LÀM ĂN KIỂU LẠ ĐỜI
Hệ lụy từ những HĐ "HTĐT" cùng một loạt vấn đề nan giải liên quan đến bồi thường, giải tỏa, tái định cư làm cho CCN Nhựt Chánh II như mớ bòng bong. Vụ việc càng rắc rối khi Liên Minh lên "kế hoạch" mới nhằm "hút" thêm nhiều NĐT.
Ngày 23-4-2014, Công ty Liên Minh do ông Nguyễn Hùng Cường làm đại diện ký HĐ "góp vốn bằng QSDĐ" với Công ty TNHH MTV SX-TM-XNK Duy Thành Phát (DTP) ở Q.Bình Tân, TPHCM. Theo đó, Liên Minh "góp" thửa đất 3547, diện tích 54.051m2 trị giá 14,05 tỷ đồng và trở thành thành viên của DTP, chiếm 67,39% vốn điều lệ (VĐL). Ngày 24-4-2014, ông Cường ký HĐ "chuyển nhượng phần vốn góp" cho DTP, chấm dứt tư cách thành viên của Liên Minh tại công ty.
Đại diện DTP, ông Nguyễn Thanh Dưỡng, khẳng định: Thực tế, Liên Minh đã bán thửa đất trên cho DTP hơn 24,863 tỷ đồng (460.000 đồng/m2). Việc chuyển nhượng hoàn tất (được Văn phòng ĐKQSDĐ tỉnh Long An cập nhật sang tên sổ đỏ), Liên Minh đã cắm mốc bàn giao đất để DTP thế chấp vay tiền. Công ty san lấp mặt bằng năm 2015 với chi phí 19,35 tỷ đồng.
Ông Dưỡng cho biết: Chỉ riêng hai khoản mua đất và san lấp đã hơn 44,2 tỷ đồng, DTP vay mượn, tiền lãi đến nay cũng lên hàng chục tỷ. Thế nhưng, công ty chỉ biết đứng nhìn khu đất "vàng" bỏ hoang do vướng tranh chấp. Trước đó, ông Cường đã đem phần đất này chuyển nhượng cho Công ty Quang Mười bằng hình thức "HTĐT". Tháng 4-2010, Liên Minh cắm mốc giao đất cho Quang Mười nhưng chưa sang tên. Sau khi có sổ đỏ, ông Cường đưa đi thế chấp ngân hàng rồi mang cái đã "hợp tác" bán tiếp cho DTP.
Một góc dự án nghĩa trang xã Nhựt Chánh
BÁN "MỘT PHẦN DỰ ÁN"
Với chiêu "góp vốn bằng QSDĐ", Liên Minh đã lần lượt mang 5 thửa đất thuộc CCN Nhựt Chánh bán cho 5 công ty, thu số tiền thể hiện trên HĐ là 124,33 tỷ đồng nhưng theo bên mua, số tiền đã bỏ ra lớn hơn nhiều.
Ngày 1-7-2011, ông Cường ký HĐ "góp vốn bằng QSDĐ" với Công ty TNHH TM-DV-SX Trường Gia Phát (TGP). Theo đó, Liên Minh "góp vốn" thửa đất 3539, diện tích 95.494m2, trị giá 26,752 tỷ đồng, trở thành thành viên của TGP, chiếm 40,7% VĐL. Ngày 16-7-2011, ông Cường ký tiếp HĐ chuyển nhượng toàn bộ phần "góp vốn" cho TGP.
Đại diện Công ty TGP xác định, Liên Minh đã bán thửa đất trên cho TGP giá 33,422 tỷ đồng (350.000 đồng/m2), đã nhận đủ tiền. Có một phần diện tích trong sổ đỏ của thửa đất (hơn 15.000m2) bị Công ty Toàn Thắng tranh chấp liên quan đến HĐ "HTĐT" với Liên Minh năm 2007.
Ngày 12-3-2014, ông Cường ký HĐ "góp vốn bằng QSDĐ" với Công ty TNHH MTV TM-DV Hoàn Gia Thành do GĐ Nguyễn Thị Hoàn làm đại diện. Theo HĐ, Liên Minh "góp" thửa đất thửa số 3541, diện tích 73.158m2 vào Công ty Hoàn Gia Thành, trị giá 21,947 tỷ đồng, chiếm 21,74% VĐL. Ngày 19-3-2014, ông Cường ký HĐ "chuyển nhượng phần vốn góp" lại cho Hoàn Gia Thành.
GĐ Hoàn xác định: Ông Cường bán thửa đất cho Hoàn Gia Thành 36,576 tỷ đồng (500.000 đồng/m2), đã nhận đủ tiền. Trước đó, ông Cường đã "gả” thửa đất này cho Công ty Hoàng Lai cũng bằng "HTĐT" năm 2007.
Ngày 4-9-2014, ông Cường ký HĐ "góp vốn" vào Công ty TNHH TM-DV-SX Hưng Lê Đạt thửa đất "góp" số 3542, diện tích 52.322m2, trị giá 13,603 tỷ đồng. Đến ngày 10-9-2014, ông Cường ký HĐ "chuyển nhượng phần vốn góp" này cho Hưng Lê Đạt. Đại diện Hưng Lê Đạt, xác định: Công ty mua thửa đất giá 22,498 tỷ đồng (430.000 đồng/m2), đã thanh toán đủ. Trước đó, ông Cường mang phần đất này "HTĐT" với Công ty Liên Hiệp năm 2007.
Ngày 10-11-2014, ông Cường ký tiếp tục mang thửa đất 3540, diện tích 90.888m2 "góp vốn" vào Công ty TNHH MTV Thương mại dịch vụ sản xuất Hưng Phát Bến Lức, trị giá 27,266 tỷ đồng. Theo Công ty Hưng Phát, thửa đất này ông Cường bán giá 43,626 tỷ đồng (480.000 đồng/m2), đã nhận đủ tiền. Trước đó, thửa đất đã được ông Cường "HTĐT" với Công ty Ngọc Tùng. Ngọc Tùng khởi kiện Liên Minh, đã có phán quyết của tòa án.
Ngày 11-12-2015, ông Cường mang thửa đất 3543, diện tích 124.139m2 "góp vốn" vào Công ty TNHH MTV TM-DV-SX Thiên Long Phát với giá 34,758 tỷ đồng. Theo bên mua, giá khu đất mà công ty phải trả là 59,586 tỷ đồng. Thửa đất này có một phần diện tích (41.000m2), ông Cường đã "HTĐT" với Công ty Đất Cảng năm 2009.
Sau khi mua 5 thửa đất liền nhau (từ thửa 3539 đến 3543), cả 5 công ty thỏa thuận để Thiên Long Phát sử dụng toàn bộ phần diện tích 436.001m2. Ngày 21-4-2016, ông Cường ký QĐ "chuyển nhượng một phần dự án CCN Nhựt Chánh II" cho Thiên Long Phát. Cùng ngày 21-4, hai bên ký HĐ "nguyên tắc" chuyển nhượng 436.001m2 đất, giá 124,33 tỷ đồng (đúng với phần diện tích trên 5 sổ đỏ và số tiền mà 5 công ty đã thanh toán cho Liên Minh).
Ngày 25-4-2016, ông Cường ký văn bản gửi UBND tỉnh Long An cùng các sở, ngành, đề nghị "điều chỉnh chủ trương đầu tư”, cho Thiên Long Phát với lý do: "Hiện nay, Liên Minh không có nhu cầu tiếp tục thực hiện CCN Nhựt Chánh II, công ty đã tìm được đối tác để tiếp quản, thực hiện dự án là Thiên Long Phát...".
QUAY SANG "KIÊN NGƯỢC" (!)
Đề nghị của Liên Minh không được chấp thuận. Ngày 24-10-2016, đại diện 5 công ty mua đất và Liên Minh ký xác nhận công nợ. Theo đó, có 4 thửa, Liên Minh đã nhận đủ 100% tiền; riêng thửa 3543, bên mua còn nợ 39,5 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, bên mua thanh toán cho Liên Minh theo tiến độ tách thửa và tách dự án. Việc thanh toán phụ thuộc vào thủ tục pháp lý mà Liên Minh phải hoàn tất.
Bên mua đất xác định, đến nay việc tách thửa và tách dự án vẫn kẹt cứng, trong khi đó, phát sinh một loạt vấn đề về pháp lý. Cụ thể:
Liên quan đến thửa 3539, Toàn Thắng bỏ ra số tiền lớn nhưng chưa nhận được đất nên đã khởi kiện Liên Minh. Còn thửa 3542, Liên Minh đã cắm mốc, bàn giao đất cho Liên Hiệp ngày 14-7-2009 nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Đến khi có sổ đỏ, ông Cường đã bỏ vào ngân hàng rồi bán tiếp cho Công ty Hưng Lê Đạt. Liên Hiệp khởi kiện Liên Minh ra tòa.
Bị một loạt doanh nghiệp "dí”, Liên Minh quay sang kiện các công ty đã mua đất. Ngày 16-12-2016, ông Cường ký đơn khởi kiện đồng loạt 5 công ty: Trường Gia Phát, Hưng Lê Đạt, Thiên Long Phát, Hưng Phát Bến Lức và Hoàn Gia Thành. Đến ngày 3-1-2017, ông Cường phát đơn kiện tiếp Công ty DTP.
Trong các đơn khởi kiện, ông Cường nêu rõ: Các công ty muốn nhận chuyển nhượng đất, Liên Minh đồng ý. Do các thửa đất thuộc CCN đã được phê duyệt cho Liên Minh nên việc chuyển nhượng sợ bị trở ngại. Vì vậy, Liên Minh và các công ty thống nhất việc chuyển nhượng với hình thức ký HĐ "góp vốn bằng QSDĐ" rồi làm HĐ "chuyển nhượng". Tuy nhiên, tại thời điểm ký HĐ, Liên Minh chưa xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ nên việc chuyển nhượng không đúng quy định theo điều 194 Luật Đất đai 2013.
Theo ông Cường, do Liên Minh cũng như bên nhận chuyển nhượng "không nắm vững quy định pháp luật" nên đã tiến hành giao dịch, vi phạm điều cấm của pháp luật. Vì vậy, ông chủ Liên Minh yêu cầu tòa án hủy tất cả HĐ "góp vốn" và HĐ "chuyển nhượng", Liên Minh sẽ hoàn lại toàn bộ số tiền đã nhận của 6 công ty, tổng cộng gần 132 tỷ đồng...
Ngoài các vụ đã xử, TAND tỉnh Long An đã thụ lý hơn 10 vụ kiện tranh chấp CCN Nhựt Chánh II, tất cả đều có liên quan đến Liên Minh. Một chủ doanh nghiệp nói: "Một chủ doanh nghiệp sừng sỏ trên thương trường lại không nắm luật! Suốt 10 năm qua, Liên Minh thu hàng trăm tỷ đồng, đưa các đối tác vào khó khăn, đẩy các cơ quan quản lý nhà nước vào thế "tiến thoái lưỡng nan". Đã đến lúc các cơ quan bảo vệ pháp luật khẩn trương vào cuộc làm rõ...".
Còn tiếp...