Vụ một thửa đất bán cho nhiều người: Đề nghị hủy bỏ cập nhật trên sổ hồng

Có dấu hiệu vi phạm pháp luật

Chuyên đề Công an TPHCM đã nhận được đơn tố cáo của ông Trương Quang Bình (SN 1955, ngụ Q3) với nội dung: hộ gia đình bà Ấn có một thửa đất nông nghiệp rộng 2.864m² thuộc thửa số 142, tờ bản đồ 03 thuộc P7, Q8; bà Ấn là xã viên của HTX nông nghiệp Phú Lợi.

Năm 1996, bà Ấn đã làm đơn gửi HTX nông nghiệp Phú Lợi xin chuyển nhượng cho em ruột là ông Nguyễn Đức Phúc (SN 1957, ngụ Q8) 1.000m² trong tổng diện tích đất trên. Ngày 31-12-1999, bà Ấn tiếp tục ký giấy tay bán cho bà Huỳnh Thị Thu Thủy 1000,7m² đất. Ngày 23-01-1999, bà Ấn chuyển nhượng thêm cho bà Thủy 400m². Đồng thời, UBND Q8 trong quá trình làm đường cũng giải tỏa 274,4m² trên thửa đất của bà Ấn.

Ngày 07-9-2005, bà Ấn cùng Nguyễn Mỹ Thanh, Nguyễn Văn Hai thống nhất ký giấy tay chuyển nhượng tiếp 1.000m² cho ông Trương Gia Thiện (SN 1977, ngụ Q3) với giá 380 triệu đồng, dưới sự làm chứng của chính ông Trương Quang Bình.

Năm 2004, em trai bà Ấn là Nguyễn Đức Phúc và vợ là Nguyễn Thị Phượng đã lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông Bình 500m² trên diện tích 1.000m² đã nhận chuyển nhượng từ bà Ấn. Đồng thời, ông Bình cũng nhận chuyển nhượng lại từ ông Thiện toàn bộ diện tích 1.000m² mà gia đình bà Ấn bán cho ông Thiện. Trên phần đất nhận chuyển nhượng rộng 1500m² này, ông Bình đã thực hiện san lấp khoảng 800m², trồng cây lâu năm...

Sau đó, ông Bình đã đem diện tích đất đã mua góp vốn với Công ty CP T45. Năm 2013, Công ty CP T45 đã được UBND Q8 chấp thuận cho phép lập các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội và tái định cư tại P7, Q8. Tuy tổng diện tích đất mà gia đình bà Ấn đã chuyển nhượng bằng (giấy tay) lên tới 3.175m², nhiều hơn diện tích đất trên sổ đỏ, nhưng ông Nguyễn Văn Hai lại có hành vi cố tình chiếm giữ đất bằng cách dựng chòi bằng tole tại khu đất đã bán. Đồng thời không công nhận ông Bình là chủ mới.

Khu đất thuộc dự án xây dựng nhà ở xã hội của Công ty CP T45

Ngày 17-12-2013, ông Trần Hữu Tâm - Phó giám đốc Công ty CP T45 - trong quá trình thực hiện dự án đã cùng đại diện UBND Phường 7, Q8 tiếp xúc với ông Hai thì người đàn ông này vẫn cho rằng gia đình ông vẫn còn tới 130m² đất tại thửa đất trên?

Trong khi sự việc tranh chấp vẫn đang trong quá trình được địa phương giải quyết; bản thân ông Hai, bà Ấn là người biết rất rõ tình trạng pháp lý của thửa đất trên thì ngày 06-8-2019, bà Nguyễn Thị Ấn cùng các thành viên trong gia đình bà Ấn gồm: ông Nguyễn Mỹ Thanh (SN 1975), bà Nguyễn Thị Anh (SN 1953) bất ngờ thực hiện ký hợp đồng công chứng tại Văn phòng công chứng Quận 8, chuyển nhượng thửa đất trên cho chính cá nhân ông Nguyễn Văn Hai và bà Nguyễn Thị Kim Loan (SN 1979, ngụ P3, Q.Gò Vấp). Ngày 20-8-2019, việc chuyển nhượng đã hoàn tất thủ tục sang tên, đổi chủ sở hữu từ cá nhân bà Ấn sang cho ông Hai, bà Loan theo hồ sơ số 006002 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận 8.

Cần xử lý dứt điểm vụ việc

Theo quy định của pháp luật, thửa đất của bà Ấn là đất nông nghiệp (cụ thể là đất lúa) nên về mặt thủ tục, người bán và người mua phải là người trực tiếp hoạt động sản xuất nông nghiệp và có xác nhận tại địa phương.

Để thực hiện việc sang tên quyền sử dụng thửa đất nói trên, ngày 06-8-2019, ông Hai đã làm đơn xin UBND P7, Q8 xác nhận việc ông có trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp và có thu nhập ổn định từ thửa đất nói trên. Bà Loan vào ngày 01-8-2019 cũng có đơn với nội dung đã thuê 1000m2 đất thuộc một phần thửa 142 tờ 03, P7, Q8 của bà Nguyễn Thị Ẩn từ năm 2017 để trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có thu nhập ổn định...

Trong vụ việc này là ông Lý Thanh Hòa - Chủ tịch UBND P7, Q8 là người từng giải quyết, biết rõ tranh chấp giữa Công ty CP T45 và ông Hai, nhưng vẫn ký xác nhận cho ông Hai, bà Loan là những người trực tiếp sản xuất và có thu nhập ổn định từ nông nghiệp trên thửa đất nói trên. Việc xác nhận trái thực tế đã tạo điều kiện dẫn đến việc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Q8 thực hiện cập nhật biến động cho ông Hai, bà Loan trên sổ hồng.

Được biết, vừa qua ông Trần Thanh Tùng - Chủ tịch UBND Q8 đã có văn bản đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai Q8 khẩn trương thực hiện hủy nội dung cập nhật biến động trên sổ hồng với trường hợp trên.