Thanh tra toàn diện công tác quản lý, vận hành chung cư Tân Tạo 1

Ngày 10-6, ông Trần Vĩnh Tuyến - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM vừa ký công văn giao Sở Xây dựng khẩn trương phối hợp cùng các cơ quan, đơn vị có liên quan gồm Sở Tư pháp, Sở Tài Chính, Sở Tài Nguyên & Môi trường, Công an TP.HCM… tiến hành thanh tra toàn diện công tác quản lý, vận hành Lô A chung cư Tân Tạo 1 (P. Tân Tạo A, Q. Bình Tân) để xử lý các vi phạm nếu có.

Tranh chấp liên quan đến phí bảo trì là nguyên nhân gây bất ổn tại nhiều chung cư

Trước đó, UBND Q. Bình Tân có công văn kiến nghị TP và các cơ quan liên quan tiến hành thanh tra làm rõ nhiều thông tin tố cáo của cư dân sống tại chung cư Tân Tạo 1 do Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thái Sơn làm chủ đầu tư.

Theo đó, thời gian qua cư dân sống tại đây tố chủ đầu tư không lập tài khoản để sử dụng kinh phí bảo trì 2%; không bàn giao kinh phí bảo trì 2% theo quy định; tăng phí quản lý không đúng quy định; chủ đầu tư không đóng kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu riêng.

Tại Hội nghị chuyên đề công tác quản ý nhà nước về nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM được tổ chức mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trên toàn địa bàn thời gian qua có 38 chung cư xảy ra tình trạng khiếu kiện, tranh chấp gay gắt. Trong đó, chủ yếu là tranh chấp liên quan đến kinh phí vận hành và quỹ bảo trì nhà chung cư.

Liên quan đến phí bảo trì chung cư, Sở Xây dựng cũng đã kiến nghị nên bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu 2% phí bảo trì chung cư. Thay vào đó, việc hình thành quỹ bảo trì phần sở hữu chung của từng chung cư sẽ do BQT chung cư thu của các chủ sở hữu nhà chung cư trong quá trình quản lý, sử dụng theo tỷ lệ % do hội nghị nhà chung cư quyết định.

TP.HCM chỉ đạo thanh tra toàn diện công tác quản lý, vận hành tại chung cư Tân Tạo 1

Trong khi đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cũng kiến nghị sửa quy định về việc thu kinh phí bảo trì nhà chung cư theo hướng khách hàng sẽ không đóng một lần 2% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư khi nhận nhà.

Thay vào đó, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì 2% trong thời hạn 60 tháng (tức 5 năm, bằng thời hạn bảo hành nhà chung cư của chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công) nhằm giảm nhẹ gánh nặng cho chủ sở hữu nhà chung cư và hợp lý hơn.

Theo HoREA, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm thu kinh phí bảo trì. Quỹ bảo trì chung cư chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm: Hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, sàn, mái, sân thượng, tường chịu lực), tường bao ngôi nhà, hành lang, cầu thang bộ, đường thoát hiểm.

Đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm: Nhà sinh hoạt cộng đồng, thang máy, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện (bao gồm máy phát điện), cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, chiếu sáng công cộng...

HoREA đề nghị sử dụng kinh phí quản lý vận hành chung cư hàng tháng để thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo trì. Đối với tường ngăn chia căn hộ thuộc sở hữu chung của các chủ căn hộ liên quan thì các bên tự bỏ kinh phí để thực hiện công tác bảo trì (nếu có).