCM là một trong những bước quan trọng theo quy trình để địa phương này ban hành được bảng giá đất điều chỉnh. Việc điều chỉnh Bảng giá đất được thực hiện căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 nhằm "điều chỉnh bảng giả đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.

Theo khoản 1 Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, việc thực hiện điều chỉnh bảng giá đất được tiến hành trên cơ sở tuân thủ 7 bước theo trình tự quy định gồm (1) Tổ chức lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất; (2) Tổ chức định giá đất tiến hành điều chỉnh Bảng giá đất; (3) Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng và lấy ý kiến các cơ quan về dự thảo Tờ trình, dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh và Báo cáo thuyết minh xây dựng Bảng giá đất; (4) trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất; (5) Hội đồng thẩm định Bảng giá đất và gởi văn bản thẩm định về Sở Tài nguyên và Môi trường;  và (6) Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện các dự thảo, trình UBND TP quyết định điều chỉnh.

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP đã hoàn thiện dự thảo quyết định sửa đổi Quyết định 02/2020 của UBND TP. HCM về bảng giá đất trên địa bàn TP. Theo đó, giá đất dự kiến tại dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020 khoảng 7 lần. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường TP cho biết bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần nên thực tế Bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần.

Trước đó, nhiều ý kiến cho rằng một số khu vực giá đất được điều chỉnh tăng rất cao, tạo áp lực tài chính cho một bộ phận người dân trong việc chuyển mục đích sử dụng đất; do đó, cần đánh giá tác động toàn diện và phải có lộ trình, tránh những tác động không mong muốn.