Bài 1: NHỮNG CON SỐ "NHẢY MÚA"
"Nổ" dự án tận... mây xanh
Vào cuộc suốt hơn 3 tháng, nhưng nhóm phóng viên Báo CATP rất khó tiếp cận được hồ sơ pháp lý liên quan dự án Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm. Thế nhưng dự án này lại được quảng bá "có cánh" trên nhiều trang mạng.
Đây là một trong những quảng cáo rất "hot" về dự án: Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm thuộc ấp Rạch Tràm (xã Bãi Thơm, TP.Phú Quốc) có tổng diện tích 173,5 hécta, bao gồm: Khu du lịch quy mô 94,4 hecta với 222 biệt thự nghỉ dưỡng, 1.565 phòng khách sạn quốc tế "5 sao - Fairmont"; Khu dân cư 79,1 hecta với 550 căn biệt thự và 780 căn hộ cao cấp.
Dự án tọa lạc vị trí đắc địa tại ngã ba sông Rạch Tràm, là con sông lớn nhất, duy nhất trên đảo Phú Quốc còn giữ được vẻ đẹp hoang sơ với hệ sinh thái rất đặc biệt, khó có nơi nào sánh được (!). Từ bãi Rạch Tràm có thể nhìn thấy rõ địa phận nước Campuchia...
Dự án được xây dựng giữa lòng khu rừng Tràm, thế lưng tựa núi, mặt đối biển, có "rừng vàng, biển bạc". Dự án với địa thế gồm cả "núi, rừng, sông, biển", nhờ đó hội tụ đầy đủ các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa". Bên cạnh đó, dự án được thiết kế hướng về gần gũi thiên nhiên, tận dụng tối đa vẻ đẹp nguyên sơ, nhằm "đưa con người đắm mình vào hơi thở thuần khiết của mẹ đất trời" (?!).
Ông Lê Tiến Tình ký đơn kêu cứu
Một quảng cáo khác về dự án: Chủ đầu tư cho ra mắt một "siêu phẩm" bất động sản nghỉ dưỡng tại thiên đường du lịch đảo ngọc vào năm 2021: Đây là khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp duy nhất tại Bãi Thơm - khu Bắc đảo Phú Quốc với chiều dài bờ biển hơn 2,5km. Dự án sẽ có khu nghỉ dưỡng "đẳng cấp 6 sao - Fairmont", bãi tắm riêng, câu lạc bộ biển, quảng trường biển, khu thể thao dưới nước, hồ bơi ngoài trời, bến du thuyền, phố mua sắm - ẩm thực, khu trị liệu...
Dự án sở hữu địa hình "tựa sơn hướng hải", bao quanh bởi các dãy núi Hàm Rồng ở phía Nam và núi Chảo ở phía Bắc; hướng trực diện ra bờ biển cùng quần thể thiên nhiên hoang sơ như rừng nguyên sinh quốc gia, sông Rạch Tràm...
Một trang mạng khác đặt tên cho dự án "Khu du lịch sinh thái cao cấp "Forest Bay Phú Quốc": Nằm ở một vùng quê của hòn đảo nhiệt đới nổi tiếng nhất Việt Nam, khu nghỉ dưỡng Forest Bay Phú Quốc có rất nhiều điểm nhấn đặc sắc để thu hút du khách từ khắp nơi. Forest Bay Phú Quốc xuất hiện tại một vùng đất "đầy bí ẩn và kinh ngạc", kỳ diệu nhưng chưa được khám phá. Khách du lịch có thể khám phá "một thiên đường nhiệt đới bị lãng quên".
Tại đây, du khách có cơ hội đứng trên nhà bè và cảm nhận được sự nhỏ bé của mình giữa biển trời bao la, hay đứng trên cầu để ngắm sao biển lặn sâu dưới làn nước trong veo. Forest Bay Phú Quốc sắp được chủ đầu tư chính thức công bố ra thị trường...
Ông Lê Tiến Tình (SN 1969, ngụ ấp Rạch Tràm, xã Bãi Thơm), người có đất bị thu hồi làm dự án, bày tỏ: "Đọc mấy trang quảng cáo mà sướng rân người! Rồi đây, sẽ có thêm một "thiên đường du lịch nghỉ dưỡng nhiều sao" trên đảo Phú Quốc, trong đó có phần đóng góp của gia đình tôi.
Nếu như việc thu hồi đất được bồi thường thỏa đáng, tuân thủ pháp luật, công khai, minh bạch, tạo điều kiện cho người dân bị giải tỏa trắng có chỗ ở mới tốt hơn, cuộc sống "dễ thở" hơn, hưởng được chút hơi hướng của "thiên đường 6 sao" thì hay biết mấy! Đằng này...".
Phối cảnh dự án vô cùng hoành tráng
"Um ba la" ra... khu dân cư
Ngày 11-5-2010, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 633/QĐ-TTg "phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030" (Quyết định 633). Liên quan đến quy hoạch sử dụng đất các khu du lịch sinh thái, Quyết định 633 xác định rõ tại điểm d mục 7, có khu du lịch Rừng Tràm. Quyết định 633 nêu rõ: Đây là "khu nghỉ dưỡng 4-5 sao, kết hợp tham quan rừng tràm, rừng ngập mặn, quy mô 102 hécta".
Ngày 08-12-2017, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 2678/QĐ-UBND "phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm tỷ lệ 1/2000, quy mô 169,32 hécta". Quyết định này có hai nội dung khác xa so với Quyết định số 633.
Cụ thể: Thứ nhất, tại Quyết định số 633, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt khu du lịch sinh thái, hoàn toàn không có khu dân cư nhưng tại Quyết định số 2678, UBND tỉnh Kiên Giang "quy hoạch" thêm khu dân cư. Thứ hai, tại Quyết định số 633, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy mô dự án là 102 hecta. Trong khi đó, tại Quyết định số 2678, UBND tỉnh Kiên Giang nâng lên 169,32 hecta, tăng 67,32 hécta.
Việc điều chỉnh vẫn chưa dừng lại. Ngày 10-02-2020, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 313/QĐ-UBND "phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm, tỷ lệ 1/2000, quy mô khoảng 173,53 hécta". Đúng một tuần sau, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang thời điểm này là ông Phạm Vũ Hồng ký Quyết định số 364/QĐ-UBN ngày 17-2-2020, thay thế Quyết định số 313.
Theo Quyết định số 364, phạm vi ranh giới của dự án đựợc mở rộng về phía biển và sông Rạch Tràm. Một trong những lý do để tỉnh điều chỉnh tăng diện tích dự án được Chủ tịch Phạm Vũ Hồng nêu trong Quyết định số 364: "Nhằm đảm bảo bao trọn hết các lớp nhà dân, phục vụ cho công tác quản lý, triển khai thực hiện" (?!). Sau khi điều chỉnh quy hoạch, ranh giới dự án được xác định: Phía Đông và Nam giáp Vườn quốc gia Phú Quốc; phía Tây giáp biển; phía Bắc giáp Trạm biên phòng Rạch Tràm.
Với Quyết định số 364 của Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, khu đất dự án được "nở" thêm hơn 4,2 hecta; nâng tổng diện tích đất tăng lên 71,53 hécta. Thật khó tin, trong quyết định điều chỉnh lần này, Chủ tịch Phạm Vũ Hồng lại căn cứ vào Quyết định số 633 của Thủ tướng Chính phủ (?!).
Đến ngày 20-8-2020, Phó chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Lâm Minh Thành, ký Quyết định số 1979/QĐ-UBND "phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm", xác định quy mô dự án 173,53ha. Quyết định này cũng lấy Quyết định số 633 của Thủ tướng Chính làm căn cứ.
Trao đổi với chúng tôi, một người dân có đất bị thu hồi cho biết: "Không dừng lại ở dự án này, việc điều chỉnh quy hoạch còn được thực hiện tại dự án xây dựng tuyến đường cơ động phía Bắc đảo Phú Quốc, có đoạn đi qua khu vực Rạch Tràm hơn 3km. Đáng nói, việc điều chỉnh tuyến đường đi vào phần đất dự án Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm, sai với quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 633.
Đây là tuyến đường đặc biệt quan trọng trên nhiều phương diện trong đó có an ninh quốc phòng, khi điều chỉnh phải hết sức thận trọng, cần có ý kiến của cơ quan hữu quan và được sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ. Việc này đã được Kiểm toán Nhà nước kết luận, chỉ rõ tại văn bản báo cáo ngày 12-9-2018 dài 17 trang, báo chí phản ánh năm 2018. Đã gần 4 năm trôi qua, công luận và người dân đảo ngọc chờ đợi lời giải thích thỏa đáng từ lãnh đạo tỉnh Kiên Giang và TP.Phú Quốc...".
(Còn tiếp...)