Lùm xùm quanh vụ cấp sổ đỏ "thần tốc"?

Theo hồ sơ, ngày 15/8/2010, ông Hồ mua của ông Võ Ngọc Hùng (SN 1965, ngụ P.An Khánh, Q.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ) 2 thửa đất tại thị trấn Dương Đông (nay là P.Dương Đông, TP.Phú Quốc), gồm: số 19 Nguyễn Chí Thanh, diện tích 5.000m2, giá 5 tỷ đồng và tại số 278 Nguyễn Trung Trực, diện tích 2.500m2, giá 2,5 tỷ đồng. Việc mua bán có xác nhận của Chủ tịch phường Vĩnh Lạc (TP.Rạch Giá, Kiên Giang), là giao dịch tại nơi cư trú của 2 người mua và bán.

Do tranh chấp về thửa đất số 19 Nguyễn Chí Thanh, TAND tỉnh Kiên Giang đã có bản án dân sự sơ thẩm số 61/2023/DS-ST (ngày 05/9/2023), tuyên ông Hùng trả lại cho ông Hồ số tiền 29 tỷ đồng (làm tròn).

Tại thửa đất số 278 Nguyễn Trung Trực cũng xảy ra tranh chấp. Ông Hồ đã 4 lần có đơn phản ánh, kiến nghị gửi tới UBND P.Dương Đông, TP.Phú Quốc vào các ngày: 03/11/2011, 05/01/2022, 19/8/2023 và 21/9/2023, có ghi nhận chuyển phát của bưu điện với nội dung: "yêu cầu ngăn chặn, tạm dừng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho ông Hùng". Tuy nhiên, cả 4 lần chính quyền địa phương không trả lời mà vẫn niêm yết, cấp sổ cho ông Hùng. Trong khi đó, thời hạn giải quyết đơn kiến nghị, phản ánh theo như quy định tại khoản 1, điều 28, Luật Tiếp công dân 2013: "Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn kiến nghị, phản ánh, người tiếp công dân có trách nhiệm trả lời trực tiếp hoặc thông báo bằng văn bản đến người kiến nghị, phản ánh. Nội dung trả lời kiến nghị, phản ánh là một trong những trường hợp sau: thụ lý giải quyết; từ chối thụ lý giải quyết (phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do); chuyển đơn đến cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân có thẩm quyền giải quyết".

Thửa đất số 278 Nguyễn Trung Trực (P.Dương Đông, TP.Phú Quốc)

Ngày 19/10/2023, ông Hồ nhận được công văn số 1790/UBND-VP của UBND TP.Phú Quốc, Kiên Giang về việc xử lý phản ánh, kiến nghị của công dân đối với đơn yêu cầu ngăn chặn việc cấp GCNQSDĐ cho ông Hùng do Chủ tịch UBND TP.Phú Quốc ký ban hành. Nội dung: "yêu cầu ông Hồ liên hệ với Tòa án nhân dân (TAND) Q.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ để yêu cầu Tòa ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. Nếu không, UBND TP.Phú Quốc sẽ tiến hành cấp GCNQSDĐ cho ông Hùng". Tuy nhiên, cùng trong ngày 19/10/2023, UBND TP.Phú Quốc lại ký và ban hành cấp GCNQSDĐ cho ông Hùng số ký hiệu DD667588, số vào sổ cấp GCN: CH 08371, thửa đất số 18, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại KP11, P.Dương Đông.

Trước đó, ngày 02/11/2021, TAND Q.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ đã có thông báo thụ lý số 318/2021. Trước đó, ngày 02/8/2021, Phó Chánh án TAND Tối cao Nguyễn Văn Du cũng đã ký thông báo nội nghiệp số 121, trao đổi nghiệp vụ với Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên môi trường) khẳng định, tranh chấp hợp đồng về sử dụng đất (chuyển nhượng, cho thuê...) là tranh chấp đất đai. Do đó, thông báo thụ lý của tòa án về vụ án tranh chấp hợp đồng về quyền sử dụng đất là cơ sở đề cơ quan đăng ký đất đai xem xét việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký biến động đất đai theo thẩm quyền...

"Như vậy, việc trả lời khiếu nại của UBND TP.Phú Quốc, yêu cầu tôi liên hệ với TAND Q.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ để yêu cầu Tòa ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật và cung cấp cho UBND TP.Phú Quốc còn ý nghĩa hay không? Tại sao thủ tục cấp GCNQSDĐ cho ông Hùng lại được giải quyết, cấp sổ nhanh một cách "thần kỳ” như vậy?" - ông Hồ bức xúc.

Việc UBND P.Dương Đông không thực hiện hành vi hành chính, không giải quyết đơn khiếu nại, đơn yêu cầu ngăn chặn của công dân, đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Hồ. Hiện nay, khổ chủ đã làm thủ tục khởi kiện hành vi hành chính của UBND P.Dương Đông đến TAND TP.Phú Quốc và đề nghị hủy danh sách công khai số 148/DSTB-UBND ngày 07/9/2023; hủy thông báo số 192/TB-UB ngày 07/9/2023 và hủy biên bản số 225/BB-UBND ngày 22/9/2023.

Ngoài ra, theo quy định tại điều 101, 102 Luật Đất đai 2013; Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 (được sửa đổi tại Nghị định 01/2017/NĐCP ngày 06/1/2017); Thông tư 33/2017/TT-CP ngày 29/9/2017, thì đất đang có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ cho người sử dụng đất. Thửa đất tại số 278 Nguyễn Trung Trực, ông Hồ đang có tranh chấp với ông Hùng. Hiện, ông Hồ khởi kiện buộc ông Hùng tiếp tục thực hiện hợp đồng và giao đất đã chuyển nhượng tại TAND Q.Ninh Kiều (TP.Cần Thơ), nên việc UBND TP.Phú Quốc cấp GCNQSDĐ cho ông Hùng sẽ làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích chính đáng của ông Hồ và không đảm bảo về việc thi hành án sau này.