Bỏ hàng trăm tỷ đồng vào dự án, nhưng các nhà đầu tư thứ cấp chỉ nhận lại được con "số không"(!). Trong khi đó, dưới sự yểm trợ tích cực của Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (ĐKQSDĐ) tỉnh Long An, CCN Nhựt Chánh II được tách thửa thành nhiều sổ đỏ, chủ đầu tư "bỏ” vào ngân hàng nhanh đến không tưởng!
TỪ NIỀM VUI "ĐỒNG SÀN"…
Ngay khi ký HĐ số 36 được ký kết, Công ty Liên Minh đã tìm được nhiều DN để "hợp tác đầu tư” (HTĐT) dự án. Ngày 5-1-2007, Liên Minh và Công ty CP SXTM nhựa Hiệp Thành (gọi tắt Cty Hiệp Thành, đường Cao Văn Lầu, P1Q6, TPHCM) cùng ký HĐ số 002 "HTĐT", với các thỏa thuận: Hiệp Thành đồng ý góp vốn đầu tư xây dựng với phần diện tích 100.000m2 (10ha) thuộc CCN Nhựt Chánh II, giá 220.000 đồng/m2 bao gồm tiền đền bù và tiền chuyển QSDĐ CCN. Liên Minh phải bàn giao mặt bằng trong 24 tháng.
Đến ngày 5-11-2009, hai bên ký biên bản "sửa đổi, bổ sung" HĐ số 002, điều chỉnh diện tích đất còn 89.841m2, Hiệp Thành nộp thêm cho Liên Minh khoản tiền 30.000 đồng/m2 "hỗ trợ tăng giá bù đắp chi phí”. Tổng giá trị HĐ được xác định là 22,46 tỷ đồng.
Ngày 7-4-2010, hai bên ký tiếp "phụ lục HĐ", theo đó, Hiệp Thành chuyển nhượng một phần quyền "HTĐT" cho Công ty TNHH Quang Mười (thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TPHCM) với 44.000m2, giá 250.000 đồng/m2. Phần đất của Hiệp Thành còn lại 45.841m2, công ty đã nộp cho Liên Minh 8,419 tỷ đồng. Công ty Quang Mười và Liên Minh cùng ký HĐ "HTĐT" số 12 ngày 10-12-2007, phía Quang Mười đã nộp cho CĐT 8,25 tỷ đồng.
Bản đồ quy hoạch chi tiết CCN Nhựt Chánh II biến thành CCN Liên Minh
Ông Nguyễn Hùng Cường (đứng hàng đầu, thứ ba từ trái sang) từng đạt danh hiệu "Doanh nhân Văn hóa VN" Ảnh: Cty LM
Vừa ký xong với Hiệp Thành, CĐT đã có thêm hai đối tác mới. Ngày 17-1-2007, Liên Minh và Công ty Sản xuất thương mại Liên Hiệp (KCN Tân Tạo, TPHCM) cùng ký HĐ số 05 "HTĐT" với phần đất 60.000m2, giá 220.000 đồng/m2. Ngày 15-9-2009, hai bên ký "phụ lục HĐ", điều chỉnh diện tích đất là 52.254m2 đồng thời tăng 30.000 đồng/m2. Liên Hiệp đã nộp 9 tỷ đồng cho Liên Minh.
Ngày 29-1-2007, Liên Minh cùng Công ty CP SXTM và XD Lộc Thiêng (xã Long Định, huyện Cần Đước, tỉnh Long An) ký HĐ số 06 "HTĐT" với phần đất 95.000m2, giá 187.100 đồng/m2. Ngày 23-9-2008, hai bên ký lại HĐ mới số 015. Đến ngày 31-8-2009, hai bên tiếp tục ký "phụ lục HĐ", diện tích đất được xác định là 79.876m2, giá tăng thêm 30.000 đồng/m2, thành tiền 17,145 tỷ đồng, Lộc Thiêng đã thanh toán hơn 14,784 tỷ đồng.
Tại cuộc họp ngày 10-6-2010, TGĐ Nguyễn Hùng Cường nêu ý kiến: Do thay đổi về chủ trương từ UBND tỉnh Long An, Liên Minh phải giao lại khu TĐC và khu nghĩa trang cho TTPTQĐ mà không được hoàn lại chi phí đầu tư, đồng thời cũng phải thanh toán tăng thêm cho TTPTQĐ "một khoản tiền không nhỏ”. Liên Minh đề nghị hỗ trợ "mức hỗ trợ tăng giá lần 2" thêm 30.000 đồng/m2. Phía Lộc Thiêng móc hầu bao 3,755 tỷ đồng nộp ngày 25-6-2010, nâng tổng số tiền đã thanh toán cho Liên Minh là 18,539 tỷ, chiếm 95% giá trị HĐ.
Một góc cụm công nghiệp Nhựt Chánh hiện tại
Tương tự, ngày 19-3-2007, Liên Minh và Công ty TNHH TM XD DV Toàn Thắng (đường Lê Hồng Phong, P3Q5, TPHCM) ký HĐ số 08 "HTĐT" với phần đất 400.500m2, giá 240.000 đồng/m2. Đến ngày 9-7-2009, hai bên ký 2 "phụ lục HĐ", điều chỉnh diện tích đất còn 337.987m2. Liên Minh chấp thuận để Toàn Thắng chuyển một phần quyền "HTĐT" cho doanh nghiệp khác với 80.000m2. Còn lại 257.987m2, Toàn Thắng đã nộp cho Liên Minh 46,668 tỷ đồng.
Ngày 21-11-2007, Liên Minh và Công ty Thương mại XNK Hoàng Lai (đường Tống Văn Trân, P5Q11, TPHCM) ký HĐ số 10 "HTĐT" với phần đất 90.000m2 (ngang 170m mặt tiền Tỉnh lộ, dài 530m) giá 300.000 đồng/m2. Tổng giá trị HĐ là 27 tỷ đồng, thời gian giao đất cuối quý II năm 2008. Hoàng Lai đã thanh toán cho Liên Minh 14,85 tỷ đồng.
Ngoài các công ty vừa nêu trên đã nộp cả trăm tỷ đồng, một loạt DN và cá nhân khác cũng đã "HTĐT", đổ tiền tỷ vào CCN Nhựt Chánh II. Cụ thể như: Công ty TNHH TM SX DV Trường Uy, Công ty TNHH TMDV Đất Cảng, Công ty CP Tuấn Cường, Công ty TNHH Thương mại Công Thanh, Công ty CP SX TM DV Ngọc Tùng, Công ty TNHH SXTM Hưng Thịnh Long An, DNTN Hải Sơn, ông Nguyễn Văn Vàng...
... ĐẾN NỖI BUỒN "DỊ MỘNG"(!)
Sau khi được Sở TNMT tỉnh Long An cấp sổ đỏ (BC 131409) thửa đất 1449, tờ bản đồ số 3, xã Nhựt Chánh với diện tích 1.015.161,8m2, các DN "HTĐT" liên tục đề nghị Liên Minh làm thủ tục tách thửa, thành nhiều sổ đỏ, sang tên cho từng nhà đầu tư như đã thỏa thuận để tiến hành thi công cơ sở hạ tầng theo quy hoạch được duyệt.
Ngày 15-9-2010, GĐ Sở TNMT tỉnh Long An Nguyễn Văn Được chủ trì buổi họp với Công ty Liên Minh và các nhà đầu tư thứ cấp. Tham dự có ông Lưu Văn Nghĩa, lúc này lên chức Phó GĐ Sở TNMT, ông Đinh Quang Văn - GĐ Văn phòng ĐKQSDĐ (thuộc Sở TNMT tỉnh Long An), cùng đại diện TTPTQĐ, Sở Công thương, Sở Xây dựng, Công ty Liên Minh và 11 nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Hùng Cường xác định, Liên Minh đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với TTPTQĐ trên tổng diện tích quy hoạch được duyệt nên đề nghị Sở TNMT tách thửa 1449 thành 12 thửa cho công ty thuận tiện thực hiện dự án.
GĐ Nguyễn Văn Được khẳng định: CCN Nhựt Chánh II do Công ty Liên Minh làm CĐT, theo quy định của pháp luật thì Liên Minh phải thực hiện xong việc đầu tư hạ tầng đúng như quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, sau đó mới thực hiện việc tách thửa đất để chuyển nhượng, hoặc cho thuê.
Ngày 27-12-2010, Phó chủ tịch UBND tỉnh Long An Phạm Văn Rạnh (hiện là Bí thư Tỉnh ủy Long An), ký văn bản, chỉ đạo nhiều vấn đề liên quan đến CCN Nhựt Chánh II, trong đó, yêu cầu Sở TNMT xem xét việc cấp sổ đỏ, tách thửa theo đúng quy định pháp luật.
Chỉ đạo của lãnh đạo UBND tỉnh Long An và Sở TNMT rất rõ ràng, nhưng GĐ Văn phòng ĐKQSDĐ Đinh Quang Văn lại phớt lờ. Trong khi khu đất chưa được san lấp, làm hạ tầng thì ngày 24-1-2011, GĐ Đinh Quang Văn "tình thương mến thương", ký tờ tình số 92/TTr-VPĐK, nội dung: Ngày 11-1-2011, Công ty Liên Minh có đơn xin tách thửa 1449 thành 11 thửa đất mới mang số từ 3538 đến 3548. Văn phòng ĐKQSDĐ kính trình GĐ Sở TNMT ký cấp sổ đỏ cho Liên Minh.
Cùng ngày 24-1-2011, GĐ Sở TNMT Nguyễn Văn Được ký cấp 11 sổ đỏ cho Công ty Liên Minh. Các sổ đỏ mới vừa "chào đời" chưa ráo mực thì được phát hành; Liên Minh như đã biết trước nên có mặt tại TP. Tân An "đúng thời điểm", nhận lấy ngay rồi tức tốc mang về TPHCM, thế chấp bằng các HĐ tín dụng tại Agribank Chi nhánh Hùng Vương. Các sổ đỏ lập tức "bay" từ TPHCM về TP.Tân An cho GĐ Văn ký xác nhận việc thế chấp ngay trong ngày 24-1(?!).
Thật không thể tin, với một loạt công việc, trải dài ở hai thành phố cách nhau hàng chục cây số, đòi hỏi phải có thời gian nhưng GĐ Văn và Công ty Liên Minh phối hợp "siêu tốc", hoàn tất trong vài giờ đồng hồ(!).
Trong 11 sổ đỏ cấp cho Liên Minh, có sổ đỏ BC 581054, thửa đất 3548 với diện tích 101.986m2, Công ty Liên Minh có đơn xin tách tiếp thành hai thửa 3548 và 3568. Ngày 6-7-2011, GĐ Văn ký tờ trình rồi chuyển cho GĐ Sở TNMT ký cấp ngay cho Liên Minh vài giờ sau đó hai sổ mới số BE 758111 (thửa 3548) với 51.902m2 và BE 758110 (thửa 3568) với 50.084m2.
Như vậy, từ một sổ đỏ ban đầu, chỉ duy nhất một thửa đất, GĐ Văn đã tham mưu cho GĐ Sở TNMT tỉnh Long An, ký cấp cho Liên Minh 12 sổ đỏ, với 12 thửa đất mới.
Biết tin GĐ Sở TNMT "châm chước", duyệt tách thửa, cấp sổ đỏ khi CĐT chưa làm hạ tầng, nhiều nhà đầu tư thứ cấp rất phấn khởi. Nhưng niềm vui chỉ thoáng qua, các chủ DN "méo mặt" khi biết sổ đỏ mà họ ngày đêm chờ đợi đã được Liên Minh "bỏ” vào ngân hàng. Sau đó, CĐT đi tìm nhiều "mối" mới để "làm ăn", tiếp tục gom tiền tỷ.
CĐT bị "lật kèo", một loạt DN phát đơn kiện Liên Minh ra Tòa án nhân dân (TAND) huyện Bến Lức, sau chuyển lên TAND tỉnh Long An, yêu cầu CĐT phải giao đất theo các HĐ "HTĐT" đã ký kết cũng như cam kết của Liên Minh. Cụ thể:
Công ty Toàn Thắng khởi kiện ngày 25-2-2014, yêu cầu tòa buộc Công ty Liên Minh phải giao cho Toàn Thắng thửa đất 3538 (sổ đỏ BC5810700, diện tích 200.768,8m2) và một phần thửa 3539 (sổ đỏ BC581063, diện tích 95.494m2).
Công ty Hiệp Thành khởi kiện ngày 7-7-2014 yêu cầu Liên Minh sang tên phần đất 45.841m2 thuộc thửa 3546 (sổ đỏ BC581056, diện tích 80.499m2) và bồi thường thiệt hại.
Công ty Liên Hiệp khởi kiện ngày 7-8-2014, yêu cầu tòa công nhận cho Liên Hiệp đất thửa 3542 (sổ đỏ BC581060, diện tích 52.322m2).
Tương tự, Công ty Quang Mười khởi kiện ngày 9-8-2017, đòi Liên Minh làm thủ tục sang tên thửa 3547 (sổ đỏ BC581055, diện tích 54.051m2).
Công ty Lộc Thiêng khởi kiện ngày 5-7-2017, yêu cầu Liên Minh giao thửa 3545 (sổ đỏ BC581057, diện tích 80.944m2).
Trong các bản tự khai và "phản tố" gửi tòa, người đại diện theo pháp luật của Công ty Liên Minh là ông Nguyễn Hùng Cường cho rằng, Liên Minh luôn hợp tác và thiện chí đối với các nhà đầu tư thứ cấp. Việc triển khai chậm tiến độ dự án không phải do Liên Minh mà do tỉnh Long An. Ông Cường đề nghị tòa hủy các HĐ "HĐĐT", do các nhà đầu tư đã vi phạm điều khoản thanh toán và thỏa thuận; Liên Minh sẽ hoàn trả lại số tiền các nhà đầu tư đã góp.
Theo các nguyên đơn, lỗi hoàn toàn thuộc về Liên Minh, các nhà đầu tư đã nộp từ 75 đến 95% giá trị HĐ đã ký kết. Sau khi được cấp sổ đỏ, Liên Minh không thực hiện nghĩa vụ với đối tác mà "làm xiếc" trên khu đất. Trong văn bản gửi tòa, GĐ Công ty Liên Hiệp cho rằng Liên Minh "tráo trở" khi mang thửa đất thửa 3542 đã ký HĐ với Liên Hiệp chuyển sang "hùn vốn" với một nhà đầu tư khác vào ngày 9-4-2014. Đây là hành vi trái pháp luật...
Còn tiếp...